TOP NHỮNG THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở NÓNG NHẤT NƯỚC MỸ

Với lãi suất thế chấp gần 7%, giá nhà đã đứng im trên toàn quốc khi người bán cố gắng thu hút người mua thiếu tiền mặt đưa ra lời đề nghị. Nhưng các thị trường nhà ở nóng nhất của nước Mỹ vẫn đang tăng – trung bình tăng tới 8,1% so với năm ngoái.

Theo một báo cáo mới, nhu cầu tại 20 thị trường hàng đầu – được đo bằng lượt xem trên mỗi bất động sản – cao gấp 2,8 lần mức toàn quốc vào tháng 6. Tuy nhiên, nhu cầu đã giảm so với tháng trước, khi cao gấp 3 lần mức toàn quốc.

Thị trường nhà ở nóng nhất

Hartford, CT, được xếp hạng là thị trường nhà ở nóng nhất cả nước vào tháng 6 này. Mặc dù đây là lần đầu tiên thành phố này đạt vị trí số 1 trong gần một năm kể từ tháng 7 năm 2023, Hartford không phải là cái tên xa lạ với danh sách thị trường nóng nhất. Thành phố Connecticut này đã được xếp hạng trong top 20 mỗi tháng kể từ tháng 2 năm 2022 và đã xếp hạng đầu tiên tổng cộng năm lần.

Các danh sách của Hartford đã nhận được nhiều lượt xem hơn 4,4 lần vào tháng 6 so với mức trung bình toàn quốc, mức chênh lệch lớn nhất trong số 20 thị trường hàng đầu. Giá nhà trung bình ở đây là 450.000 đô la – chỉ cao hơn 7.500 đô la so với mức trung bình toàn quốc – và chỉ cách Thành phố New York hai giờ di chuyển, nơi giá cả dao động cao hơn nhiều ở mức 825.000 đô la. Trên thực tế, Connecticut cũng có thể được coi là tiểu bang HOT nhất vào tháng 6, với 5 thành phố lọt vào top 20.

Ngoài Hartford đứng ở vị trí số 1, bất động sản tại Nutmeg State cũng rất sôi động tại New Haven-Milford, CT (số 9); Worcester, MA.-CT (số 12); Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT (số 13); và Norwich-New London, CT (số 19). Sức hấp dẫn của Connecticut đến từ vị trí gần các thành phố lớn, bao gồm New York và Boston, cùng với các trường công lập hàng đầu và không gian xanh tuyệt vời.

Xem thêm: CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG BĐS: LÃI SUẤT THẾ CHẤP TĂNG, DOANH SỐ BÁN NHÀ GIẢM, GIÁ NHÀ ỔN ĐỊNH

Các thị trường nhà ở nóng khác

Manchester, NH, được xếp hạng là thị trường nóng thứ hai, với các danh sách nhà ở có lượt xem cao hơn 3,3 lần so với mức trung bình toàn quốc. Một ngôi nhà thông thường ở đó có giá 598.000 đô la và thành phố này hấp dẫn nhiều người vì chỉ cách Boston một giờ di chuyển, nơi giá trung bình gần gấp đôi ở mức 969.700 đô la. Vì vậy, những người đi làm ở Boston có thể tiết kiệm được một khoản tiền lớn cho nhà ở tại New Hampshire, nơi cũng không có thuế thu nhập hoặc thuế bán hàng của tiểu bang.

Rockford, IL, chỉ cách Chicago 90 phút di chuyển, đã giành được vị trí số 3 trong danh sách. Vào tháng 6, những ngôi nhà ở đó đã dành trung bình 19 ngày trên thị trường – ít hơn 26 ngày so với mức trung bình toàn quốc. Rockford hấp dẫn nhiều người mua vì chi phí sinh hoạt thấp hơn nhiều thành phố khác của Illinois, với giá nhà trung bình chỉ 220.000 đô la.

Xem thêm: Cập nhật thị trường nhà ở Mỹ: 1/3 số nhà tìm được người mua trong vòng 1 tuần

Làm tròn năm vị trí đầu tiên của danh sách là Oshkosh-Neenah, WI, với các danh sách nhà ở có lượng xem cao hơn 3,4 lần so với mức trung bình toàn quốc, và Rochester, NY, với những ngôi nhà trung bình được rao bán trên thị trường trong 17 ngày – ít hơn 28 ngày so với mức trung bình toàn quốc.

Trong tháng thứ chín liên tiếp, Đông Bắc và Trung Tây là những khu vực duy nhất lọt vào top 20, với lần lượt 13 và bảy thị trường. “Các vùng đô thị Trung Tây và Đông Bắc đã thống trị danh sách này kể từ tháng 2 năm 2022”, Jones lưu ý.

Xem thêm: CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở: MÙA MUA NHÀ ĐÃ THỰC SỰ BẮT ĐẦU?

Những thị trường nhà ở mới

Tất cả các thị trường trong top 20, trừ hai thị trường, đều có tên trong danh sách tháng 5. Erie, PA và  Syracuse, NY, lần lượt lọt vào danh sách tháng này ở vị trí thứ 17 và 14. “Syracuse là một thị trường mới đáng chú ý vì trước đây khu đô thị này chưa từng được xếp hạng trong số 20 thị trường sôi động nhất”, Jones cho biết. Syracuse là một thị trấn đại học thân thiện với gia đình nằm ở phía bắc New York. Đây là nơi có Destiny USA, điểm đến mua sắm, ăn uống và giải trí lớn nhất New York.

Xem thêm: Doanh số bán nhà sụt giảm do thị trường nhà ở chậm lại

Thị trường nóng lên và giảm nhiệt nhanh nhất

Các thị trường trong top 300 tăng mạnh nhất là các vùng đô thị giá cả phải chăng như Bloomington, IL (tăng 165 bậc); Champaign-Urbana, IL (tăng 113 bậc); Syracuse, NY nói trên (tăng 110 bậc); và  Lexington-Fayette, KY (tăng 107 bậc).

Trong khi đó, các thành phố giảm nhiều nhất trong danh sách bao gồm sự kết hợp của các thành phố phía Nam và phía Tây đã giảm mức độ phổ biến, theo Jones. Đó là Wichita Falls, TX (giảm 138 bậc); Lubbock, TX (giảm 133 bậc); Santa Maria-Santa Barbara, CA (giảm 97 bậc); và Anchorage, AK (giảm 84 bậc).

Xem thêm:Nhà chào bán tại Sacramento, California | 12,4 tỷ VND

Bán hàng nhanh hơn ở những thị trường nhà ở nóng nhất

Nhà ở những thị trường nóng nhất được bán nhanh hơn trung bình bốn ngày so với năm ngoái và nhanh hơn ba tuần so với mức trung bình toàn quốc vào tháng 6. Jones cho biết: “Nhu cầu cao và tình trạng khan hiếm hàng tồn kho thúc đẩy lượt xem trên mỗi bất động sản cao hơn, làm tăng tính cạnh tranh cho nhà ở tại những thị trường nóng nhất và dẫn đến việc bán hàng nhanh hơn”.

Xem thêm: TEA NÔNG THÔN CUNG CẤP NHIỀU ƯU ĐÃI HƠN CHO CÁC DỰ ÁN VÀ NHÀ ĐẦU TƯ EB-5

(Nguồn: APG biên dịch và tổng hợp)