PHÍ VISA H-1B TĂNG ẢNH HƯỞNG ĐẾN NHU CẦU NHÀ Ở TẠI MỸ NHƯ THẾ NÀO

Cuộc sống ở Mỹ sẽ trở nên đắt đỏ hơn nếu bạn sở hữu một loại thị thực nhất định. Tổng thống Donald Trump đã ký sắc lệnh vào ngày 18 tháng 9, yêu cầu các công ty phải trả thêm 100.000 đô la phí thị thực H-1B cho lao động có tay nghề cao. Thông báo cho biết: “Chương trình thị thực không định cư H-1B được tạo ra để đưa người lao động tạm thời vào Hoa Kỳ để thực hiện các chức năng bổ sung, đòi hỏi kỹ năng cao, nhưng chương trình này đã bị cố tình lợi dụng để thay thế, thay vì bổ sung, cho người lao động Mỹ bằng lao động có mức lương thấp hơn và kỹ năng thấp hơn”.

Thông báo này ảnh hưởng đến phần lớn những người lao động có tay nghề cao tại Hoa Kỳ theo diện thị thực – nhiều người làm công việc liên quan đến máy tính và công nghệ. Theo FWD.us, một tổ chức phúc lợi xã hội lưỡng đảng, ước tính có khoảng 730.000 người sở hữu thị thực H-1B tại Hoa Kỳ, và nhiều người trong số họ được trả lương cao và có trình độ học vấn cao. Năm 2023, FWD.us cho biết mức lương trung bình của người lao động theo thị thực H-1B là 118.000 đô la. Những người lao động này và gia đình họ đóng góp vào nền kinh tế nhà ở, và hiện nay sự không chắc chắn xung quanh chi phí mới cho thị thực nhập cư có thể ảnh hưởng đến việc mua và thuê nhà.

Xem thêm: Aspen School Housing: Dự Án EB-5 Vùng Nông Thôn Với Khoản Vay Cấp Cao EB-5 An Toàn

Những tiểu bang nào bị ảnh hưởng

Các tiểu bang bị ảnh hưởng nhiều nhất sẽ là các thủ phủ tài chính và công nghệ như New York và New Jersey; California; Washington; Virginia và Washington, DC; và Texas. Theo Trung tâm dữ liệu nhà tuyển dụng H-1B của USCIS, 5 thành phố lớn có số lượng thị thực H-1B được phê duyệt cao nhất trên 100 lao động vào năm 2023 là Thành phố New York; Chicago; College Station, TX; Irving, TX; và Richardson, TX.

Eric Finnigan, phó chủ tịch nghiên cứu nhân khẩu học tại John Burns Real Estate Consulting, chia sẻ với Realtor.com rằng: “Sẽ có những tác động tiêu cực ở các thành phố nhỏ hơn, nơi các nhà tuyển dụng lớn nộp nhiều đơn xin việc”. Ông lưu ý rằng hầu hết các phê duyệt ở College Station đều dành cho một công ty – Cognizant – trong khi ở Richardson, hầu hết đều dành cho Infosys. “Nhiều lao động nước ngoài có thể trì hoãn việc sở hữu nhà và ở lại thị trường cho thuê lâu hơn. Với thu nhập cao hơn của họ, điều này sẽ đặc biệt thúc đẩy nhu cầu thuê nhà cao cấp, tạo thêm áp lực tăng giá thuê. Tác động sẽ rõ rệt nhất ở những thị trường có nguồn cung hạn chế và lượng lớn lao động nước ngoài, chẳng hạn như Thành phố New York, nơi giá thuê nhà đã ở mức cao kỷ lục.”

Vào tháng 8, giá thuê nhà trung bình trong thành phố là 2.946 đô la. Xu giải thích: “Đối với những người sở hữu H-1B hoặc những người sở hữu thị thực làm việc tạm thời khác vẫn có kế hoạch mua nhà, môi trường chính sách không chắc chắn – kết hợp với tình hình nhập cư thắt chặt nói chung – có thể khiến việc tài trợ trở nên khó khăn hơn, vì bên cho vay có thể yêu cầu khoản thanh toán trả trước lớn hơn hoặc áp dụng lãi suất thế chấp cao hơn”.

Xem thêm: Hoàn Vốn EB-5: Nhận Lại 100% Vốn Đầu Tư Bằng Cách Chọn Đúng Dự Án

Sự nhầm lẫn ngự trị

Tin tức về sự gia tăng đột biến trong lệ phí bảo lãnh thị thực, trước đây có giá vài ngàn đô la, khiến nhiều nhân viên lo ngại.

Thư ký báo chí Nhà Trắng Karoline Leavitt viết trên X: “1.) Đây KHÔNG PHẢI là phí thường niên. Đây là khoản phí một lần và chỉ áp dụng cho đơn thỉnh cầu. 2.) Những người đã có thị thực H-1B và hiện đang ở nước ngoài sẽ KHÔNG bị tính phí 100.000 đô la để nhập cảnh lại. 3.) Điều này chỉ áp dụng cho thị thực mới, không áp dụng cho thị thực gia hạn và không áp dụng cho người đang giữ thị thực.”

Leavitt cho biết khoản phí này sẽ có hiệu lực vào chu kỳ xổ số tiếp theo, dự kiến ​​bắt đầu vào tháng 3/2026. Nhưng Nicole Gunara, luật sư di trú chính tại Manifest Law, cho biết mọi việc không đơn giản như những gì mạng xã hội làm rõ. Các hướng dẫn chính sách chính thức do các cơ quan chính phủ có liên quan, Cơ quan Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ và Cơ quan Hải quan và Bảo vệ Biên giới, ban hành có phần mơ hồ hơn. Gunara nói với Realtor.com rằng định nghĩa về “gia hạn” trong phần Câu hỏi thường gặp của các công ty môi giới không rõ ràng và mức phí mới có thể áp dụng cho những người hiện đang sở hữu thị thực thay đổi nhà tuyển dụng.

Bà cho biết: “Nếu việc gia hạn không phải là gia hạn với cùng một nhà tuyển dụng, bạn có thể cho rằng sẽ có khoản phí 100.000 đô la được đánh giá cho đến khi có hướng dẫn mới”. Bà cũng cho biết bà chưa từng thấy tình trạng nhập cư hỗn loạn trên quy mô lớn như thế này kể từ khi lệnh cấm đi lại được công bố vào đầu năm 2020 trong đại dịch COVID-19. “Chúng tôi đã nhận được rất nhiều cuộc gọi hoảng loạn. Trừ khi bạn là người trực tiếp trải nghiệm những thứ này, nếu không sẽ rất khó để hiểu được những thuật ngữ được định nghĩa này.”

Nó có thể tốn kém bao nhiêu

Amazon và đơn vị điện toán đám mây AWS đã nhận được sự chấp thuận cho hơn 12.000 thị thực H-1B trong nửa đầu năm 2025. Theo Reuters, Microsoft và Meta đã có hơn 5.000 thị thực H-1B được chấp thuận mỗi công ty.  Nếu mức phí mới áp dụng cho những người hiện đang sở hữu thị thực, riêng Amazon có thể phải chịu thiệt hại hơn một tỷ đô la. “Tình hình đang diễn biến phức tạp” – Gunara nói – “Phản ứng ban đầu là hoảng loạn, nhưng giờ đây họ đang nín thở chờ đợi sự giải thích hoặc hướng dẫn thêm.” Bà dự đoán rằng các tập đoàn sử dụng nhiều thị thực H-1B sẽ chuyển sang các loại thị thực khác hoặc sẽ bắt đầu gây sức ép lên “những người có quyền lực” đằng sau hậu trường.

Trong khi đó, tờ Wall Street Journal đưa tin rằng vào thứ năm, các nhà lập pháp Hoa Kỳ đã yêu cầu các công ty lớn như Amazon và Apple giải thích lý do tại sao họ tuyển dụng hàng nghìn công nhân nước ngoài nhưng lại sa thải hàng nghìn người Mỹ.

Xem thêm: Khám Phá Các Dự Án EB-5 Nông Thôn – Nhận Thẻ Xanh Nhanh Chóng Từ American Plus Group

Các con đường khác để cư trú

Chuyên gia tư vấn về cư trú và quốc tịch quốc tế Henley & Partners chỉ ra rằng việc siết chặt thị thực H-1B cũng chứng kiến ​​chính quyền mở ra các con đường mới dựa trên đầu tư. Công ty cho biết trong một thông cáo báo chí rằng: “Các sáng kiến ​​này có vẻ sẽ định hình lại bối cảnh nhập cư của Hoa Kỳ bằng cách hạn chế các lựa chọn do nhà tuyển dụng tài trợ truyền thống trong khi giới thiệu các con đường mới dựa trên đóng góp” .

Có Sắc lệnh Hành pháp về Thẻ Vàng, yêu cầu cá nhân phải tặng 1 triệu đô la hoặc doanh nghiệp tài trợ phải tặng 2 triệu đô la, với việc phê duyệt nhanh chóng cho những người nộp đơn vượt qua các cuộc kiểm tra trước nghiêm ngặt. Sau đó là Đề xuất Thẻ Bạch kim, yêu cầu đóng góp 5 triệu đô la để người nhận có thể ở lại đất nước này tối đa 270 ngày mỗi năm mà không phải chịu thuế thu nhập nước ngoài của Hoa Kỳ. Không giống như chương trình thị thực EB-5 đã có từ năm 1990, thị thực vàng và bạch kim không có bất kỳ yêu cầu nào về tạo việc làm.

(Nguồn: Realtor)