GIÁ NHÀ ĐẠT MỨC KỶ LỤC VÀ LÃI SUẤT THẾ CHẤP CAO KHIẾN GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT ĐANG CHỜ XỬ LÝ GIẢM

Giá nhà cao và tình trạng kinh tế bất ổn đang khiến những người có ý định mua nhà phải từ bỏ ý định. 

Giá bán nhà trung bình tại Mỹ đã đạt mức kỷ lục 400.894 đô la trong bốn tuần kết thúc vào ngày 7/6, tăng 1,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo phân tích dữ liệu MLS của Redfin, đây là lần đầu tiên một ngôi nhà hiện có điển hình ở Mỹ được bán với giá trên 400.000 đô la.

Các khoản thanh toán hàng tháng cũng đang ở mức cao kỷ lục. Khoản thanh toán hàng tháng điển hình là 2.619 đô la, chỉ thấp hơn 8 đô la so với mức cao nhất trong 11 tháng đạt được vào cuối tháng 5. Giá nhà ở mức cao dai dẳng, kết hợp với lãi suất thế chấp ở mức giữa 6%, đang đẩy các khoản thanh toán nhà ở hàng tháng lên cao.

Giá nhà ở cao đang đẩy nhiều người có ý định mua nhà sang một bên

Số lượng giao dịch nhà ở đang chờ xử lý giảm 0,6% so với tuần trước, đánh dấu tuần giảm thứ tư liên tiếp. Tình trạng bất ổn kinh tế lan rộng cũng đang khiến người mua tiềm năng e ngại; nhiều người Mỹ lo lắng về chiến tranh Iran, lạm phát và khả năng Cục Dự trữ Liên bang (Fed) tăng lãi suất, cùng nhiều biến động tài chính khác. 

Giá nhà đang tăng bất chấp nhu cầu mua nhà chậm lại

Mặc dù số người bán nhiều hơn người mua trên thị trường, nguồn cung mới vẫn khan hiếm, khiến giá nhà vẫn được giữ ở mức cao do một số người muốn bán nhà chọn cách không rao bán khi nhu cầu giảm. Tổng số nhà rao bán về cơ bản không thay đổi so với tuần trước, trong khi số lượng nhà mới niêm yết tăng 0,4%. Một lý do khác khiến giá nhà tiếp tục tăng là giá bán hiện nay bắt nguồn từ các giao dịch được đàm phán vào tháng 4 và đầu tháng 5, khi lãi suất thế chấp thấp hơn và nhu cầu mạnh hơn một chút. 

“Vượt qua ngưỡng 400.000 đô la là lời nhắc nhở về việc sở hữu nhà khó khăn như thế nào đối với nhiều người Mỹ – và giá cả các mặt hàng khác tăng cao càng khiến điều đó trở nên khó khăn hơn,” – Chen Zhao, trưởng bộ phận nghiên cứu kinh tế của Redfin, cho biết – “Tuy nhiên, vẫn có một vài điểm sáng. Tốc độ tăng giá đã chậm lại trong tháng qua, và giá cả không tăng nhanh như năm ngoái. Và chi phí mua nhà cao đang khiến nhiều người mua không thể tham gia thị trường, dẫn đến một thị trường người mua chiếm ưu thế chưa từng có ở hầu hết các khu vực trên cả nước. Vì vậy, mặc dù giá cả cao, nhưng ở nhiều thị trường – đặc biệt là những nơi như Nashville và Austin, từng rất sôi động – người mua vẫn có cơ hội thương lượng với người bán, yêu cầu nhượng bộ và đạt được các điều khoản mà họ muốn.” 

Các chỉ số hàng đầu 

Dữ liệu quan trọng về thị trường nhà ở

(Nguồn: Redfin)