Nhu cầu thuê nhà tăng cao tại New York sau đại dịch

Hơn một năm sau đại dịch, các chủ nhà ở Thành phố New York đang “chạy đua” với các hợp đồng thuê mới với tốc độ chóng mặt khi giá cho thuê nhà giảm xuống. Và dường như đang thu hút trở lại hoặc giữ chân những người đang thuê sẵn sàng ký thêm hợp đồng thuê.

Ở Manhattan, Brooklyn và Queens, số lượng hợp đồng thuê nhà được ký trong tháng Hai đã đánh bại kỷ lục được thiết lập vào năm 2012. Theo một báo cáo mới của Douglas Elliman Real Estate, giá thuê trung bình – giá trị thuê ròng đã giảm ít nhất 11% so với tháng trước.

Tin tức được đưa ra khi thành phố New York dần dần bắt đầu mở cửa trở lại. Các nhà hàng sẽ sớm có thể hoạt động với 50% công suất. Các rạp chiếu phim một lần nữa bắt đầu chiếu phim. Hàng trăm nghìn người New York đã rời khỏi thành phố khi đại dịch bùng phát, chuyển tới những khu vực xa hơn, những thị trấn yên tĩnh ở vùng Đông Bắc và các vùng khác của đất nước. Những tháng tới sẽ giúp tiết lộ có bao nhiêu người có ý định quay lại và liệu giá thuê sau đó có tăng hay không.

Do nhu cầu hồi sinh, một số chủ sở hữu đang tạm thời giữ các căn hộ ngoài thị trường với hy vọng sự phục hồi bền vững có thể giúp họ có được tỷ lệ cao hơn sớm hơn dự kiến. Theo UrbanDigs, một công ty chuyên về bất động sản, tại Manhattan, các chủ nhà đã bán hơn 1.800 căn hộ khỏi thị trường trong tháng Hai.

Về phần mình, những người thuê nhà đang hưởng lợi từ mức giá kỷ lục, đạt đỉnh ngay trước đại dịch.

Dưới đây là cái nhìn sâu hơn về thị trường cho thuê hiện tại của Thành phố New York.

Tại Manhattan

Các căn hộ tầm trung có các giao dịch tốt nhất. Với các căn hộ từ ba phòng ngủ trở lên có mức chiết khấu lớn nhất hàng năm. Đây có thể là một dấu hiệu cho thấy sau khi sống chung với nhiều nhóm người trong nhà, những người thuê đang muốn sống với ít bạn cùng phòng hơn. Giá thuê trung bình giảm 22,7% trong 12 tháng qua đối với các căn hộ này. Căn hộ 2 phòng ngủ giảm 8,9%, trong khi căn hộ studio giảm 19,3%.

Các hợp đồng mới tăng đáng kể từ tháng 2/2020, nhưng tỷ lệ trống nói chung vẫn ở mức cao, mức 5%, so với 2,01% của năm ngoái. Hơn 40% các hợp đồng thuê mới đi kèm với một số hình thức nhượng bộ chủ nhà, thường là một hoặc nhiều tháng tiền thuê miễn phí trong năm đầu tiên sau khi ký.

Tại Brooklyn

Brooklyn chứng kiến ​​số lượng hợp đồng thuê mới cao nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính. Ở mức 1.834 cho tháng Hai, tăng 133% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá thuê trung bình giảm 16,3%, nhiều hơn bất kỳ năm nào khác trong gần một thập kỷ. Gần 40% các hợp đồng mới trong tháng trước bao gồm các khoản nhượng bộ cho chủ nhà.

Giá cho thuê trung bình giảm 18,8% so với tháng 2 năm ngoái. Trong khi vị trí thứ hai thuộc về các căn hộ có 3 phòng ngủ trở lên, với mức giảm 12,5%. Tuy nhiên, một lượng lớn nhà trống vẫn còn chưa có người thuê. có 3.438 danh sách nhà ở Brooklyn, tăng từ 1.375 một năm trước. Con số đó thậm chí không tính đến các đơn vị đã bị rút khỏi thị trường.

Tại Queens

Câu chuyện phần lớn tương tự ở Queens, nơi tháng Hai cũng lập kỷ lục. Nhà tồn kho tăng 64% so với năm ngoái và 36% số hợp đồng bao gồm các khoản nhượng bộ.

Nhìn chung, giá thuê trung bình đã giảm 13% so với tháng 2 năm ngoái, xuống còn $2,522. Các studio bị ảnh hưởng lớn nhất với mức giảm 28,7%.

(Nguồn: Forbes.com)