GIÁ NHÀ MỚI TẠI MỸ GIẢM XUỐNG MỨC THẤP NHẤT

Theo báo cáo mới nhất, giá nhà mới tại Mỹ giảm xuống mức thấp nhất trong vòng hai năm, phản ánh rõ tác động của lãi suất cao và nhu cầu mua nhà chậm lại trên toàn quốc. Sự sụt giảm này đang mở ra cơ hội hiếm có cho người mua nhà và nhà đầu tư, đặc biệt tại các bang như Texas, Florida hay Arizona – nơi thị trường bất động sản đang điều chỉnh mạnh.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết nguyên nhân khiến giá nhà mới tại Mỹ giảm xuống mức thấp nhất, xu hướng thị trường sắp tới và những chiến lược thông minh giúp bạn tận dụng thời điểm “vàng” để sở hữu bất động sản giá tốt tại Mỹ.

Doanh số bán nhà mới xây tăng vọt vào tháng 11 khi giá giảm xuống mức thấp nhất trong hơn hai năm, thu hút những người mua đang eo hẹp về tiền mặt. Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ báo cáo vào thứ Hai rằng giá bán trung bình của những ngôi nhà mới được bán vào tháng trước là 402.600 đô la, giảm 6,3% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức thấp nhất được ghi nhận kể từ tháng 2 năm 2022.  Số lượng hợp đồng mua nhà mới được ký kết tăng 5,9% so với tháng 10, đạt mức điều chỉnh theo mùa là 664.000 hợp đồng hằng năm. Doanh số bán hàng tháng 11 tăng 8,7% so với cùng kỳ năm trước.

Trong số những ngôi nhà mới xây được bán vào tháng 11, 25% được bán với giá dưới 300.000 đô la, tăng so với mức 13% vào tháng 10 và 17% vào năm trước đó. Giá bán nhà mới trung bình vào tháng 11 thấp hơn giá bán trung bình 406.100 đô la cho những ngôi nhà hiện hữu trong tháng đó, đảo ngược xu hướng thông thường là giá bán nhà mới cao hơn.

Giá nhà mới biến động nhiều hơn nhiều so với giá nhà đã qua sử dụng và thường không theo cùng một mô hình theo mùa. Thay vào đó, chúng thường phản ánh những thay đổi trong hỗn hợp xây dựng mới để bán, khi các nhà xây dựng chuyển sang các mặt bằng lớn hơn hoặc nhỏ hơn để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Điều đó có thể có nghĩa là dữ liệu giá tháng 11 là một sự may rủi. Hoặc nó có thể báo hiệu rằng các nhà xây dựng đang thực sự tăng cường nỗ lực để cung cấp những ngôi nhà nhỏ hơn, giá cả phải chăng hơn trong một thị trường nhà ở đang bị kìm hãm bởi giá cao và lãi suất thế chấp cao một cách cố hữu.

Chuyên gia kinh tế cấp cao Joel Berner của Realtor.com® cho biết: “Một quan niệm sai lầm phổ biến là các công trình xây dựng mới nằm ngoài khả năng chi trả của người mua tiềm năng, trong khi thực tế là các công trình xây dựng mới thường có giá tốt hơn, nguồn tài chính tốt hơn và sản phẩm tốt hơn so với phân khúc nhà hiện hữu”.

Xem thêm: Giá Nhà Mới Giảm Xuống Mức Thấp Nhất Trong Hai Năm

Nguồn cung nhà mới tiếp tục tăng

Số lượng nhà mới rao bán tiếp tục tăng trong tháng 11, tăng 2,1% so với tháng trước lên mức điều chỉnh theo mùa là 490.000 căn. Con số này đánh dấu nguồn cung trong 8,9 tháng với tốc độ bán hiện tại, trái ngược hoàn toàn với nguồn cung nhà hiện hữu trong 3,8 tháng được ghi nhận vào tháng 11. Nhà mới hiện chiếm 26,9% tổng số nhà rao bán, một dấu hiệu cho thấy tầm quan trọng của việc xây dựng mới trong một thị trường vẫn đang chịu “hiệu ứng khóa chặt” của lãi suất thế chấp cao.

Hàng tồn kho nhà mới bao gồm những ngôi nhà ở mọi giai đoạn xây dựng có thể mua được, bao gồm cả những ngôi nhà chưa được xây dựng. Nhưng tỷ lệ nhà mới rao bán đã hoàn thiện và sẵn sàng dọn vào ở đạt 25,3% vào tháng 11, mức cao nhất kể từ năm 2016. Berner cho biết: “Kết quả của sự tăng trưởng nguồn cung lành mạnh này là ngày càng có nhiều nhà mới sẵn sàng dọn vào ở trên thị trường để người mua thực sự xem xét. Đây là sự phát triển tích cực cho người mua, những người có thể dành thời gian, xem nhà đã hoàn thiện và đưa ra quyết định sáng suốt hơn so với những năm trước”.

Xem thêm: Doanh Số Bán Nhà Hiện Tăng Lên Mức Cao Nhất Trong Hơn Một Năm Qua

Trung Tây và Nam dẫn đầu tăng trưởng doanh số bán nhà mới

Doanh số bán nhà mới xây đã tăng ở vùng Trung Tây và Nam vào tháng trước, trong khi giảm dần ở các khu vực khác khi một số mức tăng đột biến bất thường trong dữ liệu tháng 10 đã trở lại bình thường. Doanh số bán hàng ở vùng Trung Tây tăng 17,3% so với tháng 10, đạt 88.000 căn hộ được điều chỉnh theo mùa trong năm, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Doanh số bán hàng ở miền Nam tăng 13,9% trong tháng, đạt 417.000 xe mỗi năm sau mức giảm bất thường vào tháng 10 và tăng 13,6% so với cùng kỳ năm trước.

Sau khi tăng vọt vào tháng 10, doanh số bán hàng của Northeastern đã giảm trở lại mức 23.000 hàng năm, giảm 41% trong tháng và vẫn thấp hơn 11,5% so với mức của tháng 11 năm 2023. Mặc dù phía Tây chỉ đứng sau phía Nam về số lượng nhà mới bán ra, khối lượng bán ra ở đây đã giảm 7,5% so với tháng 10, xuống còn 136.000 căn mỗi năm, giảm 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Berner cho biết: “Một số điểm kỳ lạ trong khu vực từ dữ liệu bán nhà mới tháng 10 dường như đã trở lại đúng vị trí”. “Midwest gần như chắc chắn sẽ là khu vực có doanh số bán nhà mới tốt nhất năm 2024, với mức tăng 17,6% so với năm 2023”.