Cập nhật thị trường nhà ở Mỹ: 1/3 số nhà tìm được người mua trong vòng 1 tuần

Điều này thể hiện sự gia tăng nhanh chóng về tỷ lệ bán nhà, một điều bất ngờ vào thời điểm này trong năm. Các danh sách mới giảm 8% và người bán đã giảm mức giá chào bán cao kỷ lục của họ.

Tỷ lệ bán nhà trong vòng 1 hoặc 2 tuần đang gia tăng tại thời điểm ​​thị trường chậm lại như thường thấy. 1/3 doanh số bán nhà đang chờ xử lý theo hợp đồng trong vòng 1 tuần. Tăng 2,2 điểm so với 1 tháng trước đó. Cùng kỳ năm 2019, chỉ số này giảm 0,4 điểm. Thị trường nóng phần lớn được thúc đẩy bởi tình trạng thiếu hụt nguồn cung. Trong 6 tuần qua, danh sách nhà để bán đã giảm 5,9%, so với mức giảm chỉ 1,6% cùng kỳ năm 2019.

David Palmer, đại diện niêm yết của Redfin, cho biết. “Khi đại dịch xảy ra, nhiều người bán đã cố rời Seattle. Đưa vốn của họ sang một thị trường có giá thấp hơn. Hầu hết những người bán trên thị trường hiện nay chuyển đi với nhiều lí do. Như: chủ nhà có nhà trống; gia đình đã nâng cấp và cần bán nhà cũ; các cặp vợ chồng chia tay… Khi nhu cầu mua nhà giảm vào mùa thu, tôi chỉ khuyến khích những người cần bán gấp. Nếu không, tôi đang khuyên họ đợi sang năm mới”.

Những điểm mấu chốt của thị trường nhà ở cho hơn 400 khu vực thành phố lớn của Mỹ

Trừ khi có ghi chú khác, dữ liệu trong báo cáo này bao gồm khoảng thời gian 4 tuần, kết thúc vào ngày 10/10. Ngoại trừ những trường hợp được chỉ định khác, thị trường nhà ở nói chung đang trải qua xu hướng “giảm nhiệt theo mùa”. Tương tự như những gì đã thấy trong thời gian này cùng kỳ năm 2019.

Dữ liệu dựa trên các ngôi nhà được liệt kê và/hoặc đã bán trong thời gian qua:

• Giá bán nhà trung bình tăng 13% so với năm ngoái lên $355.600.

• Giá nhà mới niêm yết tăng 12% so với cùng thời điểm 1 năm trước. Lên mức trung bình là $362.047. Giảm 0,7% so với mức cao nhất mọi thời đại được thiết lập trong khoảng thời gian 4 tuần trước đó, kết thúc vào ngày 3/10, khi người bán bắt đầu giảm giá. Yêu cầu giá thường tăng vào tháng 9, và sau đó bắt đầu giảm từ tháng 10 cho đến cuối năm.

• Doanh số bán nhà đang chờ xử lý tăng 4% so với năm trước. Tăng 46% so với cùng kỳ năm 2019.

• Danh sách nhà bán mới đã giảm 8% so với 1 năm trước đó. Các danh sách mới vẫn tích cực so với năm 2019, tăng 5%.

• Danh sách đang chào bán đã giảm 21% so với năm 2020.

• 46% số nhà theo hợp đồng đã có 1 đề nghị được chấp nhận trong vòng 2 tuần đầu trên thị trường. Cao hơn tỷ lệ 42% của 1 năm trước đó.

• 33% các căn nhà theo hợp đồng đã có một đề nghị được chấp nhận trong vòng 1 tuần kể từ khi tung ra thị trường. Tăng so với mức 30% trong cùng kỳ 1 năm trước đó.

• Những ngôi nhà được bán đi trong thời gian trung bình là 22 ngày. Dài hơn 1 tuần so với mức thấp nhất mọi thời đại là 15 ngày vào cuối tháng 6 và tháng 7. Giảm so với 32 ngày của 1 năm trước đó.

• 46% số nhà được bán trên giá niêm yết. Tăng từ 34% một năm trước đó, nhưng là tỷ lệ nhỏ nhất kể từ tháng 4.

• Trung bình, 5,1% số nhà để bán giảm giá mỗi tuần. Tăng 1,4% so với cùng thời điểm năm 2020, và là mức cao nhất kể từ giai đoạn 4 tuần kết thúc vào ngày 13/10 /2019.

• Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết trung bình, đo lường mức độ bán các căn nhà gần với giá chào bán, giảm xuống 100,7%, mức thấp nhất kể từ tháng 4. Nói cách khác, một ngôi nhà trung bình được bán với giá cao hơn 0,7% so với giá chào bán của nó.

Các chỉ số hàng đầu khác về hoạt động mua nhà:

• Các đơn đăng ký mua thế chấp tăng 2% trong tuần kết thúc vào ngày 8/10. Trong tuần kết thúc vào ngày 7/10, lãi suất thế chấp 30 năm giảm nhẹ xuống 2,99% .
• Từ ngày 1/1 đến ngày 10/10, các tour du lịch gia đình đã tăng 8%, so với mức tăng 27% cùng kỳ năm ngoái. Nhưng cũng bằng với tỷ lệ năm 2019 (theo công ty công nghệ du lịch gia đình ShowTime) .
• Chỉ số nhu cầu của người mua nhà ở Redfin đã giảm 1 điểm trong tuần kết thúc vào ngày 10/10, và tăng 7% so với 1 năm trước đó. Chỉ số Nhu cầu Người mua nhà Redfin được điều chỉnh theo mùa là thước đo yêu cầu về các chuyến tham quan nhà và các dịch vụ mua nhà khác từ các đại lý của Redfin.

(Nguồn: redfin.com)

Doanh số bán nhà đang chờ xử lý bất ngờ tăng cao khi thị trường nhà ở dần phục hồi