TOP 10 TIỂU BANG ĐẮT ĐỎ NHẤT HOA KỲ 2026

Kể từ đại dịch, nhà ở ngày càng trở nên đắt đỏ đối với người Mỹ. Giá nhà đã tăng hơn 50%, và lãi suất thế chấp gần như tăng gấp đôi, đẩy khoản thanh toán nhà ở trung bình lên mức cao kỷ lục. Theo dữ liệu của Redfin, một người mua nhà trung bình hiện cần chi gần 40% thu nhập cho nhà ở. Điều này đã làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở và đẩy nhiều người vào thị trường cho thuê nhà vốn đang khan hiếm nhưng đắt đỏ – nơi mà nhiều người hiện đang muốn ở lại.

Chi phí sinh hoạt ngày càng tăng là một trong những lý do chính khiến người dân di cư đến những vùng có chi phí sinh hoạt thấp hơn trong nước thời gian gần đây. Các khu vực thuộc Vành đai Mặt trời, Trung Tây và Đông Bắc đã phát triển mạnh mẽ, trong khi các thành phố ven biển lại phát triển chậm lại.

10 tiểu bang đắt đỏ nhất ở Mỹ

California, Montana và New York là những tiểu bang đắt đỏ nhất ở Mỹ, nơi người mua nhà địa phương phải chi khoảng 50% thu nhập hàng tháng cho tiền nhà. Hawaii (47,1%) và Massachusetts (45,9%) nằm trong top 5.

Trong số 50 tiểu bang của Hoa Kỳ, gần một nửa (22) yêu cầu người dân địa phương phải chi ít nhất 35% thu nhập cho nhà ở, trong khi 15 tiểu bang khác yêu cầu mức chi từ 30-35%. Arkansas (30%), Pennsylvania (31%) và Wisconsin (33,2%) thuộc nhóm thứ hai này. 

Từ những năm 1980, hầu hết các chuyên gia đều khuyên nên chi 30% thu nhập hoặc ít hơn cho chi phí nhà ở. Nhưng khi chi phí leo thang và ngân sách eo hẹp, quan điểm đã lỗi thời này đang dần phai nhạt. Trong phân tích này, chúng tôi sử dụng 35% làm ngưỡng không đủ khả năng chi trả.

Các tiểu bang nơi khả năng chi trả đang giảm mạnh nhất

Chỉ có hai tiểu bang có giá cả phải chăng đang giảm: Alaska và New York. 

Giá nhà ở New York đang tăng cao một phần do thị trường nhà ở giá rẻ hơn ở miền Tây và vùng Thượng New York ngày càng cạnh tranh gay gắt khi người tìm nhà tìm kiếm sự hợp lý về giá cả và khả năng chống chịu biến đổi khí hậu tốt hơn . Trong khi đó, Alaska đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung một phần do việc xây dựng phức tạp về mặt môi trường và chi phí vật liệu tăng cao.

Nhìn chung, khả năng chi trả đang được cải thiện trên toàn quốc khi tiền lương tăng nhanh hơn giá cả – mặc dù nền kinh tế bất ổn đang gây ra một số khó khăn. 

Các bang ven biển và miền núi là những nơi đắt đỏ nhất để sinh sống và mua nhà.

Không có gì đáng ngạc nhiên, các tiểu bang đắt đỏ nhất của Mỹ phần lớn phản ánh giá nhà đắt đỏ nhất ở các thành phố. Các tiểu bang ven biển và miền núi giàu có hơn, có diện tích hạn chế hơn thường có thị trường nhà ở đắt đỏ hơn do sự mất cân bằng cung cầu khá đáng kể. Các quy định về quy hoạch, thiếu hụt xây dựng nhà ở và các hạn chế về địa lý đều đóng vai trò nhất định.

Montana là một trường hợp đặc biệt. Trong thời kỳ đại dịch, rất nhiều người giàu có từ các vùng ven biển đã tìm đến vùng đất Big Sky Country để thay đổi nhịp sống và tìm kiếm không gian rộng rãi hơn. Hầu hết họ chọn các thị trấn miền núi như Bozeman, Missoula và Whitefish, điều này đã đẩy giá nhà lên cao ở những nơi có thu nhập trung bình. Ngày nay, điều này đã dẫn đến một cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nghiêm trọng trên toàn tiểu bang , nơi người dân địa phương đơn giản là không đủ khả năng sống ở nơi họ từng sống trước đây. Giá bán nhà trung bình là 528.000 đô la, nhưng thu nhập trung bình chỉ là 78.000 đô la – ít hơn 2/3 so với mức cần thiết để duy trì chi phí sinh hoạt. 

Ngược lại, các tiểu bang rộng lớn ở vùng Trung Tây – Iowa, Indiana và Oklahoma lại có giá cả phải chăng nhất, nơi nguồn cung dồi dào vượt xa nhu cầu.

Tại sao nhà ở lại đắt đỏ đến vậy?

Mỹ đã phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở ngày càng trầm trọng kể từ cuộc Đại suy thoái, vốn trở nên gay gắt hơn trong cơn sốt mua nhà thời đại dịch. Càng ít nhà cho người mua thì giá nhà càng tăng cao. Những năm gần đây, mặc dù nhu cầu đã giảm do nhiều người không đủ khả năng mua nhà, người bán cũng đã thu hẹp hoạt động kinh doanh vì khó tìm được người mua. Điều này đã giữ giá nhà ở mức cao ngay cả khi thị trường đang chậm lại đáng kể.

Nhưng triển vọng đang được cải thiện. “Khoảng cách giữa các tiểu bang đắt đỏ nhất và rẻ nhất ở Mỹ đang ở mức thấp nhất kể từ năm 2012, và khả năng chi trả thực tế đã tăng dần kể từ năm 2025” – Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng của Redfin cho biết – “Sự biến động kinh tế gần đây đang đẩy chi phí và tiền lương đi sai hướng một lần nữa, nhưng các nhà kinh tế nhìn chung tin tưởng rằng thị trường nhà ở sẽ trở lại mức bình thường trong nhiều năm tới.”

(Nguồn: Redfin)