[Zillow] Dự báo giá trị nhà & số lượng nhà bán ra giai đoạn 01/2022

Giá trị nhà và số lượng nhà bán ra hàng năm dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhanh trong suốt mùa xuân

Zillow dự kiến tăng trưởng giá trị nhà hàng năm sẽ tiếp tục tăng nhanh trong suốt mùa xuân, đạt mức cao nhất là 21,6% vào tháng 5 trước khi dần chậm lại xuống 17,3% vào tháng 01/2023. Hơn 335.000 ngôi nhà dự kiến sẽ được bán vào tháng 1, tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 6,11 triệu.

Tăng trưởng giá trị nhà hàng năm có khả năng sẽ tiếp tục tăng nhanh trong suốt mùa xuân trước khi đạt đỉnh 21,6% vào tháng 5, và dần chậm lại cho đến tháng 01/2023. Tổng số hơn 6,2 triệu căn nhà hiện có dự kiến sẽ được bán vào năm 2022.

Tăng trưởng giá trị nhà hàng tháng cũng dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới, lên 1,7% trong tháng 2 và tăng 1,9% vào tháng 4 trước khi chậm lại phần nào. Đến cuối tháng 01/2023, ngôi nhà thông thường tại Hoa Kỳ dự kiến có giá hơn 380.000 đô la. Giá nhà tăng có thể do điều kiện thị trường thắt chặt vẫn tiếp diễn, cùng với nhu cầu về nhà ở vượt quá nguồn cung nhà sẵn có.

Tỷ lệ hàng năm điều chỉnh theo mùa của doanh số bán nhà hiện có trong tháng 1, dự kiến sẽ đạt tổng cộng hơn 6,11 triệu, giảm 1,1% so với tháng 12 và 8,1% so với tháng 01/2021 (dữ liệu bán nhà hiện có tháng 01/2022 dự kiến sẽ được công bố bởi Hiệp hội Môi giới Quốc gia ngày18/02/2022). Doanh số bán hàng hiện tại (SAAR) dự kiến sẽ tăng trong suốt mùa mua sắm tại nhà vào mùa xuân, trước khi giảm rất nhẹ vào đầu tháng 7. Nhìn chung, Zillow dự kiến sẽ có hơn 6,2 triệu ngôi nhà hiện có sẽ được bán vào năm 2022, tăng 1,6% so với năm 2021.

Tuy nhiên, rủi ro giảm đối với dự báo này vẫn còn. Lạm phát tăng cao làm tăng nguy cơ thắt chặt chính sách tiền tệ trong ngắn hạn, dẫn đến lãi suất thế chấp cao hơn và đè nặng lên nhu cầu nhà ở.