CASE-SHILLER: GIÁ NHÀ TĂNG TRƯỞNG CHẬM LẠI

Giá nhà tại 20 khu đô thị lớn nhất Hoa Kỳ đã giảm mạnh hơn vào tháng 9, chịu áp lực từ lãi suất thế chấp cao và tình trạng quá đắt đỏ chưa từng thấy.

Chỉ số giá nhà tại 20 thành phố của S&P CoreLogic Case-Shiller tăng 0,2% trong tháng 9 so với tháng trước. Giá nhà tại 20 thị trường đô thị lớn của Hoa Kỳ đã tăng 4,6% trong 12 tháng kết thúc vào tháng 9. Đây là sự giảm tốc so với mức tăng 5,2% của tháng trước. Các nhà kinh tế được Dow Jones Newswires và Wall Street Journal khảo sát dự kiến chỉ số 20 thành phố sẽ tăng 4,8%.

Giá nhà tăng chậm nhất kể từ tháng 9 năm 2023

Một thước đo rộng hơn về giá nhà, chỉ số quốc gia, đã tăng 0,3% vào tháng 9 và tăng 3,9% trong năm qua. Tất cả các con số đều được điều chỉnh theo mùa. Mặc dù giá cả tăng chậm lại, chỉ số giá của 20 thành phố và quốc gia vẫn tăng lên mức cao kỷ lục mới vào tháng 9.

Trước khi điều chỉnh theo mùa, chỉ số cho thấy giá nhà giảm. Chỉ số của 20 thành phố giảm 0,3% trong tháng 9 so với tháng trước và chỉ số quốc gia giảm 0,1%. Đi sâu hơn vào các thành phố, New York đã ghi nhận mức tăng giá nhà theo năm lớn nhất vào tháng 9. Giá nhà đã tăng 7,5%. Giá nhà tăng chậm nhất ở Denver, ở mức 0,2%.

Thành phố	Thay đổi so với năm ngoái
Atlanta	3,3%
Boston	4,4%
Charlotte, North Carolina	4,6%
Chicago	6,9%
Cleveland	7,1%
Dallas	1,1%
Denver	0,2%
Detroit	5,3%
Las Vegas	6,7%
Los Angeles	4,6%
Miami	3,9%
Minneapolis	2,3%
New York	7,5%
Phoenix	1,8%
Portland	1%
San Diego	4,7%
San Francisco	1,9%
Seattle	5,1%
Tampa	1%
Washington, DC	5,3%
Composite-20	4,6%

Một báo cáo riêng từ Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang cho thấy giá nhà đã tăng 0,7% vào tháng 9 khi so sánh với tháng trước và tăng 4,4% trong năm qua.

Cơ quan này cho biết, tốc độ tăng trưởng giá nhà đã chậm lại trong quý 3 năm 2024. “Trong khi giá nhà tiếp tục tăng vì nhu cầu nhà ở vượt xa nguồn cung nhà ở bị khóa chặt, giá nhà và lãi suất thế chấp tăng cao có thể đã góp phần làm chậm tốc độ tăng trưởng giá” – Anju Vajja của FHFA cho biết trong một tuyên bố. Giá trung bình của một ngôi nhà bán lại là 406.700 đô la vào tháng 9 và giá trung bình của một ngôi nhà mới xây là 426.300 đô la.

Thị trường nhà ở đang cảm nhận được tác động của lãi suất thế chấp cao và giá nhà cao kỷ lục

Người mua nhà đang tránh xa thị trường nhà ở, khiến giá nhà tăng chậm lại. Giá có thể mất đà hơn nữa trong những tháng tới. Lãi suất thế chấp 30 năm phần lớn dưới 7% trong tháng 7, tháng 8 và tháng 9, một giai đoạn được chỉ số Case-Shiller mới nhất bao phủ, nhưng đã tăng mạnh sau cuộc bầu cử tổng thống vào đầu tháng 11.

“Tăng trưởng giá nhà đã đình trệ trong quý 3, sau khởi đầu ổn định vào năm 2024” – Brian D. Luke, giám đốc bộ phận hàng hóa, bất động sản và tài sản kỹ thuật số tại S&P Dow Jones Indices, cho biết trong một tuyên bố.

Ông cho biết thêm, mức tăng giá mạnh nhất được ghi nhận ở vùng Đông Bắc và Trung Tây, dẫn đầu là New York, Cleveland và Chicago.

“Theo truyền thống, [chỉ số giá nhà] đã cho thấy sự gia tăng trong mức tăng trưởng giá nhà giữa tháng 8 và tháng 9. Năm nay, dữ liệu tháng 9 có thể chỉ ra sự chậm lại trong việc tăng giá nhà trong những tháng tới”, Lisa Sturtevant, nhà kinh tế trưởng tại Bright MLS, cho biết trong một tuyên bố.