31/12/2026 – CƠ HỘI CUỐI ĐỂ ĐẦU TƯ EB-5 MỨC 800.000 USD?

Theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA), mức đầu tư chương trình EB-5 dự kiến sẽ tăng mạnh từ ngày 1/1/2027 do cơ chế tự động điều chỉnh theo Chỉ số giá tiêu dùng (CPI-U). Hiện tại, mức đầu tư tối thiểu là 800.000 USD đối với dự án thuộc Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA) và 1,05 triệu USD đối với dự án ngoài TEA. Tuy nhiên, các chuyên gia ước tính nhà đầu tư có thể phải chi thêm hơn 100.000 USD nếu trì hoãn nộp hồ sơ vào năm 2027.

Để giữ được lợi thế tài chính hiện tại, nhà đầu tư cần nắm rõ cơ chế tăng vốn và các mốc thời gian pháp lý quan trọng. Vậy mức đầu tư EB-5 năm 2027 có thể tăng bao nhiêu, và nhà đầu tư cần làm gì trong năm 2026 để “khóa” mức đầu tư 800.000 USD?

Mức đầu tư EB-5 năm 2027 có thể tăng lên bao nhiêu?

Theo cơ chế điều chỉnh được quy định trong RIA, mức đầu tư EB-5 sẽ được điều chỉnh định kỳ dựa trên biến động của Chỉ số giá tiêu dùng dành cho người tiêu dùng thành thị (CPI-U).

Đợt điều chỉnh đầu tiên dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2027. Dựa trên dữ liệu CPI-U và cách tính được quy định trong RIA, các mức đầu tư mới có thể tăng lên khoảng 900.000–937.500 USD đối với dự án TEA và khoảng 1,2–1,25 triệu USD đối với dự án ngoài TEA.

Nếu các mức ước tính này trở thành mức chính thức, khoản vốn tối thiểu đối với dự án TEA có thể tăng thêm khoảng 100.000–137.500 USD so với mức hiện tại. Đối với dự án ngoài TEA, mức tăng có thể vào khoảng 150.000–200.000 USD. Nhưng đây chỉ là các mức ước tính, chưa phải mức đầu tư chính thức áp dụng cho năm 2027.

Đồng thời, nhà đầu tư cần phân biệt giữa việc bắt đầu chuẩn bị hồ sơ, chuyển tiền vào dự án và chính thức nộp đơn I-526E. Nếu muốn được áp dụng mức đầu tư hiện hành, nhà đầu tư cần chủ động xây dựng kế hoạch chuẩn bị, hoàn thiện và nộp I-526E trước khi mức đầu tư mới có hiệu lực, đồng thời bảo đảm hồ sơ đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của chương trình EB-5.

Nhà đầu tư EB-5 cần chuẩn bị gì trước ngày 1/1/2027?

Nếu đang cân nhắc tham gia chương trình với mức đầu tư hiện hành, nhà đầu tư không nên đợi đến cuối năm 2026 mới bắt đầu chuẩn bị. Thay vào đó, cần chủ động hoàn thiện cả lựa chọn dự án, hồ sơ nguồn vốn và đơn I-526E.

Bước 1: Lựa chọn luật sư di trú EB-5

Bước đầu tiên nên là thuê một luật sư di trú có kinh nghiệm về EB-5, để có thể xác định trước những vấn đề tiềm ẩn liên quan đến nguồn tiền đầu tư và xây dựng lịch trình nộp hồ sơ thực tế. Đối với nhà đầu tư EB-5 đang ở Mỹ, luật sư cũng có thể đánh giá liệu nhà đầu tư có đủ điều kiện điều chỉnh tình trạng sang thường trú nhân (Adjustment of Status) hay không.

Những câu hỏi nên đặt ra cho luật sư EB-5:

• Luật sư đã xử lý bao nhiêu hồ sơ I-526E theo RIA?
• Luật sư đã từng xử lý nguồn tiền đầu tư dự kiến và các giấy tờ đặc thù của quốc gia của nhà đầu tư chưa?
• Ai sẽ là người trực tiếp xử lý hồ sơ hằng ngày?
• Văn phòng luật sư thường mất bao lâu để kiểm tra giấy tờ và phản hồi câu hỏi?
• Văn phòng có đủ năng lực để hoàn tất hồ sơ trước cuối năm 2026 hay không?
• Luật sư nhận thấy những vấn đề tiềm ẩn nào trong kế hoạch chứng minh nguồn tiền?

Nhà đầu tư và luật sư cũng nên xây dựng một kế hoạch thời gian cụ thể. Kế hoạch này cần xác định nguồn tiền đầu tư, các giấy tờ cần chuẩn bị, tài liệu cần dịch thuật, thời hạn lựa chọn dự án và ngày mục tiêu nộp hồ sơ. Việc lập kế hoạch từ đầu sẽ giúp quá trình chuẩn bị và nộp hồ sơ diễn ra đúng tiến độ.

Bước 2: Bắt đầu chuẩn bị hồ sơ chứng minh nguồn tiền ngay lập tức

USCIS yêu cầu nhà đầu tư chứng minh nguồn vốn EB-5 có được một cách hợp pháp. Không chỉ xác định nguồn tiền ban đầu, nhà đầu tư còn phải chứng minh đường đi của dòng tiền (Path of Funds) từ nguồn gốc ban đầu cho đến khi được chuyển vào khoản đầu tư EB-5.

Các nguồn vốn EB-5 phổ biến có thể bao gồm thu nhập từ việc làm, lợi nhuận kinh doanh, tiền thu được từ việc bán bất động sản hoặc chứng khoán, tiền được tặng, tiền thừa kế và các khoản vay được bảo đảm bằng tài sản cá nhân của nhà đầu tư. Tùy từng nguồn tiền, nhà đầu tư sẽ phải chuẩn bị những loại giấy tờ chứng minh khác nhau. Do đó, chuẩn bị nguồn tiền càng sớm, nhà đầu tư càng có thêm thời gian để rà soát dòng tiền, bổ sung giấy tờ còn thiếu và hạn chế nguy cơ hồ sơ bị chậm do vấn đề chứng minh nguồn vốn.

Bước 3: Đánh giá Trung tâm Vùng

Với vai trò là đơn vị quản lý và hỗ trợ triển khai dự án EB-5, Trung tâm Vùng (Regional Center) là một yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần thẩm định trước khi lựa chọn dự án. Trung tâm Vùng có trách nhiệm hỗ trợ đảm bảo dự án tuân thủ các yêu cầu của USCIS, giám sát việc sử dụng nguồn vốn EB-5 và cung cấp những tài liệu cần thiết cho hồ sơ của nhà đầu tư.

Trước khi lựa chọn một Trung tâm Vùng, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ lịch sử hoạt động, năng lực xử lý hồ sơ và khả năng quản lý vốn của đơn vị này. Một số câu hỏi quan trọng cần đặt ra gồm:

• Trung tâm Vùng đã được thành lập và hoạt động trong bao lâu?
• Đã có bao nhiêu dự án được USCIS chấp thuận thông qua Trung tâm Vùng?
• Có bao nhiêu nhà đầu tư đã được USCIS chấp thuận đơn I-526E?
• Trung tâm Vùng đã từng xử lý Yêu cầu Bổ sung Bằng chứng (RFE) hoặc các yêu cầu khác từ USCIS như thế nào?
• Trung tâm Vùng giám sát việc sử dụng vốn EB-5 và tiến độ xây dựng dự án ra sao?
• Trung tâm Vùng cập nhật tình hình dự án và báo cáo cho nhà đầu tư với tần suất như thế nào?
• Ai chịu trách nhiệm quản lý Doanh nghiệp thương mại mới (NCE) của dự án?
• Lịch sử hoàn vốn cho các nhà đầu tư trước đây như thế nào?

Việc thẩm định Trung tâm Vùng cần được thực hiện trên nhiều khía cạnh, bao gồm lịch sử xử lý hồ sơ EB-5, khả năng tuân thủ quy định, kinh nghiệm quản lý dự án, cơ chế giám sát dòng vốn, tính minh bạch trong báo cáo và lịch sử hoàn vốn cho nhà đầu tư. Đây là một bước quan trọng giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở đánh giá mức độ minh bạch và năng lực vận hành của Trung tâm Vùng, trước khi quyết định tham gia một dự án EB-5 cụ thể.

Bước 4: Lựa chọn dự án EB-5 phù hợp

Một dự án EB-5 phù hợp không phải là dự án có lợi nhuận cao nhất hay thời gian đầu tư ngắn nhất. Mà quan trọng là cần đánh giá toàn diện cả khả năng đáp ứng yêu cầu di trú và mức độ rủi ro tài chính của dự án.

Để đánh giá rủi ro di trú, nhà đầu tư nên xem xét các yếu tố sau:

• Dự án có thuộc diện khu vực nông thôn (Rural), khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (HUA) hoặc dự án cơ sở hạ tầng hay không.
• Đơn I-956F của dự án đã được USCIS chấp thuận hay vẫn đang trong quá trình xử lý.
• Phương pháp dự án sử dụng để tính toán số lượng việc làm được tạo ra.
• Dự án đã tạo ra bao nhiêu việc làm và số việc làm dự kiến sẽ được tạo ra trong tương lai.
• Mức dự phòng việc làm có đủ lớn so với yêu cầu tối thiểu 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5 hay không.
• Ngân sách phát triển, kế hoạch xây dựng và tiến độ triển khai có đủ cơ sở để hỗ trợ kế hoạch tạo việc làm hay không.
• Quy mô huy động vốn EB-5 của dự án có phù hợp với nhu cầu vốn và khả năng tạo việc làm của dự án hay không.

Bên cạnh yếu tố di trú, rủi ro tài chính cũng cần được thẩm định kỹ lưỡng. Nhà đầu tư nên xem xét:

• Lịch sử phát triển dự án và khả năng trả nợ của chủ đầu tư.
• Chủ đầu tư đã đóng góp bao nhiêu vốn vào dự án và mức độ cam kết vốn của chủ đầu tư.
• Vị trí của nguồn vốn EB-5 trong cơ cấu vốn, bao gồm thứ tự ưu tiên thanh toán giữa EB-5 và các nguồn vốn khác.
• Các cơ chế bảo đảm liên quan đến hoàn thành dự án, trả nợ hoặc bổ sung nguồn vốn nếu dự án phát sinh thiếu hụt.
• Kế hoạch hoàn vốn cho nhà đầu tư sau khi dự án hoàn thành hoặc đạt đến thời điểm dự kiến thoái vốn.
• Các giả định về doanh thu, bán tài sản hoặc tái cấp vốn có cơ sở và khả thi hay không.

Nhà đầu tư cũng cần hiểu rằng vốn EB-5 phải được đầu tư và duy trì trong tình trạng “có rủi ro”, nghĩa là khoản đầu tư phải thực sự chịu rủi ro kinh doanh và không thể được bảo đảm hoàn vốn hoặc lợi nhuận một cách tuyệt đối. Các cơ chế bảo vệ hoặc bảo lãnh, nếu có, có thể giúp giảm một số rủi ro nhưng không loại bỏ hoàn toàn khả năng nhà đầu tư bị mất vốn hoặc không đạt được lợi nhuận dự kiến.

Vì vậy, trước khi lựa chọn dự án, nhà đầu tư nên yêu cầu được cung cấp và xem xét PPM, hồ sơ tài chính, cơ cấu vốn, kế hoạch sử dụng vốn, báo cáo tiến độ xây dựng, phân tích tạo việc làm và các tài liệu quan trọng khác của dự án. Nếu thông tin cơ bản không được cung cấp đầy đủ hoặc thiếu tính minh bạch, nhà đầu tư nên thận trọng và tìm hiểu nguyên nhân trước khi đưa ra quyết định.

Khoảng thời gian từ nay đến 31/12/2026 chính là cơ hội cuối cùng dành cho các nhà đầu tư chưa kịp hoàn tất hồ sơ trong đợt tháng 09 vừa qua, giúp tối ưu chi phí và bảo toàn nguồn vốn.

Vì vậy, nếu đang cân nhắc tham gia EB-5 với mức vốn hiện hành, nhà đầu tư nên xây dựng kế hoạch chuẩn bị và nộp hồ sơ phù hợp với tình hình thực tế của mình, đồng thời theo dõi các thông báo chính thức về mức đầu tư áp dụng từ năm 2027.

Đồng hành cùng American Plus Group – Định cư Mỹ thông qua Visa EB-5

American Plus Group hiện đang là đối tác chính của các Trung tâm vùng hàng đầu tại Mỹ như: CMB, Civitas, Arcfe, EB5United… Chúng tôi luôn sẵn sàng đưa ra các thông tin tư vấn chính xác, kịp thời với toàn bộ các khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

American Plus Group – với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường di trú tại Việt Nam, chúng tôi cùng đội ngũ Luật sư dày dạn kinh nghiệm trong việc thực hiện, xử lý hồ sơ Visa EB-5 như Foster Global, Fragomen, Greenberg & Traurig… Không chỉ tham gia tư vấn, thực hiện hồ sơ ban đầu, chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư đến giai đoạn cuối cùng của thẻ xanh 10 năm tại Mỹ.

Các nhà đầu tư Việt Nam đang có nhiều ưu tiên về thời gian thụ lý khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng. Quý nhà đầu tư muốn biết thêm thông tin chi tiết về dự án EB-5 và mong muốn tìm hiểu cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5.