CẦN CÂN NHẮC NHỮNG GÌ KHI LỰA CHỌN DỰ ÁN EB-5 NÔNG THÔN VÀ THÀNH THỊ

Một quyết định quan trọng mà các nhà đầu tư EB-5 cần đưa ra khi nộp đơn xin thường trú tại Hoa Kỳ là lựa chọn dự án EB-5  Nông thôn và Thành thị.

Cả hai loại hình đều có thể mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư EB-5 dựa trên mục tiêu đầu tư của họ, cho dù họ chỉ muốn có thẻ xanh hay muốn kiếm lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình. Việc kháng cáo của họ cũng có thể khác nhau tùy thuộc vào tình trạng nhập cư Hoa Kỳ của người nộp đơn.

Xem thêm: TEA NÔNG THÔN CUNG CẤP NHIỀU ƯU ĐÃI HƠN CHO CÁC DỰ ÁN VÀ NHÀ ĐẦU TƯ EB-5

Lợi ích của danh mục đầu tư EB-5 dành riêng cho vùng nông thôn 

Nông thôn là một danh mục dành riêng được đưa ra theo Đạo luật Cải cách và Chính trực EB-5 năm 2022 (RIA). Các danh mục dành riêng ưu tiên thị thực cho các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm thẻ xanh Hoa Kỳ. RIA đã phân bổ 32% hạn ngạch thị thực EB-5 hàng năm cho các danh mục dành riêng, với 20% được dành riêng cho các dự án nông thôn.

Các nhà đầu tư lựa chọn các dự án dành riêng phải đầu tư ít nhất 800.000 đô la, với điều kiện các dự án này nằm trong Khu vực việc làm mục tiêu (TEA). Đó là các khu vực nằm ngoài khu vực thống kê đô thị (MSA) hoặc các khu vực giáp ranh với các thành phố có dân số từ 20.000 người trở lên.

Luật sư di trú Hoa Kỳ Peter Zhang của Origin Law, PC cho biết các dự án nông thôn hấp dẫn các nhà đầu tư đang tìm kiếm quy trình xử lý nhanh chóng và hạn ngạch thị thực cao hơn.

“Các dự án EB-5 ở vùng nông thôn mang lại 2 lợi ích chính: (1) có hạn ngạch thị thực gấp đôi so với các dự án TEA ở thành thị, giúp giảm tác động của sự thoái lui đối với các nhà đầu tư sinh ra ở các quốc gia như Trung Quốc và Ấn Độ, và (2), được xử lý ưu tiên, cho phép giải quyết nhanh hơn các đơn xin I-526E” – Zhang cho biết – “Các dự án ở vùng nông thôn thường có các mô hình kinh doanh và chiến lược tạo việc làm đa dạng, có thể đưa ra các biến số bổ sung cần được cân nhắc cẩn thận. Hơn nữa, do nằm ở các khu vực ít dân cư hơn, một số dự án ở vùng nông thôn có thể dễ bị tổn thương hơn trước những biến động kinh tế”.

Luật sư di trú EB-5 Oliver Yang từ Reid & Wise, LLC, nói thêm: “Họ có thời gian xử lý nhanh hơn nhiều và họ có nhiều hạn ngạch hơn, vì vậy có khả năng nhà đầu tư sẽ nhận được thẻ xanh nhanh hơn. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các nhà đầu tư có mối quan tâm về tuổi tác. Nhược điểm là người ta thường cho rằng các dự án ở vùng nông thôn có rủi ro hơn và chúng thường nằm trong một ngành mà hầu hết các nhà đầu tư không quen thuộc.”

Tuy nhiên, Yang cảnh báo rằng các dự án nông thôn có thể có những nhược điểm từ góc độ đầu tư, chẳng hạn như “dân số ít hơn, nhu cầu ít hơn, ít doanh nghiệp tương đương, lựa chọn thoát hạn chế,…”

Xem thêm: ĐẦU TƯ DỰ ÁN EB-5 NÔNG THÔN – CON ĐƯỜNG NHANH HƠN ĐẾN THẺ XANH HOA KỲ

Tại sao các dự án đô thị vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư EB-5? 

Trong khi đó, hạng mục Đô thị chỉ được coi là dự án được tách riêng nếu đủ điều kiện là Khu vực Thất nghiệp Cao (HUA) trong Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA) hoặc dự án cơ sở hạ tầng trong TEA. Các nhà đầu tư EB-5 lựa chọn dự án ở các khu vực đô thị này có thể đầu tư ít nhất 800.000 đô la. Tuy nhiên, nếu Khu vực Đô thị không đủ điều kiện là dự án được tách riêng, thì đó không phải là khu vực đầu tư ưu tiên và số tiền đầu tư tối thiểu bắt buộc sẽ tăng lên 1,05 triệu đô la.

Zhang lưu ý rằng, các dự án EB-5 TEA đô thị thường có mô hình kinh doanh dễ dự đoán hơn và chủ yếu tập trung vào phát triển bất động sản tại các khu vực đô thị lớn. Ông cho biết: “Những địa điểm này thường được hưởng lợi từ nền kinh tế địa phương đa dạng hơn, góp phần tạo nên sự ổn định hơn về nhu cầu. Nhược điểm chính của các dự án đô thị là chúng phải chịu hạn ngạch thị thực thấp hơn một nửa so với các dự án nông thôn, dẫn đến hiệu ứng thoái lui rõ rệt hơn đối với các nhà đầu tư từ các quốc gia đăng ký quá mức. Điều này dẫn đến thời gian chờ đợi lâu hơn để được thường trú so với các dự án nông thôn. Tuy nhiên, những thay đổi về luật pháp đã làm giảm tác động của sự thoái lui đối với khung thời gian đầu tư, vì các nhà đầu tư không còn phải duy trì khoản đầu tư của mình cho đến giai đoạn I-829 nữa”.

Ông Zhang khẳng định những đặc điểm này khiến các dự án đô thị này trở nên “quen thuộc” hơn với các nhà đầu tư.

Xem thêm: DỰ ÁN EB-5 KHU ĐÔ THỊ LAKEFRONT ESTATES & VILLAS NHẬN NHIỀU PHÊ DUYỆT I-526E

Các yếu tố để lựa chọn dự án EB-5 ở nông thôn hay thành thị 

Theo Zhang, các dự án nông thôn thường thu hút nhiều sự quan tâm hơn từ các nhà đầu tư do tình trạng ưu tiên của chúng. Vì hầu hết các dự án EB-5 là các dự án bất động sản truyền thống, nên bất kỳ dự án nào không thuộc danh mục này đều ít được nhìn thấy hơn trong ngành EB-5.

Mặt khác, Zhang tin rằng các nhà đầu tư muốn điều chỉnh tình trạng của họ tại Hoa Kỳ có thể thấy các dự án đô thị hấp dẫn hơn. Tùy chọn nộp đơn đồng thời cho phép công dân nước ngoài có bất kỳ thị thực Hoa Kỳ nào nộp đơn xin điều chỉnh tình trạng cùng với đơn xin thị thực EB-5 của họ. Điều này cho phép họ ở lại Hoa Kỳ trong khi đơn của họ đang được xử lý.

“Điều này phụ thuộc vào tình trạng không phải là người nhập cư hiện tại của nhà đầu tư tại Hoa Kỳ. Nộp đơn đồng thời mang lại những lợi thế đáng kể, bao gồm cả quyền làm việc và giấy phép du lịch, giúp nhà đầu tư có sự linh hoạt để sinh sống, làm việc và đi lại trong khi đơn của họ đang được chờ phê duyệt.

Xem thêm: ĐƠN I-526E ĐƯỢC PHÊ DUYỆT TRONG VÒNG CHƯA ĐẦY 3 THÁNG

Nếu nhà đầu tư không thể nộp đơn đồng thời và phải trải qua quá trình xử lý lãnh sự, một dự án ở vùng nông thôn có thể hấp dẫn hơn do hạn ngạch thị thực cao hơn, khiến dự án ít bị thụt lùi hơn và quá trình xử lý ưu tiên, giúp rút ngắn thời gian nộp đơn I-526E. Tuy nhiên đến cuối cùng, mỗi dự án dù là ở nông thôn hay thành thị, đều phải được đánh giá dựa trên giá trị và rủi ro riêng của từng dự án.”

(Nguồn: APG Sưu Tầm)