LÃI SUẤT THẾ CHẤP GIẢM XUỐNG CÒN 6,46% CUỐI HÈ

Lãi suất thế chấp giảm trong tuần này, với lãi suất trung bình cho khoản vay mua nhà cố định trong 30 năm giảm từ 6,49% vào tuần trước xuống 6,46% trong tuần kết thúc vào ngày 22 tháng 8.

“Mặc dù lãi suất thế chấp vẫn tương đối ổn định trong vài tuần qua, dữ liệu kinh tế yếu hơn cho thấy lãi suất sẽ giảm nhẹ vào cuối năm”, Sam Khater – nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết trong một tuyên bố. “Đầu tháng này, lãi suất đã giảm mạnh và hiện đang ở mức dưới 6,5 % mức này không đủ để thúc đẩy những người mua nhà tiềm năng. Chúng tôi dự kiến lãi suất có thể sẽ cần giảm thêm một phần trăm nữa để tạo ra nhu cầu của người mua”.

Xem thêm: Nhà đang chào bán tại Mỹ

Kết quả là, “mọi thứ đang có vẻ thuận lợi cho người mua vào cuối mùa hè “, theo nhà kinh tế cấp cao Joel Berner của Realtor.com® trong bài phân tích gần đây của ông.

Lãi suất thế chấp có thể hướng đến đâu

Tuần này, lãi suất thế chấp 30 năm của Freddie Mac không có nhiều thay đổi vì thị trường tài chính đang nín thở chờ đợi bài phát biểu của Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell vào thứ Sáu. Các nhà đầu tư và nhà kinh tế hy vọng Powell sẽ cung cấp những manh mối quan trọng về các bước tiếp theo của ngân hàng trung ương về hướng đi của lãi suất.

Tháng trước, lạm phát đã giảm xuống dưới 3% vào tháng 7 lần đầu tiên kể từ năm 2021, “làm gia tăng kỳ vọng rằng Cục Dự trữ Liên bang sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất lần đầu tiên vào tháng 9”, theo chuyên gia kinh tế Jiayi Xu của Realtor.com. (Mặc dù Fed không ấn định lãi suất thế chấp, nhưng lãi suất của Fed và lãi suất thế chấp có xu hướng biến động theo cùng một hướng.)

Tuy nhiên, tỷ lệ thất nghiệp tăng lên 4,3% vào tháng 7, làm dấy lên lo ngại về nguy cơ suy thoái kinh tế. Do đó, các nhà hoạch định chính sách sẽ cân nhắc thời điểm cắt giảm lãi suất một cách cẩn thận, nhằm kiềm chế lạm phát mà không gây ra tình trạng thất nghiệp gia tăng mạnh”, Xu cho biết.

Xem thêm: Dự án đầu tư EB-5

Giá nhà tiếp tục giảm

Không chỉ lãi suất giảm mà giá nhà cũng vậy. Giá niêm yết trung bình giảm 1,2% so với cùng kỳ năm ngoái trong tuần kết thúc vào ngày 17 tháng 8. Đây là tuần thứ 12 liên tiếp giá niêm yết trung bình tại Hoa Kỳ thấp hơn hoặc bằng giá của một năm trước. (Vào tháng 7 năm 2024, giá niêm yết trung bình toàn quốc là 439.950 đô la.)

Trên thực tế, người mua và người bán đều thấy giá cả chung có xu hướng giảm nhẹ trong mùa hè này. Berner cho biết kể từ tháng 1, tỷ lệ nhà rao bán giảm giá đã tương đương với mức trước đại dịch vì tốc độ bán hàng đã chậm lại, giúp nhiều nhà rao bán phù hợp với ngân sách của người mua hơn.

Số lượng nhà rao bán tăng vọt

Trong tuần kết thúc vào ngày 17 tháng 8, tổng số nhà rao bán đã tăng 34,8% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu chuỗi tăng trưởng kéo dài 41 tuần. Berner cho biết, với số lượng nhà trên thị trường nhiều hơn đáng kể so với thời điểm này năm 2023, người bán đang bắt đầu thoát khỏi tác động khóa lãi suất thế chấp đã hạn chế nguồn cung nhà rao bán trong năm qua.

Trong khi đó, lượng nhà mới chào bán trên thị trường đã giảm 0,2% trong tuần kết thúc vào ngày 17 tháng 8 so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù lãi suất thế chấp giảm vào đầu tháng 8, các danh sách nhà mới đang “vật lộn để phục hồi khi tâm lý tiêu cực về việc bán nhà vẫn tiếp diễn, Berner cho biết những người mua tiềm năng mới chỉ bắt đầu thấy sự phục hồi về số lượng các lựa chọn có sẵn cho họ sau đại dịch”.

Xem thêm: DỰ ÁN EB-5: KHU ĐÔ THỊ CÔTA VERA 2 (SAN DIEGO)

Tốc độ của thị trường chậm lại

Nhà ở được rao bán thêm 7 ngày trong tuần kết thúc vào ngày 17 tháng 8 so với cùng kỳ năm 2023. (Một ngôi nhà trung bình được rao bán 50 ngày vào tháng 7.) Đây là tuần thứ 15 liên tiếp một ngôi nhà được rao bán lâu hơn so với cùng kỳ năm ngoái, mặc dù đây thường là thời điểm thị trường bất động sản bận rộn.

Berner cho biết: “Những tháng mùa hè thường là thời điểm diễn ra giao dịch nhanh nhất trong năm khi nói đến thời gian niêm yết bất động sản trên thị trường, nhưng năm 2024 lại diễn ra sôi động hơn vào đầu năm”. Người mua bước vào thị trường mùa thu nên lưu ý đến tốc độ bán hàng chậm lại, điều này có nghĩa là họ sẽ có nhiều thời gian hơn để xem danh sách nhà và đưa ra quyết định sáng suốt.

(Nguồn: APG biên dịch & Tổng hợp)