DOANH SỐ BÁN NHÀ CHỜ XỬ LÝ TĂNG 4% TRONG THÁNG CUỐI NĂM – BƯỚC NHẢY LỚN NHẤT TRONG HƠN 2 NĂM

Doanh số bán đang chờ xử lý tăng vọt do lãi suất thế chấp giảm mạnh đã thu hút người mua đến thị trường. Các đại lý của Redfin cho biết, lãi suất thế chấp cố định trung bình kỳ hạn 30 năm đã giảm xuống 6,82% trong tháng 12 từ mức 7,44% trong tháng 11, mức giảm hàng tháng lớn nhất kể từ năm 2008. Những người mua vốn chỉ tình cờ tìm kiếm khi lãi suất trên 7% hiện đang trở nên nghiêm túc hơn.

Xem thêm: NĂM 2024 BẮT ĐẦU VỚI NHỮNG TÍN HIỆU LẪN LỘN VỀ NHÀ Ở CHO THUÊ

Lãi suất thế chấp giảm cũng khiến người bán đứng ngoài cuộc, mặc dù họ không quay trở lại với cường độ mạnh như người mua, có thể là do phần lớn trong số họ không muốn từ bỏ lãi suất thế chấp cực thấp mà họ đã đạt được trong thời kỳ đại dịch. Danh sách đăng bán mới tăng 0,1% so với tháng trước lên mức điều chỉnh theo mùa cao nhất kể từ tháng 9/2022 và tăng 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái – mức tăng lớn nhất kể từ tháng 7/2021.

Mặc dù nguồn cung nhà ở đã tăng lên nhưng vẫn ở dưới mức trước đại dịch. Danh sách đang hoạt động, hay tổng số căn nhà để bán, tăng 3,1% so với tháng trước trên cơ sở điều chỉnh theo mùa nhưng giảm 5,1% so với một năm trước đó.

Xem thêm: 10 THÀNH PHỐ TỐT NHẤT CHO NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU VÀO NĂM 2024

Abby Alwan, đại lý bất động sản Redfin Premier ở Austin, TX, cho biết: “Chúng tôi chắc chắn nhận thấy hoạt động gia tăng từ cả người mua và người bán. Tôi có hai danh sách rao bán ở vùng ngoại ô mà 6 tháng trước lẽ ra đã được rao bán trên thị trường. Nhưng đột nhiên, người mua không còn hứng thú nữa vì mức giá thấp hơn. Nhiều người đang muốn trò chuyện về những gì họ cần làm để tham gia thị trường khi họ nhận thấy thị trường có sự cải thiện.”

Điều đáng chú ý là mặc dù nhu cầu tăng vọt trong tháng 12 nhưng tháng 1 lại có khởi đầu chậm hơn dự kiến, có thể do thời tiết mùa đông khắc nghiệt. Các nhà kinh tế của Redin kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc khi mùa xuân đến gần, miễn là lãi suất thế chấp không tăng vọt.

Giá nhà đạt mức tăng lớn nhất trong hơn một năm

Giá bán nhà trung bình ở Mỹ đã tăng 4% so với cùng kỳ năm trước lên 403.714 USD vào tháng 12, mức tăng hàng năm lớn nhất kể từ tháng 10/2022 và giảm 1,1% so với tháng trước. Xin lưu ý rằng dữ liệu giá nhà không được điều chỉnh theo mùa và không có gì lạ khi giá chậm lại so với một tháng trước đó vào tháng 12.

Sự gia tăng gần đây về nhu cầu của người mua nhà có thể góp phần làm tăng giá nhà đất, nhưng nguyên nhân chính dẫn đến tăng giá là tình trạng thiếu nhà để bán dai dẳng ở Mỹ, điều này đang thúc đẩy sự cạnh tranh ở một số khu vực.

Xem thêm: THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở VỪA BÙNG NỔ THEO CÁCH TỐT NHẤT CÓ THỂ TƯỞNG TƯỢNG ĐƯỢC

Alwan nói: “Các cuộc chiến đấu thầu đang diễn ra một lần nữa, nhưng chúng hợp lý hơn nhiều so với thời kỳ cơn sốt mua nhà do đại dịch. Các ngôi nhà đang nhận được từ một đến năm giá thầu cạnh tranh và thay vì đưa ra mức giá cao hơn một hoặc hai trăm nghìn đô la so với giá chào bán, những người mua cạnh tranh lại đưa ra mức giá cao hơn từ 3% đến 5%.”

Điểm nổi bật tháng 12/2023 trên cả nước

Lưu ý: Dữ liệu có thể được sửa đổi

Điểm nổi bật ở cấp độ Metro: Tháng 12/ 2023

• Doanh số bán đang chờ xử lý: Tại New Orleans, doanh số bán hàng đang chờ xử lý đã tăng 40,3% so với cùng kỳ năm trước, nhiều hơn bất kỳ khu đô thị nào khác mà Redfin đã phân tích. Tiếp theo là McAllen, TX (31,8%) và Dallas (25,7%). Doanh số bán hàng chờ xử lý giảm nhiều nhất ở Honolulu (-27,3%), Knoxville, TN (-24,2%) và Greensboro, NC (-22,8%).
• Doanh số bán hàng khi đóng cửa: Doanh số bán hàng đóng cửa tăng chỉ ở 6 thành phố lớn, với mức tăng lớn nhất ở North Port, FL (7,1% YoY), Las Vegas (4,6%) và Thành phố Salt Lake (4,4%). Doanh số bán hàng đóng cửa giảm nhanh nhất ở Tacoma, WA (-23%), Boston (-19,4%) và Frederick, MD (-18,6%).
• Giá: Giá bán trung bình tăng nhiều nhất so với một năm trước ở Anaheim, CA (17,6%), Camden, NJ (16,1%) và Rochester, NY (16%). Họ giảm ở 10 thành phố lớn, với mức giảm lớn nhất ở New Orleans (-5,4%), Charlotte, NC (-2,6%) và Austin (-2,4%).
• Danh sách mới: Danh sách mới tăng nhiều nhất so với một năm trước đó tại Thành phố Salt Lake (22,3%), Memphis, TN (18,4%) và McAllen (16,6%). Họ giảm nhiều nhất ở San Francisco (-30,8%), Atlanta (-17,6%) và Indianapolis (-15,4%).
• Nguồn cung tổng thể: Danh sách đang hoạt động tăng nhanh nhất ở Cape Coral, FL (53,7% YoY), North Port (40,7%) và New Orleans (26%). Họ giảm nhanh nhất ở Las Vegas (-31%), New Brunswick, NJ (-25,4%) và Anaheim (-24,6%).
• Cạnh tranh: Ở Rochester, 65,3% số căn nhà được bán cao hơn giá niêm yết cuối cùng, tỷ lệ cao nhất trong số các thành phố lớn mà Redfin phân tích. Tiếp theo là Newark, NJ (61,3%) và Buffalo, NY (61,2%). Cổ phiếu thấp nhất ở West Palm Beach, FL (8,6%), Cape Coral (9,4%) và Austin (9,4%).
• Tốc độ: Ở Rochester, 61% số ngôi nhà được ký hợp đồng trong vòng hai tuần — tỷ lệ cao nhất trong số các thành phố lớn mà Redfin đã phân tích. Tiếp theo là Grand Rapids, MI (48,5%) và Cincinnati (46,6%). Tỷ lệ thấp nhất là ở Honolulu (2,4%), Knoxville (6%) và Lake County, IL (8,8%).

Hủy mua nhà

Dữ liệu dưới đây được lấy từ danh sách 50 khu vực đô thị đông dân nhất. 

Data below came from a list of the 50 most populous metro areas.