GIÁ NHÀ Ở MỸ TĂNG NHẸ 0,25% TRONG THÁNG 9

Giá nhà tăng 0,25% trong tháng 9

Giá cả đã tăng 3,8% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 9, mức tăng trưởng hàng năm nhanh nhất kể từ tháng 6/2025.

Theo Chỉ số Giá Nhà Redfin (RHPI), chỉ số này sử dụng phương pháp định giá giao dịch lặp lại để tính toán sự thay đổi theo mùa của giá nhà ở đơn lẻ. RHPI đo lường sự thay đổi giá bán nhà kể từ lần bán trước đó – tương tự như Chỉ số Giá Nhà S&P Cotality Case-Shiller – nhưng được báo cáo sớm hơn khoảng một tháng. Dữ liệu tháng 9 bao gồm ba tháng kết thúc vào ngày 30/9/2026.

Mặc dù người mua hiện có nhiều quyền thương lượng hơn so với hơn một thập kỷ trước, giá nhà vẫn tăng nhẹ mỗi tháng. Điều này chủ yếu là do người bán không quá cần bán: nhiều chủ nhà đã tích lũy đủ vốn chủ sở hữu để chờ đợi hơn là chấp nhận mức giá thấp – và một số người đang rút nhà khỏi danh sách bán. Điều đó giúp giữ mức giá sàn. Nhu cầu mạnh mẽ hơn trên thị trường nhà ở cao cấp cũng đang hỗ trợ giá cả.

Giá nhà đang tăng mạnh nhất ở Pennsylvania

Giá nhà ở đã tăng tại 34 trong số 50 khu đô thị đông dân nhất của Mỹ so với tháng trước vào tháng 9.

Mức tăng cao nhất tập trung ở Pennsylvania: Philadelphia, nơi giá nhà tăng 1,9% so với tháng trước sau khi điều chỉnh theo mùa, và Pittsburgh, nơi giá nhà tăng 1,3%. Tiếp theo là Miami (1,3%), Chicago (1%) và San Francisco (1%). Tại các thành phố như Philadelphia, Pittsburgh và Chicago, người mua đang tìm thấy những ngôi nhà có giá tương đối rẻ, dẫn đến nhu cầu cao hơn so với các khu vực khác của Mỹ. Thị trường San Francisco đang rất sôi động, phần lớn nhờ vào sự giàu có của trí tuệ nhân tạo (AI). 

So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà tăng mạnh nhất ở San Francisco trong tháng 9, với mức tăng 14%. Tiếp theo là West Palm Beach, FL (10,4%), Chicago (10,3%), Miami (8,2%) và Philadelphia (7,6%). 

Giá nhà đang giảm mạnh nhất ở Texas

Giá nhà giảm ở 16 trong số 50 khu đô thị đông dân nhất Hoa Kỳ. Mức giảm giá lớn nhất là ở Fort Worth, TX (-0,9% so với tháng trước) và New Brunswick, NJ (-0,6%). Tiếp theo là Dallas, Seattle và Quận Nassau, NY, mỗi nơi đều ghi nhận mức giảm -0,4%. Giá nhà đang giảm ở những khu đô thị thuộc Texas này vì chúng nằm trong số những thị trường người mua lớn nhất cả nước. Seattle cũng là một thị trường người mua. Ở những nơi này, người bán có thể cần phải giảm giá để thu hút người mua.  

So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà chỉ giảm ở sáu khu vực đô thị lớn, năm khu vực ở Texas cộng với Seattle. San Antonio (-2,1%) có mức giảm lớn nhất, tiếp theo là Dallas (-1,5%), Austin (-0,2%), Seattle (-0,2%) và Houston (-0,1%).