NƯỚC MỸ NỖ LỰC BÙ ĐẮP THIẾU HỤT NGUỒN CUNG VỀ NHÀ Ở CHO NGƯỜI MỸ

Thị trường bất động sản tại Mỹ phục hồi thần kỳ

Thị trường bất động sản Mỹ đã hồi phục một cách thần kỳ, và vượt xa hơn những dự đoán về những khó khăn trước đó. Mới đây, theo đánh giá của CoreLogic, thì tổng giá trị bất động sản của cả nước Mỹ đã gia tăng 19.6%, tương ứng với $1.9 ngàn tỷ. Đồng thời, trong Q1 2021, thì giá trị bình quân nhà mua bằng vốn vay ngân hàng tăng $33,400 trong vòng 12 tháng, và giá trị bình quân vay mua nhà là $216,000. 

Tuy nhiên, trong tháng 07, sức mua có dấu hiệu suy giảm liên tiếp. Theo công ty Zelman, về môi giới bất động sản, cho biết tỷ lệ sức mua đã giảm liên tiếp 2 tháng, giảm còn 86/100, so với tháng trước là 88/100. Đây là đợt giảm liên tục đầu tiên kể từ tháng 11 đến nay.

Nguyên nhân sức mua nhà ở Mỹ giảm liên tục bởi vì người mua hiện đang gặp những khó khăn sau:

1. Giá nhà tăng cao liên tục
2. Cơ hội chọn lựa nhà mua quá thấp
3. Luôn phải trả giá cao hơn nhiều lần giá rao bán để giành được quyền mua căn nhà.
4. Số ngày rao bán bình quân của căn nhà quá ngắn.
5. Do lãi suất thấp, khiến nhu cầu mua nhà tăng cao tạo thêm nhiều áp lực cho người mua nhà trong thời điểm này.

Trọng tâm của chính phủ Mỹ là giải quyết sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở cho người dân Mỹ

Theo biểu đồ thống kê diễn biến thị trường nhà ở tại Mỹ do Hiệp Hội Môi Giới Bất Động Sản (NAR) thì thị trường hiện nay đang nằm trong phân khúc thị trường ưu thế người bán, điều đó có nghĩa là thị trường đang ở tình trạng quá mua tạo nhiều áp lực cho người mua nhà.

Việc giải quyết sự thiếu hụt nguồn cung đang là trọng tâm của chính phủ Mỹ, nhằm điều chỉnh thị trường, giảm bớt áp lực cho người mua nhà. Gần đây, NAR đã công bố biểu đồ thống kê về diễn biến tình hình số lượng cung nhà lên thị trường đang có chiều hướng gia tăng đây là một trong những nỗ lực nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt hiện nay.

Số lượng nhà mới xây được đưa ra thị trường tăng trưởng liên tục so với những tháng cùng kỳ năm trước, nhưng so với tháng trước thì có dấu hiệu suy giảm, bởi tác động từ việc nguyên liệu tăng giá làm nhà thầu phải tạm dừng để tìm nguồn cung cấp, hoặc đánh giá lại hợp đồng trước đó để điều chỉnh giá phù hợp.

Bên dưới là thống kê theo tỷ lệ phần trăm sự thay đổi của 50 bang tại Mỹ, đang có chiều hướng gia tăng hàng tháng.

Trong tháng 07, diễn biến thị trường bất động sản Mỹ vẫn chưa giảm nhiệt, với trung bình số ngày nhà rao bán trên thị trường của cả nước là 17 ngày.

Số lượng nhà giao dịch trên thị trường từ tháng 03 đến tháng 05 bắt đầu có dấu hiệu chậm lại, lần đầu tiên số lượng giao dịch thấp hơn số lượng giao dịch nhà vào năm 2019. Nguyên nhân chủ yếu, do giá nhà tăng quá nhanh, nguồn cung cạn kiệt tạo nhiều áp lực cho người mua. Trong 4 thị trường bất động sản chính tại Mỹ gồm phía Tây, Trung Tây, Nam và Đông Bắc thì tổng số lượng nhà giao dịch tập trung nhiều nhất vào thị trường phía Tây, và thấp nhất là Trung Tây.

Theo đánh giá dựa trên các giao dịch nhà mới xây thì xu hướng mua nhà mới xây tập trung phân khúc giá từ $300,000 đến $399,000, chiếm 29% giao dịch nhà xây mới bán.

Tốc độ nhà xây mới bán đang diễn ra nhanh chóng cao nhất là 5 tháng và thấp nhất là 3.5 tháng, thể hiện sự nổ lực đưa nhà xây mới ra bán để giải quyết phần nào sự cạn kiệt của nguồn cung hiện tại.

Thị trường bất động sản Mỹ, vẫn là thị trường đầu tư bất động sản cho thuê tiềm năng

Mới đây, tổng thống Biden đã tuyên bố một số giải pháp nhằm điều chỉnh lại thị trường nhà ở, mục tiêu để người Mỹ có thể sở hữu được căn nhà tại Mỹ, đồng thời nâng tỷ lệ phần trăm người sở hữu nhà tại Mỹ. Theo ông cho biết hiện có khoảng 10 triệu người phải trả tiền thuê nhà bằng hơn phân nửa thu nhập của họ, nên cần phải bù đắp nguồn cung nhà, đặc biệt là nhà với phân khúc giá thấp để phù hợp cho nhu cầu của nhiều người Mỹ.

Mặc dù, với các chính sách điều chỉnh thị trường, bù đắp phần thiếu hụt giữa lượng cung cầu của chính phủ, nhưng khoảng cách giữa cung và cầu là khoảng 6.8 triệu căn. Cho nên thị trường bất động sản Mỹ, vẫn là thị trường đầu tư bất động sản cho thuê tiềm năng, khi giá nhà tại Mỹ liên tục tăng, và tình trạng di chuyển theo công việc làm của người Mỹ, đồng thời khoảng cách nguồn cung và cầu quá nhiều không thể giải quyết trong thời gian ngắn. Cho nên thị trường bất động sản Mỹ vẫn rất tiềm năng để đầu tư bất động sản với mục đích ngắn hạn hay dài hạn.

Những thành phố tốt nhất cho người mua nhà lần đầu vào năm 2021 tại Mỹ