10 THÀNH PHỐ MỸ CÓ GIÁ NHÀ RẺ NHẤT NĂM 2025

Bạn đang tìm kiếm nơi lý tưởng để mua nhà hoặc định cư Mỹ với chi phí hợp lý? Danh sách 10 thành phố Mỹ có giá nhà rẻ nhất năm 2025 sẽ giúp bạn khám phá những điểm đến đáng sống, vừa tiết kiệm vừa đảm bảo chất lượng cuộc sống. Từ những thành phố nhỏ yên bình đến các đô thị phát triển với giá nhà dưới mức trung bình, bài viết này cung cấp thông tin cụ thể về chi phí nhà đất, môi trường sống và tiềm năng phát triển. Nếu bạn đang lên kế hoạch mua nhà, đầu tư bất động sản hoặc tìm nơi an cư lý tưởng, đừng bỏ lỡ danh sách cập nhật mới nhất này!

Nếu việc mua nhà có vẻ bất khả thi, hãy cân nhắc một trong những thành phố này

Khi giá nhà tăng và lãi suất thế chấp ổn định ở mức bình thường mới, khả năng chi trả đang trở thành ưu tiên hàng đầu đối với nhiều người khi quyết định nơi sinh sống. Rốt cuộc, chi phí nhà ở là khoản chi lớn nhất của mọi người. Tuy nhiên, kể từ khi đại dịch xảy ra, chi phí đã tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập trên toàn quốc, khiến các thành phố có nhà ở giá rẻ hơn ngày càng trở nên phổ biến.

Sự chênh lệch này, được gọi là tỷ lệ giá trên thu nhập, khiến nhiều người khó có thể mua được nhà. Một số thành phố trở nên đắt đỏ hơn đáng kể, như Providence, trong khi những thành phố khác chỉ tăng khiêm tốn, như Minneapolis.

Nhưng thành phố nào vẫn có giá nhà phải chăng? Hãy cùng xem xét những nơi có giá nhà rẻ nhất vào năm 2025 – nơi giá nhà vẫn ở mức hợp lý và tổng chi phí sinh hoạt dễ thở hơn.

Xem thêm: Top Thị Trường Bất Động Sản Tốt Nhất 2025 Cho Người Mua Nhà Lần Đầu

Thế nào là một thành phố có giá rẻ?

Chúng tôi định nghĩa một thành phố “giá cả phải chăng” là nơi mà chi phí nhà ở thông thường bằng 30% hoặc thấp hơn thu nhập trung bình hàng tháng của khu vực, mà các chuyên gia coi là ngưỡng “gánh nặng chi phí”. Ví dụ, nếu thu nhập trung bình hàng tháng ở một thành phố là 4.000 đô la, thì khoản thanh toán nhà ở là 1.200 đô la hoặc thấp hơn sẽ được coi là giá cả phải chăng.

Để xếp hạng các thành phố có giá cả phải chăng nhất, chúng tôi đã phân tích khoảng cách giữa giá nhà và tiền lương tại địa phương, tập trung vào tỷ lệ nhà niêm yết mà người có thu nhập trung bình trong khu vực có thể mua được. Đây được gọi là tỷ lệ giá trên thu nhập. Các thành phố có tỷ lệ nhà niêm yết giá cả phải chăng cao nhất được xếp hạng là giá cả phải chăng nhất.

Xem thêm: Top 10 Thành Phố Lành Mạnh Nhất Hoa Kỳ

1. Detroit, Michigan

77,2% nhà ở có giá phải chăng theo thu nhập trung bình của khu vực

• Thu nhập hộ gia đình trung bình: $63,937
• Giá bán trung bình: $175.000
• Giá thuê trung bình: 1$,333
• Thu nhập cần thiết để mua được nhà có giá trung bình: $45.789
• Chi phí sinh hoạt: cao hơn 3% so với mức trung bình toàn quốc

Detroit, thánh địa ô tô trở thành biểu tượng của Rust Belt, là thành phố Mỹ có giá nhà rẻ nhất. Giá thành ở đây rất rẻ chủ yếu là do suy thoái kinh tế và dân số , đỉnh điểm là phá sản vào năm 2013. Ngày nay, giá thuê nhà và giá nhà thấp hơn nhiều so với giá quốc gia và mức lương trung bình đủ để chi trả cho khoản thanh toán nhà ở hàng tháng theo tiêu chuẩn.

Detroit đã trải qua những thăng trầm trong 60 năm qua, nhưng thành phố này đang tạo dựng danh tiếng mới là một đô thị đa dạng và thịnh vượng. Các công ty công nghệ, sự gia tăng dân số và đầu tư vào cơ sở hạ tầng của thành phố đang giúp hồi sinh trung tâm thành phố và cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân. Các quán ăn, quán cà phê và cửa hàng thời trang mới đang xuất hiện ở các khu phố như Midtown và Corktown, mang đến cho những khu phố yên tĩnh một luồng năng lượng sáng tạo.

Ngay cả bờ sông từng bị lãng quên cũng đang có sức sống mới, với những con đường đi bộ và các sự kiện cộng đồng thu hút đám đông đến bờ sông. Thành phố đang xây dựng lại từ đầu, tạo dựng danh tiếng là Thành phố Grit.

Xem thêm: Rockford, Illinois Bất Ngờ Trở Thành Thị Trường Nhà Ở Nóng Nhất

2. Pittsburgh, Pennsylvania

68% nhà ở có giá phải chăng theo thu nhập trung bình của khu vực

• Thu nhập hộ gia đình trung bình : $79.863
• Giá bán trung bình: $225.000
• Giá thuê trung bình: $1.410
• Thu nhập cần thiết để mua được nhà có giá trung bình: $61.313
• Chi phí sinh hoạt: thấp hơn 2% so với mức trung bình toàn quốc

Pittsburgh là nơi tốt nhất để sống ở Pennsylvania vì một lý do. Trước đây được định nghĩa là các nhà máy thép, giờ đây nơi đây là nơi có các công ty công nghệ tiên tiến và dân số ngày càng tăng – nhưng vẫn là nơi có chi phí rẻ thứ hai để sống ở đất nước này. Các khu phố như Lawrenceville và Strip District đã chuyển đổi từ các hành lang công nghiệp thành những nơi tụ tập thời thượng với nhiều nhà hàng, nhà máy bia và phòng trưng bày.

Trong những năm gần đây, khả năng chi trả của Pittsburgh đã giảm. Khi nhu cầu nhà ở giá rẻ trên toàn quốc tăng lên, nhiều người đã tìm kiếm thứ gì đó mà họ có thể chi trả được, đẩy giá lên cao. Tuy nhiên, Pittsburgh vẫn là một trong những thành phố rẻ nhất tại Hoa Kỳ. Thị trường việc làm mạnh mẽ, chi phí nhà ở tương đối thấp và cộng đồng thịnh vượng tiếp tục khiến nơi đây trở thành lựa chọn tuyệt vời cho những người muốn sống với mức giá phải chăng tại một thành phố sôi động.

Xem thêm: Mua Nhà Giá Hời Tại Thành Phố Với Giá Dưới 300K Đô La

3. St. Louis, Missouri

67,5% nhà ở có giá phải chăng theo thu nhập trung bình của khu vực

• Thu nhập hộ gia đình trung bình : $85.750
• Giá bán trung bình: $258.000
• Giá thuê trung bình: $1,235
• Thu nhập cần thiết để mua được nhà giá trung bình: $68.980
• Chi phí sinh hoạt: thấp hơn 22% so với mức trung bình toàn quốc

St. Louis nằm ở vị trí lý tưởng cho cuộc sống thành phố lớn mà không phải trả mức giá quá cao. Bạn có thể xem một trận đấu của Cardinals tại Sân vận động Busch, tham quan các nhà máy bia thủ công hoặc khám phá bối cảnh nghệ thuật trải dài từ Delmar Loop đến Grand Center. Gateway Arch có thể là địa danh mang tính biểu tượng của thành phố, nhưng điều thực sự thu hút những người mới đến là sự thân thiện và giá cả phải chăng của vùng Trung Tây St. Louis.

St. Louis có chi phí sinh hoạt đặc biệt thấp. Nhà ở, chăm sóc sức khỏe, việc vặt hàng ngày và đêm ở thị trấn đều thấp hơn 9-22% so với mức trung bình toàn quốc. Tuy nhiên, giá nhà cao hơn nhiều so với Detroit, đó là lý do tại sao thành phố này xếp hạng thấp hơn trong danh sách của chúng tôi. Giống như nhiều vùng đô thị thân thiện với ngân sách khác, St. Louis đã chứng kiến ​​giá nhà tăng trong những năm gần đây, nhưng vẫn giữ vị trí là thành phố có giá cả phải chăng thứ ba trong cả nước.

4. Cleveland, Ohio

66,1% nhà ở có giá phải chăng theo thu nhập trung bình của khu vực

• Thu nhập hộ gia đình trung bình : $75.255
• Giá bán trung bình: $205.000
• Giá thuê trung bình: $1.290
• Thu nhập cần thiết để mua được nhà có giá trung bình: $57.388
• Chi phí sinh hoạt: thấp hơn 19% so với mức trung bình toàn quốc

Cleveland đang rũ bỏ hình ảnh Rust Belt, tự hào về nền kinh tế được thúc đẩy bởi chăm sóc sức khỏe, công nghệ và tài chính – và nhà ở sẽ không làm bạn tốn kém. Cho dù đó là một ngôi nhà thời Victoria được phục hồi ở Ohio City hay một căn hộ hiện đại gần Hồ Erie, thì khả năng chi trả là khó có thể đánh bại. Thêm vào đó là Quảng trường Playhouse, Đại sảnh Danh vọng Rock & Roll và một sở công viên mới, và bạn sẽ tìm thấy các tiện nghi của thành phố lớn với mức giá chỉ bằng một phần nhỏ so với giá thông thường.

Trên hết, nơi đây có bầu không khí ấm áp, tập trung vào cộng đồng, với những người hâm mộ cuồng nhiệt Browns và sự chào đón của các cửa hàng và quán ăn địa phương. Khu trung tâm lịch sử của thành phố đã được chuyển đổi trong thập kỷ qua thành một trung tâm kết nối và phát triển. Chi phí sinh hoạt thấp và thu nhập trung bình gần bằng mức trung bình khiến Cleveland trở thành thành phố Mỹ có giá nhà rẻ thứ tư.

Xem thêm: Top 5 Thị Trường Nhà Ở Mỹ Sôi Động Nhất

5. Baltimore, Maryland

64,4% nhà ở có giá phải chăng theo thu nhập trung bình của khu vực

• Thu nhập hộ gia đình trung bình : $108,865
• Giá bán trung bình: $360.000
• Giá thuê trung bình: $1.600
• Thu nhập cần thiết để mua được nhà có giá trung bình: $94.972
• Chi phí sinh hoạt: thấp hơn 13% so với mức trung bình toàn quốc

Bạn đang tìm kiếm một thành phố không làm bạn tốn kém? Baltimore, được gọi trìu mến là “Charm City”, có thể là lựa chọn hoàn hảo. Những ngôi nhà phố truyền thống ở các khu phố như Canton hay Federal Hill vẫn có giá cả phải chăng, và khu vực bờ sông được hồi sinh nhộn nhịp với các lựa chọn ăn uống và giải trí mới mẻ. Mọi người có xu hướng có thu nhập cao hơn ở Baltimore so với các thành phố lân cận như Chicago và Pittsburgh, điều này cũng góp phần làm tăng thêm khả năng chi trả tương đối của thành phố.

Điều quan trọng là nền kinh tế của Baltimore đang bùng nổ gần đây, một phần là do hoạt động phá kỷ lục tại cảng, mang lại việc làm và tiền bạc cho khu vực này. Tuy nhiên, sự nổi tiếng đã mang lại nhiều nhu cầu hơn, điều này đã bắt đầu đẩy giá lên cao.

6. Chicago, Illinois

61,8% nhà ở có giá phải chăng theo thu nhập trung bình của khu vực

• Thu nhập hộ gia đình trung bình : $95,513
• Giá bán trung bình: $336,000
• Giá thuê trung bình: $1,708
• Thu nhập cần thiết để mua được nhà có giá trung bình: $78.424
• Chi phí sinh hoạt: cao hơn 15% so với mức trung bình toàn quốc

Chicago rộng lớn và là nơi có mọi thứ, từ nghệ thuật nổi tiếng thế giới đến các công viên ven hồ cổ kính. Do quy mô của thành phố, chi phí sinh hoạt thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào nơi bạn sống. Giá nhà lên tới hàng triệu đô la ở các khu phố như Winnetka và Gold Coast, ví dụ, trong khi Avalon Park và Cottage Grove Heights có giá cả phải chăng hơn nhiều .

Thu nhập trung bình cao và giá nhà dưới mức trung bình là lý do khiến Chicago đạt được vị trí thứ sáu. Và bất kể bạn sống ở đâu trong thành phố, bạn sẽ thấy chi phí hàng ngày gần bằng mức trung bình toàn quốc.

Ngoài giá cả phải chăng, Windy City còn có các bảo tàng đẳng cấp thế giới, một nền ẩm thực huyền thoại và bốn mùa riêng biệt khiến mọi thứ trở nên thú vị. Từ việc cổ vũ cho Cubs tại Wrigley đến việc đi dạo trên bờ hồ nhộn nhịp, có rất nhiều thứ để lấp đầy cuối tuần của bạn mà không làm cạn kiệt ngân sách.

7. Warren, Michigan

61% nhà ở có giá phải chăng theo thu nhập trung bình của khu vực

• Thu nhập hộ gia đình trung bình : $94,254
• Giá bán trung bình: $287.000
• Giá thuê trung bình: $975
• Thu nhập cần thiết để mua được nhà có giá trung bình: $75.506
• Chi phí sinh hoạt: thấp hơn 11% so với mức trung bình toàn quốc

Ngay phía bắc Detroit, Warren có thể không được chú ý như người hàng xóm thành phố lớn của mình. Nhưng, với nhà ở giá rẻ và nhiều điểm tham quan, có lý do khiến mọi người tiếp tục chuyển đến đó. Sản xuất đã là một ngành chính trong thành phố trong nhiều thập kỷ, mà bạn có thể thấy hoạt động tại Trung tâm Kỹ thuật General Motors.

Ngoài ra, bạn có thể tìm thấy nhiều cửa hàng và nhà hàng địa phương dọc theo Đường Van Dyke, trong khi Trung tâm mua sắm Macomb cung cấp một địa điểm thuận tiện cho chuyến đi mua sắm nhanh chóng. Thành phố cũng đang gấp rút xây dựng một trung tâm thành phố mới và phục hồi các tòa nhà bị bỏ quên.

Warren có thể không được nhiều người biết đến, nhưng đối với bất kỳ ai khao khát nét quyến rũ của vùng Trung Tây với mức giá phải chăng thì đây chính là lựa chọn hoàn hảo.

8. Indianapolis, Indiana

61% nhà ở có giá phải chăng theo thu nhập trung bình của khu vực

• Thu nhập hộ gia đình trung bình : $86.071
• Giá bán trung bình: $294.000
• Giá thuê trung bình: $1,375
• Thu nhập cần thiết để mua được nhà có giá trung bình: $76.866
• Chi phí sinh hoạt: thấp hơn 11% so với mức trung bình toàn quốc

Indianapolis vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho bất kỳ ai tìm kiếm cuộc sống đô thị mà không phải trả giá quá cao. Khả năng chi trả nhà ở thậm chí còn được cải thiện gần đây và tiền lương vượt quá thu nhập bạn cần để đủ khả năng chi trả cho khoản thanh toán nhà thông thường. Điều này, cộng với chi phí tạp hóa và tiện ích thấp hơn mức trung bình , giúp Indy trở thành nơi có giá cả phải chăng thứ tám để sống và mua nhà

Những người yêu thích thể thao có thể cổ vũ rất nhiều, từ Colts và Pacers đến giải Indy 500 nổi tiếng thế giới. Trong khi đó, nền ẩm thực phát triển, các địa danh văn hóa và tuyến đường dài ba dặm Downtown Canal mang đến các hoạt động giải trí quanh năm.

Xem thêm: Cota Vera 2

9. Cincinnati, Ohio

60,8% nhà ở có giá phải chăng theo thu nhập trung bình của khu vực

• Thu nhập hộ gia đình trung bình : $85.910
• Giá bán trung bình: $276.000
• Giá thuê trung bình: $1,425
• Thu nhập cần thiết để mua được nhà có giá trung bình: $73.377
• Chi phí sinh hoạt: thấp hơn 3% so với mức trung bình toàn quốc

Cincinnati, được gọi trìu mến là “Thành phố Nữ hoàng”, nên nằm trong danh sách những nơi bạn muốn sống nếu bạn đang tìm kiếm mức giá phải chăng. Giá nhà thấp hơn nhiều so với mức trung bình toàn quốc, trong khi giá cả hàng hóa và dịch vụ hàng ngày có thể sẽ không làm bạn tốn kém.

Cincinnati đã bắt đầu phát triển vượt ra khỏi gốc rễ công nghiệp của mình, đón nhận sự tăng trưởng và hiện đại hóa. Sự hồi sinh tiếp tục đóng vai trò trong cuộc sống của cư dân, khi thành phố thúc đẩy cải thiện cơ sở hạ tầng và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Dự án Over-the-Rhine mới hoàn thành đã biến trung tâm thành phố Cincinnati thành điểm đến mua sắm và giải trí, trong khi Ohio Riverfront có thêm một khu phố mới sành điệu, được gọi là The Banks.

Ngoài chi phí sinh hoạt thấp, bối cảnh nghệ thuật sôi động, kiến ​​trúc lâu đời và niềm yêu thích ớt nổi tiếng đã mang lại cho Cincinnati nét đặc trưng riêng biệt.

10. Philadelphia, Pennsylvania

55,6% nhà ở có giá phải chăng theo thu nhập trung bình của khu vực

• Thu nhập hộ gia đình trung bình : $72,840
• Giá bán trung bình: $268.000
• Giá thuê trung bình: $1,855
• Thu nhập cần thiết để mua được nhà có giá trung bình: $70.709
• Chi phí sinh hoạt: cao hơn 2% so với mức trung bình toàn quốc

Một trong những thành phố có ảnh hưởng nhất trong lịch sử Hoa Kỳ, Philadelphia cũng là một trong những thành phố có giá cả phải chăng nhất. Các thời đại, nền văn hóa và tính cách giao thoa trong mọi khu phố của thành phố đang thay đổi nhanh chóng này, đưa mọi người lại gần nhau để tận hưởng vẻ đẹp của nó. Giá nhà thấp hơn 150.000 đô la so với mức trung bình toàn quốc, trong khi giá thuê nhà có xu hướng tăng cao hơn.

Nếu giá nhà vượt quá khả năng chi trả, bạn có thể nhận được sự trợ giúp. Thành phố gần đây đã công bố khoản tài trợ 15.000 đô la để giúp những người mua nhà lần đầu, cùng với việc phát triển thêm các đơn vị nhà ở giá rẻ.

Nhưng sống ở Philly không chỉ là tiết kiệm tiền và thưởng thức ẩm thực mang tính biểu tượng; mà còn là đắm mình trong lịch sử hàng thế kỷ và tận hưởng một nền văn hóa không bao giờ ngừng nghỉ. Các địa danh lịch sử như Independence Hall nằm cạnh các phòng trưng bày hiện đại và không gian biểu diễn ở Trung tâm Thành phố, trong khi niềm đam mê của người dân địa phương dành cho Eagles, Phillies và 76ers không hề thua kém bất kỳ nhóm người hâm mộ nào xung quanh. Các công viên ven sông, những con phố lát đá cuội cũ và người dân địa phương nhiệt thành khiến nơi đây trở thành một nơi tuyệt vời để sinh sống.

Xem thêm: Có Nên Mua Nhà Ở Mỹ Ngay Bây Giờ?

American Plus Group (APG) – Công ty tư vấn bất động sản Mỹ uy tín tại TP. HCM

Hoạt động từ năm 2014, American Plus Group (APG) là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn đầu tư bất động sản Mỹ, đồng thời là công ty đầu tiên tại Việt Nam khai phá thị trường bất động sản nước ngoài với thương hiệu “Mua Nhà Bên Mỹ”. Với những thành công nhất định, APG tiếp tục khảo sát nhu cầu thực, mở rộng các dịch vụ, bao gồm Đầu tư Định cư Mỹ – Canada – Châu Âu và các dự án Bất động sản Thương mại tại Mỹ. Đặc biệt vào năm 2022 & 2024 – CEO American Plus Group vinh dự nhận giải thưởng TOP 25 CEO DI TRÚ TOÀN CẦU. Quý khách hàng quan tâm và mong muốn tìm hiểu về cơ hội đầu tư bất động sản và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được tư vấn miễn phí.

(Nguồn: APG dịch và biên soạn)