DOANH SỐ BÁN NHÀ HIỆN TĂNG LÊN MỨC CAO NHẤT TRONG HƠN MỘT NĂM QUA

Doanh số bán nhà hiện hữu tăng 0,7% so với tháng trước vào tháng 11, đạt mức điều chỉnh theo mùa là 4.269.851 căn, mức cao nhất kể từ tháng 3 năm 2023. Doanh số này tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng hàng năm lớn nhất kể từ tháng 7 năm 2021.

“Hoạt động mua nhà đã tăng tốc trong những tháng gần đây khi sự bất ổn về bầu cử tan biến và những người săn nhà nhận ra rằng việc chờ đợi có lẽ sẽ không giúp họ có được mức lãi suất thế chấp thấp hơn trong thời gian tới” – Chuyên gia kinh tế cấp cao Elijah de la Campa của Redfin cho biết – “Vì năm 2024 là một năm “chậm chạp” đối với nhà ở, nên doanh số bán nhà hiện tại trong cả năm vẫn có khả năng sẽ tương đương với năm 2023, là năm có doanh số bán thấp nhất kể từ năm 1995. Nhưng chúng tôi kỳ vọng doanh số bán sẽ tăng vào năm 2025”.

Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp 30 năm đã tăng lên 6,81% vào tháng trước, mức cao nhất kể từ tháng 7, nhưng vẫn thấp hơn mức 7,44% của tháng 11 năm 2023. Lãi suất thế chấp đã đạt mức cao nhất trong hơn hai thập kỷ vào mùa thu năm ngoái, làm giảm doanh số bán hàng. Tổng doanh số bán nhà, bao gồm cả nhà hiện hữu và nhà mới, tăng 2,2% so với tháng trước vào tháng 11 lên mức cao nhất trong hơn hai năm theo cơ sở điều chỉnh theo mùa. Chúng tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng hàng năm lớn nhất kể từ tháng 6 năm 2021. Doanh số bán hàng đang chờ xử lý cũng tăng nhẹ, tăng 0,4% theo tháng lên mức cao nhất kể từ tháng 2 năm 2023 sau khi điều chỉnh theo mùa và tăng 5,7% theo năm.

“Thị trường trì trệ trong những tháng trước cuộc bầu cử, nhưng trong vòng 48 giờ sau khi kết quả được công bố, tôi đã nhận được nhiều yêu cầu tham quan nhà hơn” – Rafael Corrales, một đại lý bất động sản Redfin Premier tại Miami cho biết – “Chúng tôi chắc chắn đã thấy nhu cầu tăng lên ở phía người mua”.

Điểm nổi bật của thị trường nhà ở tháng 11 năm 2024

Lưu ý: Dữ liệu có thể được sửa đổi

Giá nhà tăng mạnh nhất trong bảy tháng do nguồn cung vẫn hạn chế

Giá bán nhà trung bình tăng 5,4% so với cùng kỳ năm trước lên 430.107 đô la vào tháng 11, mức tăng hàng năm lớn nhất kể từ tháng 4. Giá cả tiếp tục tăng vì vẫn còn thiếu nhà để bán. Số lượng nhà mới rao bán giảm 1,6% theo tháng sau khi điều chỉnh theo mùa và giảm 4,8% theo năm. 

Trong khi danh sách mới chậm lại vào tháng 11, danh sách đang hoạt động – thước đo tất cả các ngôi nhà trên thị trường – vẫn tiếp tục tăng. Danh sách đang hoạt động tăng 0,5% theo tháng lên mức cao nhất theo cơ sở điều chỉnh theo mùa kể từ tháng 7 năm 2020 và tăng 12,1% theo năm. Một lý do khiến danh sách đang hoạt động tăng là một số ngôi nhà mất nhiều thời gian để bán, khiến nguồn cung cũ tồn đọng. Ngôi nhà điển hình được ký hợp đồng vào tháng 11 đã có mặt trên thị trường trong 43 ngày – tốc độ chậm nhất trong tháng 11 kể từ năm 2019.

Trong khi danh sách đang hoạt động tăng vào tháng trước, chúng vẫn thấp hơn 18,2% so với mức trước đại dịch (tháng 11 năm 2019). Danh sách mới thấp hơn 13,8% so với mức trước đại dịch.

Điểm nổi bật tháng 11/2024

• Giá cả: Giá bán trung bình tăng nhiều nhất so với cùng kỳ năm trước tại Philadelphia (19,2%), Newark, NJ (14,4%) và St. Louis (11,8%). Giá chỉ giảm tại hai thành phố lớn: Tampa, FL (-1,3%) và Dallas (-0,6%).
• Doanh số đang chờ xử lý: Doanh số đang chờ xử lý tăng nhiều nhất ở Seattle (15,3%), Jacksonville, FL (14,9%) và Nashville (14,8%). Chúng giảm nhiều nhất ở Miami (-12,5%), West Palm Beach, FL (-6,8%) và Fort Lauderdale, FL (-6%). 
• Doanh số bán nhà đã đóng: Doanh số bán nhà tăng nhiều nhất ở Portland, OR (27,6%), San Jose, CA (26,2%) và Seattle (19,5%). Doanh số giảm nhiều nhất ở West Palm Beach (-18,3%), Fort Lauderdale (-14,2%) và Philadelphia (-10,6%).
• Danh sách nhà mới: Danh sách nhà mới tăng nhiều nhất ở San Francisco (8,5%), Washington, DC (5,3%) và Fort Lauderdale (4,5%). Chúng giảm nhiều nhất ở Austin, TX (-24,5%), Portland (-20,3%) và Atlanta (-18,5%).
• Danh sách đang hoạt động: Danh sách đang hoạt động tăng nhiều nhất ở Cincinnati (36,3%), Fort Lauderdale (34,3%) và San Diego (28,9%). Chúng giảm nhiều nhất ở Newark (-2,5%), San Francisco (-1,8%) và Detroit (-1,6%).
• Bán cao hơn giá niêm yết: Tại Newark, 64,8% nhà được bán cao hơn giá niêm yết cuối cùng, tỷ lệ cao nhất trong số các khu đô thị mà Redfin phân tích. Tiếp theo là San Jose (58,6%) và Quận Nassau, NY (54,1%). Tỷ lệ thấp nhất là ở West Palm Beach (6,7%), Fort Lauderdale (8,1%) và Miami (8,1%).

(Nguồn: APG Sưu Tầm)