GIÁ NHÀ Ở MỸ TĂNG 0,25% TRONG THÁNG 8/2026

Giá nhà đã tăng 3,7% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 8

Theo Chỉ số Giá Nhà Redfin (RHPI), chỉ số này sử dụng phương pháp định giá giao dịch lặp lại để tính toán sự thay đổi theo mùa của giá nhà ở đơn lẻ. RHPI đo lường sự thay đổi giá bán nhà kể từ lần bán trước đó – tương tự như Chỉ số Giá Nhà S&P Cotality Case-Shiller – nhưng được báo cáo sớm hơn khoảng một tháng. Dữ liệu tháng 8 bao gồm ba tháng kết thúc vào ngày 31 tháng 8 năm 2026.

Tốc độ tăng giá đã chậm lại một chút vì người mua có được quyền thương lượng lớn hơn nữa: Tháng 8 là tháng có thị trường người mua mạnh nhất từ ​​trước đến nay, với số lượng người bán nhà nhiều hơn người mua tới 58% tại Mỹ. Ở nhiều khu vực thuộc Vành đai Mặt trời, số lượng người bán nhiều hơn người mua tới hơn 100%. Nhu cầu vẫn còn yếu do giá nhà ở cao và sự bất ổn kinh tế, đồng thời, số lượng nhà rao bán vẫn tiếp tục tăng. 

Tuy nhiên, giá bán nhà vẫn tiếp tục tăng, một phần vì nhiều chủ nhà có vốn tích lũy đáng kể và không có động lực để chấp nhận mức giảm giá mạnh nếu họ rao bán nhà. Điều đó tạo ra một mức giá sàn cho nhà ở. Phân khúc nhà ở hạng sang đang phát triển mạnh, một phần được thúc đẩy bởi những người mua giàu có ở Florida và thị trường nhà ở được hỗ trợ bởi trí tuệ nhân tạo (AI) ở San Francisco, cũng là một yếu tố giúp giữ giá ở mức ổn định.

“Tốc độ tăng giá chậm lại là tin tốt cho người mua vì điều đó có nghĩa là việc chờ đợi ngôi nhà phù hợp sẽ ít có khả năng đi kèm với giá cả tăng nhanh” – Chen Zhao, trưởng bộ phận kinh tế của Redfin, cho biết – “Người mua có thể thoải mái lựa chọn và thương lượng. Người bán nên nhận ra rằng việc định giá quá cao trong thị trường hiện nay có thể khiến nhà của họ tồn đọng trên thị trường – và cuối cùng họ có thể phải giảm giá. Định giá thực tế ngay từ đầu là một cách tốt để thu hút sự chú ý.”

Một cách để xác định giá chào bán phù hợp là thông qua Redfin Early Access, cho phép người bán thăm dò thị trường trước khi chính thức niêm yết nhà của họ. 

Giá nhà đang tăng mạnh nhất ở St. Louis, trong khi giảm mạnh nhất ở Texas

Giá nhà ở đã tăng tại khoảng một nửa trong số 50 khu đô thị đông dân nhất của Mỹ so với tháng trước vào tháng 8. 

Mức tăng cao nhất là ở St. Louis, nơi giá nhà tăng 1,1% so với tháng trước sau khi điều chỉnh theo mùa. Tiếp theo là Pittsburgh (1%), San Antonio (0,9%), San Jose, CA (0,9%) và Baltimore (0,9%). Giá cả tương đối phải chăng ở St. Louis đang thu hút người mua và đẩy giá lên, và thị trường sôi động ở San Francisco có khả năng đang lan sang San Jose. 

Mức giảm giá lớn nhất được ghi nhận ở Austin, TX (-0,7% so với tháng trước) và Charlotte, NC (-0,7%). Tiếp theo là Milwaukee (-0,6%), Warren, MI (-0,6%) và Fort Lauderdale, FL (-0,5%). 

So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà tăng mạnh nhất ở San Francisco vào tháng 8, với mức tăng hàng năm là 12%. Tiếp theo là West Palm Beach, Florida (10,4%), Chicago (9,2%), Nassau County, New York (8,1%) và Miami (8%). San Francisco và Nassau County là hai trong số năm thị trường người bán chiếm ưu thế ở Mỹ, dẫn đến các cuộc đấu giá và đẩy giá lên cao. 

Giá nhà đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái tại năm khu vực đô thị lớn, bốn khu vực ở Texas cộng với Seattle. Dallas (-1,4%) có mức giảm lớn nhất, tiếp theo là Austin (-1%), Fort Worth (-0,7%), San Antonio (-0,4%) và Seattle (-0,1%). Giá nhà đang giảm nhẹ tại các khu vực đô thị ở Texas này vì chúng nằm trong số những thị trường người mua mạnh nhất cả nước, với số lượng người bán nhiều hơn gấp đôi so với người mua. Seattle cũng là một thị trường người mua. Tại những nơi này, người bán có thể cần phải giảm giá để thu hút người mua.  

Chỉ số giá nhà Redfin, tháng 8/2026