TOP THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỐT NHẤT 2025 CHO NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU

Năm ngoái, tỷ lệ người mua nhà thành công lần đầu đã giảm xuống còn 24%, mức thấp nhất từng được ghi nhận. Giá nhà kỷ lục và lãi suất thế chấp cao cố hữu khiến thị trường này trở thành một trong những thị trường khó khăn nhất đối với người mua kể từ đầu những năm 1980. Những người mua nhà lần đầu, thường là những người mới vào nghề với thu nhập thấp hơn và ít tiền tiết kiệm hơn, phải đối mặt với rào cản bổ sung là bước vào thị trường mà không có bất kỳ vốn chủ sở hữu nhà nào trước đó để dựa vào.

Xem thêm: Thông Tin Quan Trọng: Thị Thực Mỹ Mẫu Mới Cập Nhật Từ Tháng 02/2025

Tại sao Harrisburg đứng đầu danh sách cho người mua nhà lần đầu

Ở Harrisburg, giá nhà trung bình chỉ là 140.000 đô la. Ngay cả với lãi suất 7% và chỉ trả trước 3,5%, thì số tiền thanh toán hàng tháng cũng chỉ dưới 1.300 đô la, thấp hơn giá thuê của nhiều căn hộ 2 phòng ngủ trong khu vực.

“Thành thật mà nói, mua nhà dễ hơn một chút so với thuê căn hộ ở Harrisburg,” – Chris Timmons, chủ sở hữu một công ty môi giới bất động sản độc lập trong khu vực cho biết – “Nếu bạn thuê căn hộ với người quản lý bất động sản, bạn thường cần điểm tín dụng cao hơn để có thể vay thế chấp FHA, và bạn vẫn cần tiền thuê nhà tháng đầu tiên và tháng cuối cùng để chuyển đến. Vì vậy tại sao không mua?”.

Giá nhà ở Harrisburg thấp một phần là do có nhiều nhà chung cư trong thành phố. Những ngôi nhà chung cư này cho phép người mua lần đầu tham gia thị trường với mức giá phải chăng, đồng thời xây dựng vốn chủ sở hữu có thể được sử dụng để mua một ngôi nhà đắt tiền hơn ở vùng ngoại ô sau này. Timmons cho biết: “Tôi cố gắng hướng dẫn những người mua nhà lần đầu và nhắc nhở họ rằng trung bình một người sẽ chuyển nhà sau mỗi ba đến bảy năm. Bạn có thể làm điều đó sớm hay muộn, nhưng đây giống như một lá súng hơn. Đây là bước đệm để xây dựng một số vốn chủ sở hữu, có thể tiết kiệm một số tiền, hy vọng kiếm được nhiều tiền hơn khi sự nghiệp của bạn tiến triển và bạn sẽ có thể nâng cấp lên ngôi nhà mà bạn thực sự muốn”.

Harrisburg cũng được hưởng lợi từ nền kinh tế mạnh và tỷ lệ thất nghiệp thấp. Nằm ở vị trí trung tâm giữa Philadelphia, Pittsburgh và Baltimore, khu vực này có một số trung tâm hậu cần cho các công ty như Chewy và Amazon, đảm bảo nguồn cung việc làm kho ổn định. Hershey Foods cũng có trụ sở chính ở ngoại ô thị trấn, bên cạnh công viên Hersheypark, cả hai đều là những nhà tuyển dụng lớn tại địa phương. Trung tâm Y tế Penn State Hershey, một trung tâm y tế học thuật, cũng là nguồn việc làm chính trong khu vực.

Timmons cho biết sự kết hợp giữa thu nhập cao và giá nhà thấp đã khiến nhiều người mua nhà trẻ tuổi ở Harrisburg nhanh chóng chuyển hướng sang mua ngôi nhà thứ hai làm bất động sản đầu tư. “Nhiều người trẻ mà tôi đã nói chuyện cùng không coi đó là mua nhà mà là đầu tư” – ông nói – “Thái độ của họ dường như đã thay đổi so với thế hệ trước, khi mà nhà là nhà và họ chưa bao giờ coi đó là đầu tư”.

Xem thêm: Lịch Chiếu Khán Di Dân Mỹ 03/2025

Các thành phố hàng đầu khác dành cho người mua nhà lần đầu

Các thành phố khác có thứ hạng cao nhất dành cho người mua nhà lần đầu đều kết hợp các yếu tố chính là khả năng chi trả tương đối, nền kinh tế mạnh mẽ, tiện nghi tốt và triển vọng vững chắc về tăng trưởng giá nhà.

Rochester, NY, đứng thứ 2 trong danh sách, có giá nhà trung bình thấp nhất trong top 10, chỉ 129.900 đô la. Thành phố này cũng có tỷ lệ giá trên thu nhập thấp nhất trong danh sách, với giá nhà trung bình chỉ bằng 2,5 lần thu nhập trung bình. Ngoài ra, chính quyền thành phố Rochester còn cung cấp Chương trình Hỗ trợ Mua nhà, cung cấp khoản trợ cấp lên tới 6.000 đô la để hỗ trợ chi phí đóng cửa cho những người mua nhà lần đầu đủ điều kiện về thu nhập. Do đó, dự kiến ​​22% chủ nhà ở Rochester sẽ ở độ tuổi từ 25 đến 34 trong năm nay, so với tỷ lệ trung bình chỉ 14% ở những nơi được báo cáo xem xét. Yếu tố chính khiến Rochester không giữ được vị trí số 1 là nguồn cung nhà trên thị trường tương đối thấp, khiến người mua nhà lần đầu khó tìm được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của mình.

Danh sách top 10 năm nay cũng bao gồm ba địa điểm ở Florida: Villas – nằm cạnh Fort Myers, Lauderdale Lakes – một vùng ngoại ô của Fort Lauderdale và Altamonte Springs – ở ngoại ô Orlando. Cả ba đều có giá nhà thấp hơn nhiều so với mức trung bình toàn quốc và nằm ở các khu vực đô thị được dự báo sẽ chứng kiến ​​mức tăng trưởng giá nhà mạnh mẽ là 9% trở lên trong năm tới.

Lansing, MI là thành phố duy nhất ở vùng Trung Tây lọt vào top 10. Là nơi có Đại học Tiểu bang Michigan, Lansing còn có một nhà máy công nghệ cao của General Motors, tạo ra hàng nghìn việc làm. Ở phía Nam, North Little Rock, AR, xếp hạng số 7 trong danh sách, với giá nhà trung bình là 160.000 đô la. Là thành phố song sinh của Little Rock, North Little Rock chia sẻ các cơ hội kinh tế và việc làm với thủ phủ của tiểu bang, nhưng giá nhà thấp hơn đáng kể.

Baltimore là thành phố lớn nhất trong danh sách, với dân số 565.000 người và giá nhà trung bình chỉ 210.000 đô la.

Triển vọng cho người mua lần đầu

Mặc dù điều kiện vẫn còn khó khăn đối với người mua nhà lần đầu tại nhiều thị trường, năm 2025 sẽ chứng kiến ​​sự khởi đầu của một số xu hướng có lợi cho người mua. Nguồn cung nhà để bán gần đây đã đạt mức cao nhất trong 4 năm, làm giảm tình trạng thiếu hụt khiến việc tìm kiếm ngôi nhà phù hợp trở nên khó khăn. Nhà kinh tế Hale cho biết: “Trong khi giá nhà vẫn ở mức cao và lãi suất thế chấp dự kiến ​​sẽ duy trì trên 6% trong suốt năm 2025, năm nay dự kiến ​​sẽ chứng kiến ​​nhiều hàng tồn kho hơn được tung ra thị trường – một tín hiệu tích cực cho những người mua nhà khi họ sẽ thấy nhiều hoặc ít sự lựa chọn hơn tùy thuộc vào nơi họ sinh sống”.

Ngoài ra, số lượng nhà giảm giá cũng đang tăng lên và tốc độ tăng trưởng giá nhà đã chậm lại, báo hiệu sự thay đổi khỏi mức tăng trưởng chóng mặt sau đại dịch COVID-19. Báo cáo mới đã chấm điểm 3.579 Địa điểm được Chỉ định của Tổng điều tra dân số nằm trong 100 khu vực đô thị lớn nhất cả nước và chọn ra 10 địa điểm có thứ hạng cao nhất, có dân số ít nhất 5.000 người và ít nhất 500 danh sách rao bán đang hoạt động trong 12 tháng qua. Sau đây là 10 thành phố hàng đầu dành cho người mua lần đầu vào năm 2025:

Xem thêm: 7 Lý Do Khiến Các Gia Đình Việt Ưu Tiên Định Cư Mỹ?

1. Harrisburg, PA

• Giá nhà trung bình: 140.000 đô la

2. Rochester, New York

• Giá nhà trung bình: $129,900

3. Biệt thự, FL

1. Giá nhà trung bình: $236,950

4. Hồ Lauderdale, FL

• Giá nhà trung bình: $154,850

5. Suối Altamonte, FL

• Giá nhà trung bình: $229,400

6. Lansing, MI

• Giá nhà trung bình: 135.000 đô la

7. Bắc Little Rock, AR

• Giá nhà trung bình: 160.000 đô la

8. Baltimore, MD

• Giá nhà trung bình: 210.000 đô la

9. Tonawanda, New York

• Giá nhà trung bình: $229,900

10. Wilmington, DE

• Giá nhà trung bình: 222.000 đô la

(Nguồn: APG Sưu Tầm)