10 TIỂU BANG CÓ GIÁ NHÀ PHẢI CHĂNG NHẤT Ở MỸ NĂM 2026

Hoa Kỳ đang trải qua một cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở, khiến nhiều người muốn mua nhà không đủ khả năng chi trả, ảnh hưởng đến mọi thứ, từ thói quen chi tiêu đến khái niệm về Giấc mơ Mỹ . Chi phí nhà ở liên tục đạt mức cao kỷ lục kể từ đại dịch do lãi suất thế chấp tăng cao và giá nhà ở đạt mức kỷ lục.

Kết quả là, hoạt động mua bán nhà đất đã rất ít trong nhiều năm, và những người vẫn còn tham gia thị trường thường tìm kiếm nhà ở tại một số ít những nơi còn giá cả phải chăng. Trong thời kỳ đại dịch, nhiều người đã chọn vùng Vành đai Mặt trời – chủ yếu là các thành phố ở Florida, Arizona và Texas – vì chi phí sinh hoạt thấp hơn và thời tiết dễ chịu hơn. Tuy nhiên, khi nhu cầu đẩy giá nhà lên cao ở những thị trường này, mô hình di cư bắt đầu thay đổi. Ngày nay, người mua nhà tìm kiếm sự hợp lý về giá cả ngày càng tìm thấy điều đó ở các khu vực khác của đất nước, đặc biệt là vùng Trung Tây .

Vậy, hiện nay nhà ở ở đâu có giá cả phải chăng nhất, và ở đâu chi phí đang giảm nhanh nhất? Những tiểu bang nào có giá nhà rẻ nhất? Dưới đây là những gì dữ liệu cho thấy.

Các tiểu bang có chi phí sinh hoạt phải chăng nhất ở Hoa Kỳ

10 tiểu bang có giá nhà phải chăng nhất ở Mỹ

Iowa, Indiana và Oklahoma là những tiểu bang có giá nhà phải chăng nhất cả nước. Người dân địa phương với mức lương trung bình phải chi khoảng 27% thu nhập hàng tháng cho nhà ở – thấp hơn ngưỡng 30% mà hầu hết các chuyên gia khuyến nghị. Ohio (27,9%) và Louisiana (28,3%) nằm trong top 5.

Tình trạng	Tỷ lệ thu nhập cần thiết để mua một căn nhà điển hình	Thu nhập trung bình của hộ gia đình	Giá bán trung bình
Iowa	25,8%	81.442 đô la	269.058 đô la
Indiana	26,6%	78.076 đô la	288.896 đô la
Oklahoma	26,8%	70.570 đô la	261.681 đô la
Ohio	27,9%	77.459 đô la	279.126 đô la
Louisiana	28,3%	65.922 đô la	265.083 đô la
Missouri	28,5%	76.714 đô la	299.064 đô la
Kansas	28,8%	80.591 đô la	304.048 đô la
Michigan	29,1%	79.072 đô la	299.064 đô la
Minnesota	29,1%	96.635 đô la	373.830 đô la
Tây Virginia	29,3%	64.677 đô la	274.142 đô la

Nhìn rộng hơn, chỉ có 14 trong số 50 tiểu bang đáp ứng được tiêu chuẩn 30%, và tất cả đều nằm ở vùng Trung Tây hoặc miền Nam. Nhà ở tại các tiểu bang vùng Trung Tây và miền Nam thường có giá cả phải chăng hơn vì dễ tìm được không gian và việc xây dựng nhà ở phần lớn đáp ứng được nhu cầu. Thêm vào đó, hầu hết các khu vực này không chứng kiến sự bùng nổ công nghệ và sự gia tăng dân số như ở các vùng ven biển vào những năm 2000.

Các thành phố có chi phí sinh hoạt phải chăng nhất cả nước đều nằm ở các tiểu bang này: Oklahoma City (25,4% thu nhập), Indianapolis (26,0%) và Baton Rouge (26,0%) nằm trong số những nơi có chi phí sinh hoạt rẻ nhất nói chung.

Điều quan trọng cần lưu ý là, mặc dù các khu vực này đáp ứng tiêu chuẩn về giá cả phải chăng, nhưng giá cả của chúng đã trở nên đắt đỏ hơn đáng kể trong những năm gần đây.

Các tiểu bang có khả năng chi trả đang được cải thiện nhiều nhất

So với thu nhập, chi phí nhà ở đang giảm gần như ở khắp mọi nơi trên cả nước. Thị trường nhà ở đang dần phục hồi sau cú sốc đại dịch khiến giá nhà tăng vọt khi người mua và người bán tranh giành nhau số lượng nhà rao bán ngày càng ít ỏi. Người mua đang tạm hoãn việc mua nhà và nguồn cung đang tăng lên, giúp cải thiện khả năng chi trả.

Tình trạng	Tỷ lệ thu nhập cần thiết để mua một căn nhà điển hình	Thay đổi theo từng năm (ppt)
Oregon	42,4%	-3,6 điểm phần trăm
Washington	42,5%	-3,6 điểm phần trăm
Hawaii	47,1%	-3,5 điểm phần trăm
Vermont	37,6%	-3,4 điểm phần trăm
Colorado	38,5%	-2,6 điểm phần trăm
Massachusetts	45,9%	-2,6 điểm phần trăm
California	52,4%	-2,6 điểm phần trăm
Georgia	32,1%	-2,3 điểm phần trăm
New Mexico	36,0%	-2,3 điểm phần trăm
Texas	31,9%	-2,2 điểm phần trăm

Tuy nhiên, mặc dù các tiểu bang này cung cấp nhà ở giá cả phải chăng nhất, điều đó không có nghĩa là người dân địa phương dễ dàng trang trải cuộc sống.

“Chi phí đã tăng mạnh trong thời kỳ đại dịch và chỉ giảm nhẹ kể từ đó, khiến một phần đáng kể người dân địa phương không đủ khả năng mua nhà” – Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng của Redfin, nhận xét – “Kể từ năm 2020, tỷ lệ thu nhập mà một hộ gia đình Mỹ có thu nhập trung bình dành cho nhà ở đã tăng từ 23% lên hơn 34%, trong khi nhiều tiểu bang còn tăng cao hơn nữa. Lãi suất thế chấp cao cũng khiến người mua không đủ khả năng, nhưng những mức lãi suất đó được quyết định bởi lạm phát và tăng trưởng kinh tế. Điều chúng ta có thể kiểm soát là việc cấp phép và quy hoạch nhà ở, và sẽ cần một nỗ lực phối hợp để thực hiện những thay đổi chính sách cần thiết nhằm tăng nguồn cung và giảm chi phí nhà ở.”

Giá nhà có bao giờ giảm xuống không?

Giá nhà không nhất thiết phải giảm thì nhà ở mới trở nên dễ mua hơn. Khả năng chi trả cũng có thể được cải thiện khi thu nhập tăng, lãi suất thế chấp giảm hoặc giá nhà tăng chậm hơn so với tiền lương. Trên thực tế, như dữ liệu trên cho thấy, chi phí nhà ở so với thu nhập đã và đang được cải thiện ở một số khu vực trên cả nước.

Tuy nhiên, cũng có một số nơi giá nhà giảm mạnh. Ví dụ, Austin và San Antonio đã chứng kiến giá nhà tăng vọt trong thời kỳ đại dịch khi người mua đổ xô đến các thành phố lớn thuộc Vành đai Mặt trời có giá cả tương đối phải chăng. Khi nhu cầu giảm và nguồn cung tăng lên, giá nhà đã giảm so với mức đỉnh điểm – giảm 142.000 đô la ở Austin và 30.000 đô la ở San Antonio.

Trên phạm vi toàn quốc, các nhà kinh tế của Redfin không dự đoán giá nhà sẽ giảm mạnh. Thay vào đó, họ kỳ vọng khả năng chi trả sẽ dần được cải thiện khi thị trường nhà ở tiếp tục tái cân bằng. Chi phí tương đối để mua nhà có thể trở lại mức “ bình thường ” trong vài năm tới, trừ khi xảy ra cú sốc kinh tế lớn.

(Nguồn: Redfin)