CÓ NÊN MUA NHÀ Ở MỸ NGAY BÂY GIỜ?

Khi năm 2024 sắp kết thúc và cuộc bầu cử đã có kết quả, nhiều người đang đặt câu hỏi liệu có nên mua nhà ở Mỹ ngay bây giờ hay không. Nhà ở vẫn còn quá đắt đối với hầu hết mọi người trên cả nước và không có nhiều dấu hiệu giảm giá. Với những thách thức này, thật tự nhiên khi tự hỏi liệu bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để mua nhà hay không.

Có phải là thời điểm tốt để mua nhà hay không phụ thuộc vào việc đó có phải là thời điểm tốt để bạn mua nhà hay không. Hãy đi sâu hơn một chút vào thị trường và khám phá các xu hướng để giúp bạn trả lời câu hỏi “Tôi có nên mua nhà ở Mỹ ngay bây giờ hay chờ đợi?”

Xem thêm: Một số bang được miễn thuế VAT tại Mỹ

Thị trường nhà ở đang diễn ra thế nào?

Sau đây là một số xu hướng chính của thị trường mà bạn cần chú ý và giúp bạn đưa ra lựa chọn mua nhà sáng suốt.

Giá nhà: Cao ngất ngưởng và vẫn đang tăng

Giá bán trung bình tại Hoa Kỳ hiện ở mức 434.000 đô la  chỉ kém một chút so với mức kỷ lục mọi thời đại. Giá nhà đã tăng theo năm trong 16 tháng và cao hơn 45% so với năm 2020. Ngoài ra, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trung bình ở mức khoảng 2.600 đô la, giảm nhẹ so với năm ngoái.

Xem thêm: ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BĐS MỸ TĂNG MẠNH TRONG BỐI CẢNH THỊ TRƯỜNG TOÀN CẦU BIẾN ĐỘNG

Lãi suất thế chấp: Cao và không ổn định

Tính đến ngày 3 tháng 12, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình hàng ngày ở mức 6,9% – thấp hơn mức cao nhất của tháng 4 nhưng cao hơn nhiều so với mức thấp gần đây của tháng 9. Lãi suất vẫn ở mức cao chủ yếu là do tăng trưởng việc làm nhanh hơn dự kiến ​​và sự lo lắng sau bầu cử, ngay cả khi Fed đã cắt giảm lãi suất hai lần.

Lãi suất có thể sẽ giảm 2% vào cuối năm 2025, nhưng lãi suất thế chấp vẫn khó có thể giảm xuống dưới 6% vào năm 2025.

Nguồn cung: Có hạn

Tháng có nguồn cung cao thường dao động trong khoảng từ 3 đến 4 tháng trong năm qua. Nguồn cung dưới 4 tháng có xu hướng có lợi cho người bán; trên 4 tháng thường có lợi cho người mua.  Xây dựng mới cũng đã giảm trong những tháng gần đây. Điều này là do nhiều hàng tồn kho hơn đang đổ vào thị trường và các nhà xây dựng đã dần rút lui kể từ khi bùng nổ do đại dịch. Việc khởi công xây dựng nhà mới đã giảm 6,9% vào tháng 10. Việc mua nhà của nhà đầu tư cũng đã chậm lại.

Nhu cầu: Đang dần trở lại

Doanh số bán nhà đang chờ xử lý tại Hoa Kỳ đang dần tăng trở lại và Chỉ số nhu cầu mua nhà của Redfin đã đạt mức cao nhất trong gần một năm rưỡi vào hai tuần trước, mặc dù sau đó đã giảm. Tuy nhiên, các số liệu khác lại kém thuyết phục hơn, chẳng hạn như số lượng nhà mới rao bán vẫn không thay đổi và tỷ lệ bán được theo hợp đồng trong vòng 2 tuần giảm.

Xem thêm: Các bang miễn thuế VAT ở Mỹ

Lạm phát: Giảm, nhưng tương lai không chắc chắn

Một phần nhờ Fed mạnh tay trấn áp lạm phát liên quan đến đại dịch, lạm phát đã giảm xuống gần mức chuẩn mục tiêu 2% của họ. Đây là sự cải thiện lớn so với mức tăng vọt sau đại dịch, đạt đỉnh 9,1% vào tháng 7/2022.  Lạm phát thấp hơn có nghĩa là chi tiêu cho hàng hóa và dịch vụ ít hơn, điều này có thể giúp ích cho ngân sách của người mua. Tuy nhiên, điều quan trọng là các chuyên gia tin rằng các chính sách của Trump có thể làm bùng phát lạm phát, do đó vẫn chưa rõ điều gì sẽ xảy ra trong tương lai.

Người bán nhà nên chuẩn bị cho sự cạnh tranh 

Lãi suất thế chấp giảm gần đây tạo điều kiện cho nhiều người mua tham gia thị trường hơn, nghĩa là sẽ có nhiều sự cạnh tranh hơn trong việc niêm yết nhà. Nguyên nhân là do những người đi săn nhà sợ lãi suất thế chấp cao đã phải chờ đợi trong nhiều năm, đặc biệt là khi lượng hàng tồn kho giảm do người bán muốn giữ nguyên mức lãi suất thời đại đại dịch. Giờ đây, khi lãi suất đang giảm, nhiều người mua hơn quyết định tham gia thị trường.

Liệu lãi suất thế chấp có tiếp tục giảm vào năm 2024 không?

Lãi suất thế chấp ngày nay phản ánh những gì các nhà đầu tư nghĩ rằng Fed sẽ làm. Các nhà đầu tư tin rằng Fed đã hoàn thành việc hạn chế lạm phát và kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ giữ nguyên cho đến cuối năm. Tuy nhiên, kỳ vọng của các nhà kinh tế đang bị che mờ trong tương lai gần do sự không chắc chắn về chính sách của Trump.

Nói cách khác, các nhà kinh tế không kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ giảm nhiều hơn mức hiện tại, vì lãi suất đã được định giá trong đợt cắt giảm lãi suất vừa được công bố. Tuy nhiên, các yếu tố như dữ liệu lạm phát và việc làm có thể thay đổi triển vọng của các chuyên gia.