Doanh số bán nhà sụt giảm do thị trường nhà ở chậm lại

Doanh số bán nhà tính tới thời điểm hiện tại đã giảm xuống mức 0,9%, mức điều chỉnh hàng năm  là 5,8 triệu vào tháng 5 (theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia). So với tháng 5/2020, doanh số bán nhà đã tăng gần 45%. Mặc dù so sánh giữa các năm có sự sai lệch do sự bùng phát của đại dịch COVID-19 vào năm ngoái.

Các nhà kinh tế được thăm dò bởi MarketWatch đã dự đoán doanh số bán nhà hiện tại sẽ đạt 5,73 triệu.

Lawrence Yun – Nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Quốc gia cho biết: “Doanh số bán nhà giảm vừa phải trong tháng 5 và hiện đang tiến gần đến hoạt động trước đại dịch. Thiếu hàng tồn kho tiếp tục là yếu tố quan trọng kìm hãm doanh số bán nhà. Nhưng khả năng chi trả giảm chỉ đơn giản là ép một số người mua lần đầu ra khỏi thị trường.”

Nguồn cung nhà thấp

Động lực trên thị trường nhà ở dường như đang suy yếu – ít nhất là nói một cách tương đối. Nguồn cung nhà thấp chắc chắn gây khó chịu cho người mua. Một số người trong số họ có thể chọn ngồi ngoài với hy vọng sẽ có thêm nhiều bất động sản được tung ra thị trường. Và những ngôi nhà được rao bán thường nhận được nhiều ưu đãi khiến giá bán rơi vào tình huống không thể chi trả được đối với nhiều người – ngay cả với lãi suất thấp trong lịch sử .

Tuy nhiên, nhiều yếu tố thúc đẩy làn sóng người mua nhà ồ ạt tham gia thị trường trong suốt thời gian diễn ra đại dịch vẫn còn. Đặc biệt, những người thuộc thế hệ millennials. Họ kết hôn và sinh con – và điều đó sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm đến quyền sở hữu nhà trong tương lai.

Nhu cầu sở hữu nhà vẫn ở mức cao

“Nhu cầu nhà ở tiếp tục hạ nhiệt từ tốc độ chóng mặt cho đến hết năm nay. Với làn sóng mua theo động cơ đại dịch có khả năng tăng cao và giá cao hơn mạnh làm giảm khả năng chi trả. Tuy nhiên, nhu cầu vẫn sẽ cao. Với tỷ lệ thế chấp đang ở mức thấp kỷ lục, thế hệ millennials kéo dài các kế hoạch mua nhà được cho là sẽ triển khai trong vài năm tới và giúp nhiều người mua sẽ vượt qua ngưỡng thanh toán của họ” – Michael Gregory, phó kinh tế trưởng tại BMO Capital Markets cho biết.