ĐIỀU GÌ LÀM TĂNG KHẢ NĂNG THÀNH CÔNG CỦA MỘT DỰ ÁN EB-5?

Mỗi nhà đầu tư EB-5 đều đang cố gắng trả lời hai câu hỏi giống nhau: dự án này có giúp xin được Thẻ Xanh không và liệu nó có thu hồi được vốn đầu tư không? Không có dự án nào có thể đảm bảo cả hai kết quả, nhưng một số dự án được cấu trúc theo cách làm cho cả hai khả năng này cao hơn nhiều. Sự khác biệt thường nằm ở một số yếu tố mà nhà đầu tư có thể đánh giá trước khi đầu tư 800.000 đô la trở lên.

“Thành công” có nghĩa là gì đối với nhà đầu tư EB-5?

Một khoản đầu tư EB-5 thành công đạt được ba điều. Thứ nhất, Cục Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) chấp thuận đơn I-526E của nhà đầu tư, cấp quyền thường trú có điều kiện. Thứ hai, dự án tạo ra đủ việc làm để USCIS chấp thuận đơn I-829 của nhà đầu tư và loại bỏ các điều kiện về cư trú. Thứ ba, dự án hoàn trả vốn cho nhà đầu tư khi kết thúc thời hạn đầu tư.

Những kết quả này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Thành công của chương trình nhập cư chủ yếu phụ thuộc vào việc tạo ra việc làm và tuân thủ chương trình. Thành công về mặt tài chính chủ yếu phụ thuộc vào các yếu tố kinh doanh cơ bản của dự án. Những dự án mạnh nhất được xây dựng để đáp ứng cả hai yếu tố này, và các yếu tố dưới đây đề cập đến từng khía cạnh của phương trình đó.

Một cấu trúc vốn thận trọng

Cơ cấu vốn quyết định ai được hoàn trả, theo thứ tự nào và có bao nhiêu khoản dự phòng nếu dự án hoạt động không hiệu quả. Ba yếu tố quan trọng nhất.

Tỷ lệ vốn EB-5 trong tổng ngân sách. Khi vốn EB-5 chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng chi phí dự án, dự án không phụ thuộc vào việc huy động vốn EB-5 để hoàn thành xây dựng. Một dự án cần vốn EB-5 để hoàn thành công trình sẽ có rủi ro khác biệt rất nhiều so với một dự án mà việc xây dựng được tài trợ đầy đủ bất kể huy động được bao nhiêu vốn EB-5.

Vốn chủ sở hữu của nhà phát triển. Một nhà phát triển có lượng tiền mặt đáng kể đầu tư vào dự án sẽ có động lực mạnh mẽ để hoàn thành dự án. Vốn chủ sở hữu đáng kể của nhà phát triển cũng nằm sau các nhà đầu tư EB-5 trong thứ tự hoàn trả trong nhiều cấu trúc mô hình cho vay, gánh chịu tổn thất trước tiên nếu có điều gì đó không ổn.

Vị trí của vốn EB-5. Trong các dự án theo mô hình cho vay, vốn EB-5 được cho vay dưới dạng nợ ưu tiên, hoặc được bảo đảm bằng tài sản của dự án, mang lại cho nhà đầu tư quyền đòi nợ mạnh hơn so với các vị trí không được bảo đảm hoặc có thứ hạng thấp hơn nhiều. Hãy hỏi rõ khoản vay EB-5 nằm ở vị trí nào và được bảo đảm bằng tài sản nào.

Một vùng đệm tạo việc làm lớn

Mỗi nhà đầu tư EB-5 phải được ghi nhận tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Mỹ đủ điều kiện. Các dự án trung tâm khu vực có thể tính cả việc làm trực tiếp, gián tiếp và do tác động lan tỏa được tính toán thông qua các mô hình kinh tế được chấp nhận, đây là một trong những lý do hầu hết các nhà đầu tư chọn con đường trung tâm khu vực.

Con số cần tập trung vào là tỷ lệ giữa số việc làm dự kiến ​​và số việc làm cần thiết. Một dự án dự kiến ​​tạo ra hơn 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư có thể chịu được sự chậm trễ trong xây dựng, thay đổi ngân sách hoặc chi tiêu thấp hơn dự kiến ​​mà vẫn đáp ứng được yêu cầu của mọi nhà đầu tư. Một dự án chỉ tạo ra được tối đa 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư sẽ không có biên độ sai sót, và sự thiếu hụt việc làm sẽ khiến việc phê duyệt I-829 gặp rủi ro. Hãy yêu cầu báo cáo nghiên cứu tác động kinh tế và kiểm tra xem có bao nhiêu việc làm đến từ chi tiêu xây dựng đã được tiến hành, vì những việc làm đó là đáng tin cậy nhất.

Một nhà phát triển giàu kinh nghiệm với thành tích ấn tượng

Sức mạnh của một dự án phụ thuộc vào đội ngũ xây dựng dự án. Hãy tìm kiếm nhà phát triển đã hoàn thành các dự án có quy mô và loại hình tương tự, lý tưởng nhất là trong những giai đoạn suy thoái thị trường trước đây. Xem xét lịch sử hoàn thành dự án đúng thời hạn và đúng ngân sách của nhà phát triển, kiểm tra xem nhà phát triển đã từng làm việc với vốn EB-5 trước đây và đã hoàn trả vốn cho các nhà đầu tư EB-5 trước đó hay chưa.

Sự xem xét kỹ lưỡng tương tự cũng áp dụng cho nhà tài trợ trung tâm khu vực. Một nhà tài trợ có lịch sử lâu dài về việc được USCIS phê duyệt dự án, và có lịch sử các nhà đầu tư thành công trong việc đạt được sự chấp thuận và hoàn trả theo mẫu đơn I-829, đã chứng minh rằng cấu trúc của họ hoạt động hiệu quả trong thực tế, chứ không chỉ trên lý thuyết.

Phê duyệt I-956F và tiến độ xây dựng thực tế

Theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA), trung tâm khu vực phải nộp đơn I-956F để USCIS xem xét các tài liệu chào bán dự án, kế hoạch kinh doanh và phương pháp tạo việc làm trước khi bảo lãnh cho các nhà đầu tư. Khi USCIS chấp thuận I-956F, điều đó có nghĩa là họ đã chấp nhận cấu trúc và phân tích kinh tế của dự án. Các nhà đầu tư vào một dự án có I-956F được chấp thuận, đôi khi được gọi là phê duyệt mẫu mực, sẽ ít gặp rủi ro hơn về các vấn đề ở cấp độ dự án có thể làm gián đoạn đơn xin I-526E cá nhân của họ.

Tình trạng thi công cũng quan trọng không kém. Một dự án đã được khởi công, hoặc tốt hơn nữa là đã hoàn thành phần lớn, đã vượt qua được rủi ro về giấy phép, rủi ro tài chính và phần lớn rủi ro về khâu thực hiện. Tiến độ thi công rõ ràng và có thể kiểm chứng được là một trong những chỉ số đơn giản và đáng tin cậy nhất mà nhà đầu tư có thể kiểm tra. Hãy yêu cầu xem ảnh thi công gần đây, tiến độ thực hiện và xác nhận của bên thứ ba về các mốc tiến độ.

Tình trạng TEA và quyền tiếp cận visa dành riêng

Các dự án trong khu vực việc làm trọng điểm (TEA) đủ điều kiện nhận mức đầu tư tối thiểu 800.000 đô la thay vì mức tiêu chuẩn 1.050.000 đô la. Các dự án TEA cũng kết nối các nhà đầu tư với các loại visa dành riêng mà RIA đã tạo ra: 20% visa EB-5 hàng năm cho các dự án nông thôn, 10% cho các khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao và 2% cho các dự án cơ sở hạ tầng.

Điều này có ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với các nhà đầu tư sinh ra ở những quốc gia đang bị tồn đọng hồ sơ. Các dự án nông thôn cũng mang lại một lợi thế bổ sung: Đạo luật Đầu tư Nông thôn (RIA) chỉ đạo USCIS ưu tiên xử lý các đơn xin liên quan đến đầu tư nông thôn.

Thời điểm cũng rất quan trọng, vì cả phí nộp hồ sơ và số tiền đầu tư tối thiểu đều dự kiến ​​sẽ tăng trong thời gian tới.

Tuân thủ và minh bạch theo RIA

RIA đã bổ sung các biện pháp bảo vệ nhà đầu tư đáng kể, và các dự án mạnh đều coi đó là tiêu chuẩn cơ bản. Hãy tìm kiếm nhà tài trợ sử dụng đơn vị quản trị quỹ độc lập hoặc kiểm toán hàng năm để giám sát vốn EB-5, cung cấp thông tin công khai cần thiết về phí và xung đột lợi ích, và nộp các báo cáo cần thiết cho USCIS đúng hạn.

Tính minh bạch trong giao tiếp hàng ngày cũng rất quan trọng. Các nhà tài trợ thường xuyên công bố cập nhật tiến độ xây dựng, sẵn sàng chia sẻ tài liệu vay vốn và nghiên cứu kinh tế, đồng thời trả lời trực tiếp các câu hỏi cụ thể thường là những người không có gì phải che giấu. Nếu việc nhận được các tài liệu cơ bản đòi hỏi phải yêu cầu nhiều lần, hãy coi đó là một dấu hiệu cảnh báo.

Những câu hỏi cần đặt ra trước khi cam kết

Trước khi ký các tài liệu đăng ký, hãy tìm câu trả lời rõ ràng cho những câu hỏi sau:

• Vốn EB-5 chiếm bao nhiêu phần trăm tổng chi phí dự án và nguồn vốn xây dựng đã được cam kết chưa?
• Chủ đầu tư đã đầu tư bao nhiêu vốn chủ sở hữu bằng tiền mặt?
• Vốn đầu tư EB-5 nằm ở vị trí nào trong thứ tự hoàn trả và có được bảo đảm hay không?
• Nghiên cứu kinh tế dự báo mỗi nhà đầu tư sẽ tạo ra bao nhiêu việc làm?
• USCIS đã phê duyệt đơn I-956F của dự án chưa?
• Tình trạng xây dựng hiện tại như thế nào, và liệu có thể xác minh độc lập được điều này không?
• Dự án này có thuộc diện dự án nông thôn hoặc có tỷ lệ thất nghiệp cao không, và thuộc loại visa ưu tiên nào?
• Hồ sơ phê duyệt dự án, phê duyệt đơn I-829 và hoàn trả vốn đầu tư của nhà tài trợ như thế nào?

Một dự án có câu trả lời thỏa đáng cho tất cả những câu hỏi này không phải là không có rủi ro, nhưng nó có khả năng cao hơn nhiều để mang lại cả thẻ xanh và thu hồi vốn.

Đồng hành cùng American Plus Group – Định cư Mỹ thông qua Visa EB-5

American Plus Group hiện đang là đối tác chính của các Trung tâm vùng hàng đầu tại Mỹ như: CMB, Civitas, Arcfe, EB5United… Chúng tôi luôn sẵn sàng đưa ra các thông tin tư vấn chính xác, kịp thời với toàn bộ các khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

American Plus Group – với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường di trú tại Việt Nam, chúng tôi cùng đội ngũ Luật sư dày dạn kinh nghiệm trong việc thực hiện, xử lý hồ sơ Visa EB-5 như Foster Global, Fragomen, Greenberg & Traurig… Không chỉ tham gia tư vấn, thực hiện hồ sơ ban đầu, chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư đến giai đoạn cuối cùng của thẻ xanh 10 năm tại Mỹ.

Các nhà đầu tư Việt Nam đang có nhiều ưu tiên về thời gian thụ lý khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng. Quý nhà đầu tư muốn biết thêm thông tin chi tiết về dự án EB-5 và mong muốn tìm hiểu cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5.

(Nguồn: eb5visainvestments)