TOP 10 NGÔI NHÀ MỸ ĐẮT NHẤT ĐƯỢC BÁN RA NĂM 2024

Top 10 ngôi nhà mỹ đắt nhất được bán ra năm 2024 không chỉ phản ánh sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản hạng sang mà còn cho thấy xu hướng đầu tư xa xỉ ngày càng phát triển tại Mỹ. Những dinh thự triệu đô với vị trí vàng, kiến trúc đẳng cấp và tiện ích vượt trội đã tạo nên những kỷ lục giao dịch đình đám trong năm. Bài viết này sẽ giúp bạn khám phá chi tiết từng ngôi nhà đắt giá, tìm hiểu yếu tố tạo nên mức giá kỷ lục, đồng thời cung cấp góc nhìn về xu hướng bất động sản xa xỉ tại Mỹ năm 2024.

Theo dự báo nhà ở năm 2025 của Realtor.com®, một năm mới đã đến gần và cùng với đó là 12 tháng giá nhà tăng cao. Mặc dù giá trị bất động sản trên khắp cả nước có thể tiếp tục tăng vọt, nhưng vẫn chưa biết liệu có ngôi nhà nào có thể vượt qua được mức giá bán đắt nhất năm 2024 hay không, một thỏa thuận phá kỷ lục trị giá 210 triệu đô la khi nhà sáng lập Oakley James Jannard bán bất động sản rộng 9,5 mẫu Anh tại Malibu, CA với giá cao hơn nhiều.

Thỏa thuận ngoài thị trường này được giữ bí mật, người mua ẩn danh sau một công ty trách nhiệm hữu hạn, đã lập kỷ lục mới về ngôi nhà đắt nhất từng được bán tại tiểu bang California – và chứng kiến ​​bất động sản này vươn lên vị trí đầu bảng trong danh sách những ngôi nhà đắt nhất được bán ra trong năm.

Mặc dù giá trị rất lớn, nhưng đây là một trong 4 giao dịch mua bán nhà đạt mức giá chín chữ số trong 12 tháng qua, trong khi có tới 13 bất động sản đạt được mức giá chào mua từ 70 triệu đô la trở lên (theo dữ liệu của Realtor.com).

Trong số đó có một hòn đảo tư nhân ở Florida và một siêu biệt thự được bán bởi không ai khác ngoài diễn viên hài chuyển sang làm ông trùm bất động sản Ellen DeGeneres, người đã tạo nên làn sóng bất động sản trong năm nay với các khoản đầu tư và doanh số đáng kinh ngạc của mình. Một số giao dịch mua bán nhà đắt giá nhất năm nay có sự tham gia của nhiều ngôi sao nổi tiếng, như Laurene Powell Jobs đã mua một trong những bất động sản này, trong khi CEO của Amazon Jeff Bezos đã mua một bất động sản khác, giúp biến 12 tháng qua trở thành một trong những giai đoạn xa hoa nhất trong lịch sử thị trường.

Trên thực tế, 10 ngôi nhà đắt nhất được bán ra năm 2024 có tổng giá trị lên tới 1,2 tỷ đô la, cao hơn con số của năm 2023 chỉ vài trăm nghìn đô la. Với giá nhà tiếp tục tăng và thị trường sẽ cân bằng hơn vào năm 2025, chỉ có thời gian mới có thể trả lời liệu 12 tháng tới có vượt qua được con số cao ngất ngưởng đó hay không. Với hàng chục bất động sản hiện đang được rao bán với giá hơn 100 triệu đô la, chắc chắn sẽ có nhiều cơ hội cho những giao dịch phá kỷ lục hơn trong những tuần và tháng tới.

Có một ngôi biệt thự rộng lớn ở Florida đang được rao bán với giá 295 triệu đô la – mặc dù nằm trong vùng lũ lụt và ngôi nhà đó sẽ trở thành một trong những bất động sản đắt nhất từng được bán ở Hoa Kỳ nếu nó tìm được người mua sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn như vậy.

Xem thêm: Realtor.Com: Dự Báo Thị Trường Nhà Ở 2025

Những ngôi nhà Mỹ đắt nhất năm 2024

10. Nơi ở mới nhất của Jeff Bezos với tên gọi “boongke tỷ phú”

• Giá: 87 triệu đô la 
• Tháng bán: Tháng 4 

Giám đốc điều hành của Amazon đã trở thành tâm điểm chú ý vào tháng 4 khi ông mua bất động sản thứ 3 trên đảo Indian Creek của Miami, nơi được biết đến là “boongke tỷ phú” nhờ giá trị tài sản ròng cực cao của cư dân giàu có tại đây. Ngôi nhà có 6 phòng ngủ và 9 phòng tắm, nằm trên khu đất rộng 1,84 mẫu Anh với tầm nhìn tuyệt đẹp ra Vịnh Biscayne.

Việc mua nhà của Bezos bổ sung thêm một dinh thự hùng vĩ vào đế chế bất động sản rộng lớn của ông, phần lớn nằm trong khu đất siêu độc quyền. Đây cũng là bằng chứng cho thấy người đàn ông giàu thứ hai thế giới đang củng cố vị thế là cư dân Florida của mình, nhiều tháng sau khi ông tuyên bố chuyển đi khỏi ngôi nhà lâu năm của mình ở Washington. Người ta cho rằng doanh nhân này đã mua bất động sản mới nhất để làm nơi ở tạm thời cho anh và hôn thê Lauren Sanchez, trong khi hoàn thiện công việc cải tạo 2 ngôi nhà khác mà anh sở hữu trên đảo. Và người ta cũng tin rằng những bất động sản đó đã tiêu tốn của Bezos lần lượt là 68 triệu đô la và 79 triệu đô la.

9. “Vua phiếu giảm giá” bán biệt thự ở Los Angeles

• Giá: 92,8 triệu đô la 
• Tháng bán: Tháng 9 

George Ruan, người sáng lập công ty giảm giá trực tuyến Honey, đã giành được vị trí trong danh sách này khi ông bán một căn biệt thự siêu hiện đại ở Bel-Air chỉ vài tháng trước khi kết thúc năm, chứng minh rằng biệt thự của Los Angeles không ngăn cản được mọi hoạt động mua bán xa hoa nhất của thành phố. Ban đầu, có thông tin cho rằng người mua ẩn danh đã trả 112 triệu đô la cho siêu biệt thự 9 phòng ngủ này. Tuy nhiên, hồ sơ cho thấy giá chỉ dưới 100 triệu đô la. Mặc dù mức giá này vẫn còn khá cao, nhưng vẫn là mức giảm đáng kể so với mức giá 150 triệu đô la mà bất động sản này được rao bán lần đầu vào năm 2022.

Và đó là mức tăng giá thậm chí còn lớn hơn so với 60 triệu đô la mà Ruan đã trả vào năm 2012, khi nó hầu như chưa hoàn thiện. Ông đã dành vài năm tiếp theo để biến bất động sản này thành một nơi ở cực kỳ sang trọng, phù hợp với cả những triệu phú sành điệu nhất.

Xem thêm: Thị Trường Nhà Ở Hàng Đầu Năm 2025: 10 Thành Phố Có Doanh Số Bán Nhà Tăng Vọt

8. Laurene Powell Jobs, góa phụ của Steve Jobs, mua thêm một bất động sản nữa ở Malibu

• Giá: 94 triệu đô la 
• Tháng bán: Tháng 6 

Laurene Powell Jobs, goá phụ của nhà sáng lập Apple Steve Jobs, không hề che giấu tình yêu của bà dành cho Malibu – nhưng nếu có bất kỳ câu hỏi nào về cam kết của bà đối với khu phố toàn người nổi tiếng này, bà đã dập tắt chúng khi bà mua ngôi nhà thứ tư của mình tại đây.

Khu đất ven biển này nằm trong khu đất sang trọng ở phía tây Los Angeles, cùng với 3 bất động sản liền kề khác mà tỷ phú này đã mua trong thập kỷ qua, với tổng giá trị gần 80 triệu đô la chỉ tính riêng đất. Những giao dịch mua trước đó được cho là bao gồm một bất động sản rộng 3 mẫu Anh trị giá 44 triệu đô la vào năm 2015, một ngôi nhà liền kề vào năm 2017 với giá 16,5 triệu đô la và một ngôi nhà trị giá 17,5 triệu đô la vào năm 2021.

Ngôi nhà thứ 4 của bà trong khu vực này có diện tích sinh hoạt là 6.300 feet vuông với 8 phòng ngủ và 6 phòng tắm. Ngôi nhà ban đầu được xây dựng vào năm 1956 và hình ảnh Google Maps gần đây cho thấy Powell Jobs có thể đang tiến hành cải tạo toàn diện ngôi nhà. Powell Jobs, 60 tuổi, được cho là sở hữu một số ngôi nhà ở Los Altos, một căn hộ nhỏ ở San Francisco và một số bất động sản ở Florida . Bà quản lý Steve Jobs Trust và là người sáng lập kiêm chủ tịch của Emerson Collective.

Xem thêm: Có Nên Mua Nhà Ở Mỹ Ngay Bây Giờ?

7. Biệt thự Carpinteria của Ellen DeGeneres

• Giá: 96 triệu đô la 
• Tháng bán: Tháng 8 

DeGeneres có thể đã kết thúc sự nghiệp trên màn ảnh của mình nhưng công việc phụ  của cô với tư cách là nhà đầu tư bất động sản đã đạt đến tầm cao mới vào năm 2024, khi cô bán một khu điền trang ở Carpinteria với giá gần 100 triệu đô la. Đó là một trong những ngôi nhà đắt nhất mà cô từng bán. Diễn viên hài 66 tuổi đã mua khu điền trang rộng lớn này thành hai phần vào năm 2022. Đầu tiên, bà và vợ là  Portia de Rossi  51 tuổi, đã mua bất động sản chính – một biệt thự theo phong cách Tuscan có năm phòng ngủ, tám phòng tắm trên diện tích 3,44 mẫu Anh – với giá 41,7 triệu đô la.

Sau đó, họ đã trả 28,2 triệu đô la cho một lô đất liền kề rộng 6,58 mẫu Anh để tạo nên một khu điền trang rộng 10 mẫu Anh tuyệt đẹp trên đỉnh vách đá nhìn ra đại dương, theo tờ New York Post. Vào thời điểm đó, thương vụ mua bán này được cho là giao dịch bất động sản đắt giá nhất từng được thực hiện ở Quận Santa Barbara . Tuy nhiên, giống như nhiều lần mua bất động sản khác trong những năm qua, DeGeneres quyết định chia tay toàn bộ bất động sản chỉ 2 năm sau khi mua nó – có lẽ là để chuẩn bị cho chuyến đến Anh cùng chồng .

Theo nhiều báo cáo, DeGeneres, người có giá trị tài sản ròng ước tính là 450 triệu đô la, và de Rossi đã tìm được cho mình một ngôi nhà mới ở Cotswolds, một vùng đất quyến rũ cách London hai giờ lái xe.

6. Ông trùm sòng bạc làm nên lịch sử Aspen với việc mua biệt thự

• Giá: 108 triệu đô la 
• Tháng bán: Tháng 4 

Thêm vào số lượng nhà bán phá kỷ lục phi thường diễn ra vào năm 2024 là một dinh thự Aspen tuyệt đẹp được cựu cầu thủ khúc côn cầu chuyên nghiệp Patrick Dovigi  bán với giá gần 110 triệu đô la. Đây là bất động sản đắt nhất từng được bán tại tiểu bang Colorado .

Theo nhiều báo cáo, khu phức hợp rộng 4,5 mẫu Anh này đã được ông trùm sòng bạc Las Vegas Steve Wynn  và nhà tài chính  Thomas Peterffy mua lại —mặc dù không có nhiều thông tin về lý do tại sao cả hai lại quyết định cùng nhau thực hiện thương vụ này.

Việc bán nhà là một thành tựu xứng đáng đối với Aspen, một thị trấn đã bùng nổ về mức độ nổi tiếng (và giá cả) trong những năm gần đây. Khu nghỉ dưỡng đẹp như tranh vẽ của thị trấn thu hút những người đam mê trượt tuyết giàu có, điều này làm tăng giá nhà trong quá trình này.

Không gian sống rộng lớn 22.405 feet vuông của dinh thự bao gồm 11 phòng ngủ và 13,5 phòng tắm. Nó cũng đã được Dovigi và vợ cải tạo gần đây sau khi họ mua nó với giá 72,5 triệu đô la vào năm 2021.

5. Căn hộ cao tầng ở thành phố New York

• Giá: 115 triệu đô la
• Tháng bán: Tháng 6

Căn hộ áp mái thông tầng “kiệt tác” tại Central Park Tower xa hoa tự hào có mức độ xa hoa mà ít nơi nào có thể hy vọng cung cấp, đặc biệt là tầm nhìn tuyệt đẹp ra Manhattan. Căn hộ thông tầng này tại Central Park Tower là một trong những nơi ở tuyệt đẹp nhất thế giới –  theo mô tả trực tuyến. – Ngôi nhà này đẹp mê hồn từ bình minh đến hoàng hôn, theo mọi hướng. Là một kỳ quan của kiến ​​trúc và kỹ thuật, căn hộ này rộng 12.557 feet vuông, có 2 sân thượng, 7 phòng ngủ, 8 phòng tắm và 2 phòng vệ sinh. Tòa nhà này trải dài từ tầng 107 đến tầng 108, chắc chắn không phù hợp với những người sợ độ cao hoặc những người không có hầu bao rủng rỉnh.

Tuy nhiên, đối với người mua đủ may mắn để mua được căn hộ, có rất nhiều thứ để họ tận hưởng, bao gồm phòng quan sát, thư viện, bếp riêng và thang máy riêng.

Xem thêm: Case-Shiller: Giá Nhà Tăng Trưởng Chậm Lại

4. Căn hộ áp mái phá kỷ lục ở Manhattan

• Giá: 135 triệu đô la 
• Tháng bán: Tháng 7 

Tọa lạc tại khách sạn Aman vô cùng xa hoa, căn hộ 5 tầng tuyệt đẹp này đã trở thành bất động sản đắt giá nhất được chuyển nhượng tại Manhattan khi được bán với giá 135 triệu đô la vào tháng 7. Căn hộ cao ngất ngưởng rộng 12.536 foot vuông này được cho là đã bán cho nhà phát triển tòa nhà,  Vladimir Doronin. Tuy nhiên, chỉ riêng vị trí của nó cũng đủ để tăng thêm vài triệu đô la vào giá trị của căn hộ sau này. Nằm cao trên đường chân trời của thành phố Manhattan, căn hộ này chiếm từ tầng 22 đến tầng 26 trong Tòa nhà Crown lịch sử, nằm trên đỉnh Khách sạn Aman.

Người phát ngôn của công ty phát triển tòa nhà OKO Group đã chia sẻ với Mansion Global tại thời điểm diễn ra cuộc bán đấu giá rằng: “Việc bán Penthouse tại Aman New York với giá 135 triệu đô la nhấn mạnh sự mong muốn và sức hấp dẫn của Aman và Tòa nhà Crown mang tính biểu tượng. Chúng tôi tiếp tục đáp ứng nhu cầu đáng kể đối với các căn hộ tại Aman New York, ngay cả khi các căn hộ trong tòa nhà đã được đặt thuê hoàn toàn.”

3. Dinh thự tại bờ biển ở Florida

• Giá: 148 triệu đô la 
• Tháng bán: Tháng 6

Trong khi tên của người mua bất động sản Daren Metropoulos – có thể không có ý nghĩa gì đối với hầu hết mọi người, thì những ngôi nhà tuyệt đẹp trong danh mục đầu tư bất động sản của ông chắc chắn có ý nghĩa. Trong 18 năm qua, người con trai 41 tuổi của một tỷ phú tư nhân đã chi khoảng 326 triệu đô la để mua các bất động sản mang tính biểu tượng và có thể nói là vô giá. Chúng bao gồm Biệt thự Playboy của Hugh Hefner ở LA, một biệt thự hầm trú ẩn “chống bão” ở Miami Beach, FL và “viên ngọc kiến ​​trúc” trị giá 148 triệu đô la này ở Palm Beach, FL.

Ngôi nhà hướng biển có 6 phòng ngủ, 5 phòng tắm được gọi là Casa Amadon – là một trong những ngôi nhà có ý nghĩa lịch sử nhất ở khu vực Palm Beach. Sau khi Metropoulos mua, nó cũng trở thành một trong những nơi ở đắt giá nhất trong khu phố. Nó được thiết kế và xây dựng bởi Addison Mizner vào năm 1919 cho người thượng lưu Charles Gunn – trong thời kỳ Gilded Age, Gunn được biết đến rộng rãi với cái tên “Mr. Palm Beach”. Năm 2003, nó được đổi chủ với giá 12,1 triệu đô la và được Metropoulos mua lại 21 năm sau đó.

Xem thêm:  Ngay Bây Giờ Có Thể Là Thời Điểm Tốt Nhất Cho Người Mua Nhà

2. Đảo tư nhân – thiên đường Palm Beach

• Giá: 152 triệu đô la 
• Tháng bán: Tháng 5

Một chuyến đi nghỉ dưỡng trên đảo tư nhân ở Florida có thể không nằm trong danh sách hàng đầu, nhưng chắc chắn không có gì đáng để bạn bỏ qua. Khu đất rộng 2 mẫu Anh nằm ngay gần Palm Beach và là nơi có một ngôi nhà chính xa hoa với 11 phòng ngủ, 15 phòng tắm trải dài trên diện tích 21.400 feet vuông. Ngôi nhà đã được cải tạo tỉ mỉ trước khi được bán.

Nhà phát triển bất động sản Todd Michael Glaser đã bán bất động sản này và thu được khoản lợi nhuận khá ấn tượng khi mua nó với giá 85 triệu đô la vào năm 2021. Mặc dù ông đã gần như tăng gấp đôi số tiền của mình sau khi bán hòn đảo siêu độc quyền này, được gọi là Đảo Tarpon, nhưng ông đã không đạt được mục tiêu cao cả mà ông đặt ra ban đầu khi nó được niêm yết lần đầu. Mục tiêu đó là gì? 187,5 triệu đô la.

Một số người có thể nói rằng người mua đã giành được mức giảm giá rất ấn tượng, xét đến nhiều tiện ích mà hòn đảo này có, từ sân tennis có đèn và hồ bơi nước lạnh đến 2 bến tàu riêng và một hồ bơi có bồn tắm nước nóng. Loggia có bếp ngoài trời, lò sưởi và quầy bar bên hồ bơi mang đến tầm nhìn ngoạn mục ra mặt nước.

1. Ngôi biệt thự Malibu phá kỷ lục của nhà sáng lập Oakley James Jannard

• Giá: 210 triệu đô la 
• Tháng bán: Tháng 6

“Ông trùm kính râm” đã phá vỡ kỷ lục bán bất động sản tại Malibu do JAY Z và Beyoncé lập vào năm 2023 khi bán bất động sản ven biển tuyệt đẹp của mình với giá 210 triệu đô la – cao hơn 10 triệu đô la so với giá mà các huyền thoại âm nhạc này trả cho ngôi nhà rộng lớn của họ trong cùng khu vực. Jannard cũng bỏ túi một khoản lợi nhuận kha khá từ thỏa thuận này khi mua bất động sản ven biển này vào năm 2001 với giá chỉ 31 triệu đô la.

Khu đất rộng 9,5 mẫu Anh bên vách đá này bao gồm một dinh thự rộng 19.340 foot vuông với 8 phòng ngủ, 13 phòng tắm, bếp của đầu bếp, phòng ăn trang trọng, phòng làm việc và thư viện, thang máy và phòng chiếu phim. Bên trong, một cầu thang đá vôi dẫn đến một phòng chính rộng lớn với phòng khách, phòng làm việc, phòng tập thể dục và 3 tủ quần áo khổng lồ. 5 phòng ngủ nữa, bao gồm 2 phòng dành cho khách, nằm ở tầng dưới. Sự cung cấp hiếm có này đi kèm với 300 feet bờ biển đáng mơ ước. Khuôn viên có một vườn hoa hồng chính thức, sân tennis, nhà khách, khu nhà ở cho nhân viên, sân gôn và gian hàng có mái che.

Chi tiết về thỏa thuận ngoài thị trường được giữ bí mật, với việc chủ sở hữu hoàn tất việc mua thông qua một doanh nghiệp tư nhân và đây là giao dịch bất động sản đắt giá nhất trong năm.