NGƯỜI BÁN NHÀ TẠI 5 THÀNH PHỐ LỚN

Tin tốt cho người bán sau một mùa hè chậm chạp: Lợi nhuận bán nhà tăng mạnh ở một số khu vực đô thị.

Nhìn chung, năm thành phố này có mức tăng lợi nhuận hàng năm lớn nhất cả nước: St. George, UT; Gulfport, MS; Augusta, SC; Lexington, KY; và Dayton, OH. Theo báo cáo bán nhà mới nhất của ATTOM, doanh số bán nhà trung bình đạt 123.100 đô la lợi nhuận thô trong quý 3 năm 2025, tăng 1,9% so với quý trước. Điều này tương đương với mức lợi nhuận trung bình toàn quốc là 49,9% khi bán nhà ở gia đình đơn lẻ và căn hộ chung cư, tăng nhẹ so với mức lợi nhuận 49,3% được công bố trong quý 2 nhưng vẫn thấp hơn mức lợi nhuận trung bình 55,4% mà người bán đạt được trong cùng quý năm ngoái.

Theo báo cáo, giá bán nhà trung bình trong quý 3 là 370.000 đô la, tăng 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các thành phố lớn có mức tăng lớn nhất

Nếu bạn tình cờ sống tại một trong năm đô thị này và đã bán nhà trong quý 3 năm nay, thì hãy vui mừng vì bạn đã đạt được mức tăng trưởng lợi nhuận lớn nhất cả nước kể từ cùng kỳ năm ngoái. Biên lợi nhuận được định nghĩa là phần trăm chênh lệch giữa giá mua trung bình và giá bán lại trung bình của những ngôi nhà trong một khu vực nhất định. Các khu vực đô thị được đưa vào nghiên cứu nếu có ít nhất 1.000 giao dịch bán nhà trong quý 3 năm 2025 và có đủ dữ liệu để phân tích.

Mức tăng trưởng như sau: St. George, UT (tăng từ 26,3% trong quý 3 năm 2024 lên 37,2% trong quý 3 năm 2025); Gulfport, MS (tăng từ 26,2% lên 35,7%); Augusta, SC (tăng từ 37,8% lên 43,7%); Lexington, KY (tăng từ 42,9% lên 48,6%); và Dayton, OH (tăng từ 55,1% lên 60,7%).

Trong số năm thành phố lớn, Dayton có biên độ lợi nhuận cao nhất là 60,7%.

“Mặc dù khối lượng giao dịch giảm, giá nhà vẫn giữ vững. Chúng tôi chứng kiến mức tăng trưởng giá khoảng 6% so với năm ngoái” – Jeff House – chuyên gia tư vấn bất động sản chiến lược tại Real Estate Bees, cho biết. Về lý do thu hút người mua đến khu vực này, House chia sẻ với Realtor.com: “Dayton mang đến cho người mua một lối sống ổn định mà không phải chịu chi phí sinh hoạt đắt đỏ như ở một thành phố lớn. Vẫn có cơ hội tìm được việc làm, cảm giác gần gũi với cộng đồng địa phương và nhiều lựa chọn giải trí thú vị, nhưng giá cả lại không quá cao.”

Nhìn chung, các khu đô thị này không có biên lợi nhuận cao nhất.

Đối với các khu vực đô thị có dân số trên 1 triệu người, biên lợi nhuận bán nhà trung bình lớn nhất trong quý 3 là San Jose, CA (94,3%); Seattle, WA (80,2%); Buffalo, NY (80%); Rochester, NY (77,3%); và Hartford, CT (75%). Thông thường, người Mỹ đã đạt được thành tích đáng kể trong việc tăng giá nhà trong vài năm qua. Trong quý 3, hơn một nửa (85) trong số 157 khu vực đô thị được phân tích có tỷ suất lợi nhuận bán nhà trung bình trên 50%.

Trong trường hợp bạn đang thắc mắc khu vực nào chứng kiến mức giảm biên lợi nhuận lớn nhất, đó là Ocala, FL (giảm từ 103,9% xuống 55,1%); Punta Gorda, FL (giảm từ 88,3% xuống 58%); Vallejo, CA (giảm từ 66,4% xuống 43%); North Port – Sarasota, FL (giảm từ 61,1 xuống 38,8%); và Port St. Lucie, FL (giảm từ 77,8% xuống 56,1%).

Không có gì ngạc nhiên khi Florida chiếm bốn trong năm vị trí dẫn đầu. Chi phí bảo hiểm nhà cửa và phí HOA (Hội đồng Quản lý Bất động sản) tăng vọt ở tiểu bang dễ bị bão tấn công này đồng nghĩa với việc giá nhà ở đó đã bắt đầu giảm.

Xem thêm: Lợi Ích Của Việc Mua Nhà Vào Mùa Thấp Điểm