LÀM THẾ NÀO ĐỂ TRÁNH RỦI RO TRỄ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN EB-5

Các dự án EB-5 phức tạp và có thể dễ bị trễ tiến độ, gây ra tổn thất về tài chính và nhập cư. Mặc dù đầu tư EB-5 thường đi kèm với những rủi ro nhất định, nhưng rủi ro trễ tiến độ dự án EB-5 có thể tránh được.

Xem thêm: ĐẦU TƯ EB-5 VÀ NHỮNG RỦI RO VỀ NHẬP CƯ – TÀI CHÍNH

Nguyên nhân nào gây ra việc trễ tiến độ dự án EB-5?

Quy trình EB-5 vốn phức tạp và đôi khi các dự án EB-5 bị trễ tiến độ trong quá trình phát triển và hoàn thành. Khi có sự chậm trễ trong dự án EB-5, dự án có thể không tạo ra đủ việc làm theo yêu cầu trong khung thời gian quy định. Nếu điều này xảy ra, tình trạng nhập cư của bạn có thể bị ảnh hưởng. Dưới đây là một số nguyên nhân gây nên việc trễ tiến độ dự án EB-5 mà bạn nên chú ý.

Không đủ kinh phí

Nguồn tài trợ đầy đủ là điều cần thiết cho sự thành công của một dự án EB-5. Nếu một dự án EB-5 không huy động được đủ vốn cần thiết để tài trợ cho dự án, có thể sẽ có sự chậm trễ đáng kể trong quá trình xây dựng dự án.

Thiếu vốn hoặc vốn hóa kém thường xảy ra khi một dự án không thể đảm bảo được nguồn tài chính từ các bên cho vay cấp cao và nhà phát triển không có đủ vốn chủ sở hữu để tài trợ cho dự án. Để ứng phó, dự án dựa vào các nhà đầu tư EB-5 để tài trợ. Nếu một dự án như vậy không thể nhận đủ khoản đầu tư EB-5, dự án có thể bị chậm trễ và thậm chí thất bại, và các nhà đầu tư hiện tại có thể mất tiền và tình trạng nhập cư của họ bị ảnh hưởng nghiệm trọng.

Để bảo vệ khoản đầu tư và cơ hội nhập cư của bạn, điều quan trọng là phải phân tích kỹ lưỡng tình hình tài chính của dự án để đảm bảo dự án được cấp đủ vốn trước khi đầu tư. Bạn có thể thực hiện điều này bằng cách phân tích báo cáo tài chính và kế hoạch kinh doanh của nhà phát triển. Trung tâm khu vực bạn chọn cũng phải có khả năng và sẵn lòng cung cấp cho bạn các thông tin chi tiết cần thiết.

Xem thêm: Dự án EB-5 là gì?

Khó khăn trong việc đảm bảo các tài liệu cần thiết

Các dự án EB-5 thường là các dự án bất động sản lớn đòi hỏi phải có sự chấp thuận rộng rãi của chính phủ. Một số nhà phát triển không đảm bảo được tất cả các phê duyệt cần thiết trước khi bắt đầu phát triển. Thay vào đó, họ có thể chỉ xin được một vài giấy phép, cho phép họ bắt đầu xây dựng với hy vọng nhận được các phê duyệt còn lại trong quá trình phát triển.

Tuy nhiên, nếu họ không đảm bảo được các giấy phép cần thiết trong một khung thời gian nhất định, họ có thể buộc phải tạm dừng phát triển dự án cho đến khi nhận được sự chấp thuận cần thiết – mà không phải là sự đảm bảo. Đây có thể là một sự tạm dừng ngắn hoặc dài tùy thuộc vào nhiều yếu tố, chẳng hạn như sự phức tạp về mặt hành chính và thời gian phản hồi của cơ quan hành chính. Để tránh sự chậm trễ này, các nhà đầu tư được khuyên nên phân tích hồ sơ dự án và xác nhận rằng họ đã có đủ mọi giấy phép và phê duyệt cần thiết trước khi đầu tư.

Quản lý yếu kém

Các nhà lãnh đạo dự án EB-5 đôi khi có thể quản lý dự án kém. Việc quản lý kém này có thể là do lập kế hoạch kém, sai lệch so với kế hoạch dự án hoặc quản lý tài chính kém. Các hoạt động quản lý kém như vậy có thể gây ra sự gián đoạn đáng kể trong tiến độ dự án, dẫn đến sự chậm trễ của dự án và thậm chí là thất bại.

Đây là lý do tại sao việc đánh giá trung tâm khu vực và danh tiếng cũng như lịch sử của nhà phát triển dự án là điều cần thiết. Kiểm tra lý lịch của nhóm quản lý trung tâm khu vực và thành tích của họ ngay cả trước khi tham gia hoặc thành lập trung tâm khu vực. Đặc biệt, hãy đảm bảo rằng họ có kinh nghiệm trong ngành và đã từng thành công khi làm việc trong các dự án tương tự trong quá khứ.

Tránh rủi ro trễ tiến độ dự án EB-5 bằng việc lựa chọn đúng dự án

Sự thành công của hành trình EB-5 của bạn phụ thuộc rất nhiều vào chất lượng của dự án EB-5 mà bạn chọn. Bất kỳ sự chậm trễ nào của dự án EB-5 đều sẽ ảnh hưởng đáng kể đến khả năng đáp ứng các yêu cầu của Thẻ xanh của bạn – đáng chú ý nhất là yêu cầu tạo việc làm và khả năng lấy lại tiền của bạn. Cách tốt nhất để tránh sự chậm trễ là chọn một dự án EB-5 mạnh ngay từ đầu. Có những yếu tố cụ thể có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về sức mạnh của một dự án EB-5.

Những điều cần lưu ý khi lựa chọn dự án EB-5

Vốn hoá đầy đủ

Hãy tìm kiếm các dự án đã đảm bảo được tất cả các khoản tài trợ cần thiết để tài trợ cho quá trình phát triển dự án mà không phụ thuộc hoàn toàn vào các nhà đầu tư EB-5. Kiểm tra xem có khoản vay cấp cao từ các bên cho vay truyền thống hay không – một dự án có khoản vay cấp cao có nhiều khả năng được cấp vốn đầy đủ và ít có khả năng bị chậm trễ hơn. Thêm vào đó, một dự án có khoản vay từ bên cho vay truyền thống có nghĩa là bên cho vay đã xem xét dự án và coi dự án đủ an toàn để tự đầu tư.

Đang xây dựng

Một dự án đang được phát triển ít có khả năng bị chậm trễ hơn một dự án vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch. Một dự án EB-5 đang được xây dựng đã tạo ra việc làm, đây là một trong những yêu cầu chính để có Thẻ xanh EB-5. Việc xây dựng đang diễn ra cũng chỉ ra rằng dự án có đủ nguồn tài chính và có thể hoàn thành mà không cần khoản đầu tư EB-5 của bạn, nghĩa là bạn sẽ có nhiều khả năng đạt được thành công về nhập cư và lấy lại được tiền của mình.

Lợi nhuận

Một dự án đã có lãi trong khi vẫn đang xây dựng ít có khả năng bị chậm trễ, vì lợi nhuận tạo ra có thể được tái đầu tư vào dự án dưới dạng tài chính bổ sung. Không giống như hầu hết các dự án thương mại, các dự án nhà ở thường có lãi trong khi vẫn đang xây dựng vì các căn hộ có thể được xây dựng và bán trước khi việc xây dựng các căn hộ khác hoàn tất.

Thiệt hại sẽ ít hơn khi một dự án đang bị chậm trễ hoàn thành nhưng đã tạo ra các công việc cần thiết và bạn đã nộp Mẫu I-829. Trong tình huống như vậy, việc chậm trễ hoàn thành dự án có thể không ảnh hưởng đáng kể đến bạn, miễn là bạn đáp ứng mọi yêu cầu để xóa bỏ các điều kiện của Thẻ xanh. Tuy nhiên, nó vẫn có thể ảnh hưởng đến khả năng lấy lại vốn của bạn.

Hậu quả của sự chậm trễ của dự án đặc biệt nghiêm trọng khi một dự án gặp phải sự chậm trễ trước khi bạn hoàn thành thời hạn thường trú có điều kiện hai năm và khoản đầu tư của bạn chưa đáp ứng được yêu cầu tạo việc làm. Trong trường hợp như vậy, bạn có thể không đủ điều kiện để có Thẻ xanh vĩnh viễn và cũng có thể mất tiền đầu tư của mình.

Phải làm gì nếu một dự án EB-5 trễ tiến độ

Bất kỳ chất lượng dự án thiết yếu nào mà bạn bỏ qua trong quá trình thẩm định đều có khả năng dẫn đến sự chậm trễ của dự án, tạo ra các vấn đề về nhập cư và tài chính. Ngay cả với thẩm định kỹ lưỡng, vẫn có những trường hợp hiếm hoi khi một tình huống không lường trước có thể gây ra sự chậm trễ.

Các hành động cụ thể có thể giúp tránh hoặc giảm thiểu thiệt hại phát sinh nếu bạn thấy mình trong tình huống như vậy. Ví dụ, khi có bằng chứng cho thấy sự chậm trễ của dự án EB-5 là do quản lý kém, các nhà đầu tư có thể tự mình kiện trung tâm khu vực hoặc nhà phát triển hoặc thông qua một vụ kiện tập thể. Tuy nhiên, một vụ kiện như vậy có thể tốn kém mà không đảm bảo thành công.

Ngoài ra, một điều khoản mới theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA) cung cấp phương tiện để các nhà đầu tư EB-5 thiện chí duy trì tư cách đủ điều kiện của mình nếu dự án bị chậm trễ kéo dài hoặc thất bại. Các bước bạn nên thực hiện trong những trường hợp như thế này phụ thuộc vào giai đoạn của bạn trong quy trình EB-5 và nguyên nhân gây ra sự chậm trễ, vì vậy tốt nhất là bạn nên tìm kiếm sự trợ giúp từ một luật sư di trú hiểu biết và các chuyên gia EB-5 giàu kinh nghiệm.

Xem thêm: TẠI SAO NHÀ ĐẦU TƯ EB-5 NÊN XEM XÉT HỒ SƠ THEO DÕI HOÀN TRẢ CỦA CÁC TRUNG TÂM KHU VỰC

Tận hưởng khoản đầu tư rủi ro thấp với American Plus Group

Dự án EB-5 trễ tiến độ có thể gây ra cả vấn đề nhập cư và tài chính cho các nhà đầu tư. Giải pháp tốt nhất là tránh việc trễ tiến độ dự án EB-5 ngay từ đầu. Bạn có thể làm như vậy bằng cách đầu tư vào các dự án mạnh do các trung tâm khu vực có uy tín quản lý.

American Plus Group với kinh nghiệm dày dặn trong ngành di trú,  hợp tác với các nhà phát triển có uy tín và có nguồn vốn tốt để cung cấp các dự án mạnh, rủi ro thấp cho các nhà đầu tư của mình có thể giúp bạn thực hiện quy trình EB-5.

Để tìm hiểu thêm về các dự án EB-5 của chúng tôi và được trợ giúp trong việc lựa chọn phương án phù hợp nhất cho bạn, hãy liên hệ ngay với American Plus Group để được tư vấn hoàn toàn miễn phí.

(Nguồn: APG dịch & biên soạn)