NGAY BÂY GIỜ CÓ THỂ LÀ THỜI ĐIỂM TỐT NHẤT CHO NGƯỜI MUA NHÀ

Nếu bạn đang trì hoãn việc mua nhà, những tuần cuối cùng của năm 2024 có thể là thời điểm dành cho bạn.

Giá nhà tăng, nguồn cung nhà ở khan hiếm và lãi suất thế chấp không ngừng đã khiến thị trường bất động sản trở nên khó khăn. Nhưng giờ đây, tình hình đang bắt đầu thay đổi, và cuối năm đang trở thành thị trường thân thiện với người mua nhất mà chúng ta từng thấy trong một thời gian dài. Chính xác là năm năm – trước khi đại dịch COVID-19 biến thị trường bất động sản thành một chuyến tàu lượn siêu tốc điên cuồng và dừng lại đột ngột khi lãi suất thế chấp tăng gấp đôi.

Nguồn cung nhà ở đang tăng cao

Mức độ nhà ở là một trong những chỉ số quan trọng nhất phản ánh loại hình thị trường nhà ở mà người mua và người bán đang tham gia. Và hiện nay, người mua có nhiều lựa chọn nhà ở hơn so với năm 2019. Theo dữ liệu mới nhất từ ​​Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, hiện có khoảng 4,3 tháng hàng tồn kho trên thị trường.

Hannah Jones, nhà phân tích nghiên cứu kinh tế cấp cao của Realtor.com cho biết: “Đây là giai đoạn cung cấp kéo dài hơn bốn tháng dài nhất trong năm năm qua”. Đó là một sự thay đổi lớn so với những điều kiện mà người mua phải đối mặt gần đây. Và mặc dù đúng là số lượng nhà trên thị trường một phần là do hoạt động bán chậm hơn, nhưng vẫn có rất nhiều danh sách nhà mới để lựa chọn.

Trên thực tế, số lượng nhà mới rao bán tăng 4,9% so với năm trước.

Tại sao nhiều nhà ở hơn lại quan trọng

Nhiều nhà rao bán cho thấy nguyên tắc kinh tế cơ bản về cung và cầu. Trong vài năm qua, không có nhiều nhà trên thị trường để đáp ứng nhu cầu nhà ở bị dồn nén. “Những ngày đó đã qua rồi” – chuyên gia bất động sản và luật sư Bruce Ailion của Re/Max Town & Country tại Atlanta cho biết – “Trong nhiều năm, người mua đã phàn nàn rằng không có sự lựa chọn, hàng tồn kho quá ít đến nỗi nhiều lời đề nghị cao hơn giá niêm yết là cách duy nhất để mua được nhà và thường thì họ phải thỏa hiệp để mua được nhà”.

Khi lượng hàng tồn kho tăng, người mua sẽ có được lợi thế đáng kinh ngạc.

Mike Wall, Tổng giám đốc điều hành của eXp Realty/EZ Sell Homebuyers tại Dayton, OH, cho biết: “Càng nhiều nhà trên thị trường thì càng có nhiều lựa chọn, điều này rất quan trọng để tìm được bất động sản phù hợp với các tính năng và tiện nghi mà bạn mong muốn”. Một gia đình mà anh mới làm việc cùng đã đưa ra một danh sách mong muốn cụ thể, bao gồm một sân sau rộng rãi cho con cái, một văn phòng tại nhà và một tầng hầm đã hoàn thiện.

“Trong một thị trường chặt chẽ hơn, họ có thể phải thỏa hiệp về một hoặc nhiều tính năng đó” – Wall nói – “Nhưng với lượng hàng tồn kho cao hơn hiện nay, họ có thể tham quan nhiều ngôi nhà đáp ứng các tiêu chí của họ. Cuối cùng, họ đã có được một bất động sản đáp ứng mọi tiêu chí – mà không vượt quá ngân sách của họ”.

Nhiều nhà ở hơn có nghĩa là giá sẽ giảm nhiều hơn

Sự gia tăng nguồn cung nhà ở gây áp lực buộc người bán phải giảm giá để tạo sự khác biệt trong một thị trường đông đúc. Giá nhà trung bình vào tháng 10 đã giảm xuống còn 424.950 đô la và với số lượng nhà ngày càng tăng, người bán phải hạ giá hơn nữa để duy trì khả năng cạnh tranh.

“Tỷ lệ nhà giảm giá là 18,6%” – nhà kinh tế cấp cao Ralph McLaughlin của Realtor.com cho biết trong bài phân tích gần đây – “Hơn nữa, tỷ lệ chung của hàng tồn kho giảm giá cao hơn 2,2% so với tỷ lệ được ghi nhận từ tháng 10 năm 2017 đến tháng 10 năm 2019. Giá ban đầu được đặt quá cao, và kết quả là bất động sản không nhận được nhiều sự quan tâm. Sau hai lần giảm giá tổng cộng gần 10%, khách hàng của tôi đã lao vào và đưa ra lời đề nghị thấp hơn giá chào bán, và người bán đã chấp nhận mà không do dự”.

Người bán thậm chí còn đồng ý chi trả một phần chi phí đóng cửa – một dấu hiệu rõ ràng cho thấy động cơ của họ. Cùng với chi phí đóng cửa, những thứ khác mà người bán có thể linh hoạt bao gồm “giảm giá theo điểm, tín dụng của người bán để sửa chữa và nâng cấp, và tiền thuê lại nếu người mua chưa sẵn sàng chuyển vào”.

Người mua có thời gian để đưa ra lời đề nghị

Ngoài nguồn cung nhà ở cao hơn, còn có những xu hướng thị trường có lợi cho người mua khác. Theo nhà kinh tế Jiayi Xu của Realtor.com, hiện tại là thị trường theo mùa chậm nhất trong năm năm.  Thị trường đang biến động rất chậm, khi nhà ở phải nằm trên thị trường 58 ngày vào tháng 10 – tháng chậm nhất kể từ năm 2019. Thêm một tuần để mua nhà giúp người mua giảm bớt áp lực phải đưa ra quyết định nhanh chóng.

Andrew Fortune, người điều hành công ty môi giới bất động sản Great Colorado Homes tại Colorado, có một khách hàng gần đây đã chịu thiệt hại trong cơn sốt thị trường 2020–2022, thua lỗ khi nhiều người mua bằng tiền mặt mua một số ngôi nhà. Fortune cho biết: “Lần này, họ có thể đến thăm lại ngôi nhà nhiều lần, thuê nhà thầu để kiểm tra các nâng cấp tiềm năng và thậm chí đàm phán sửa chữa – tất cả là vì người bán sẵn sàng chờ đợi một lời đề nghị chắc chắn”.

Trên bờ vực của thị trường người mua

Mặc dù dữ liệu vẫn chưa chứng minh được “thị trường của người mua” thực sự, nhưng nó cho thấy thị trường đang cân bằng. Điều này có nghĩa là “người mua đang ở vị thế tốt hơn so với những năm trước”.

Nếu hoạt động của người bán tiếp tục vượt trội hơn hoạt động của người mua và nguồn cung nhà ở tiếp tục tăng, thị trường cuối cùng có thể bắt đầu nghiêng nhiều hơn về phía người mua , điều này sẽ rất được lòng người mua nhà.

(Nguồn: APG Sưu Tầm)