DỰ ÁN EB-5: CMB NHÓM 100 – HILLWOOD FLYWHEEL BTS (VIRGINIA)

CMB Nhóm 100 – Dự án EB-5 từ Trung tâm vùng CMB

Dự án Xây Theo Yêu cầu (BTS) Hillwood Flywheel sẽ bao gồm việc phát triển và xây dựng một trung tâm phân phối khu vực hạng A theo yêu cầu rộng 2.006.340 foot vuông (186.395 m2). Hillwood đã ký kết thỏa thuận liên doanh với chủ sở hữu đất, Silverman Group (“Silverman”) có trụ sở tại Basking Ridge, New Jersey. Công ty trực thuộc của Hillwood – Hillwood Construction Services – sẽ là nhà thầu chính, thực hiện toàn bộ công việc làm mặt bằng và xây dựng Dự án. Hợp đồng thuê đã được ký kết với một công ty lớn trong lĩnh vực sản xuất và bán lẻ đồ chơi. Hợp đồng thuê có thời hạn 20 năm, dự kiến bắt đầu vào ngày 01/06/2027.

Tổng quan dự án

Vị trí dự án

Dự án tọa lại trên một mảnh đất rộng 217,96 mẫu Anh (88,2 hecta) tại 8800 Wells Station Road, Prince George, VA. Mảnh đất này nằm trong Khu Kinh doanh Crosspoint, một khu công nghiệp và logistics được quy hoạch tổng thể. Khu vực này thuộc vùng Richmond, Virginia rộng lớn dọc hành lang đường bộ I-95 và có thể dễ dàng tiếp cận trực tiếp đến các tuyến đường liên bang 85, 95 và 295.

• Vị trí thuận lợi với khoảng cách 100 dặm từ thủ đô Washington, D.C.
• Tiếp cận dân số 140.000.000 người trong 1 ngày lái xe
• 95 dặm từ Cảng Virginia, cảng lớn thứ 6 tại Hoa Kỳ
• Khu đô thị Richmond có dân số 1,37 triệu dân, với tỉ lệ tăng 11% từ năm 2010 đến 2020
• Lực lượng lao động khu vực 728.000 nhân lực

Quy mô dự án

Hillwood Flywheel sẽ bao gồm việc phát triển và xây dựng một trung tâm phân phối khu vực hạng A theo yêu cầu rộng 2.006.340 foot vuông (186.395 m2).

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ có khoảng 400 lốt đậu xe đầu kéo, 610 lốt đậu xe ô tô, chiều cao thông thủy tối thiểu 32 feet (9,75 mét) và hệ thống phun nước chữa cháy hiện đại. Ngoài khung tòa nhà và các hạng mục xây dựng nội thất cơ bản, Hillwood cũng sẽ chịu trách nhiệm các hạng mục nội thất chi tiết cần thiết để đáp ứng nhu cầu của bên thuê.

Tiến độ dự án

• Dự án hiện đã được khởi công xây dựng
• Các hạng mục tại công trình trước khi mua đất bắt đầu từ tháng 05/2025
• Hoàn thành phần vỏ tháng 05/2027
• Chia sẻ quyền sử dụng 24/12/2026
• Hoàn thành cơ bản 31/05/2027

Cơ cấu vốn của dự án

Tổng nguồn vốn dự án: 260.350.646 USD

• Vốn chủ sở hữu: 25.120.000 USD
• Vốn vay EB-5: 79.200.000 USD
• Vốn vay xây dựng cấp cao: 156.030.645 USD (Khoản vay cấp cao cho dự án có giá trị lên tới 296.644.119 USD)
• Thời hạn khoản vay EB-5: 05 năm

Chủ đầu tư Hillwood đã cam kết toàn bộ số vốn EB-5 cần thiết để hoàn thành dự án.

Dự án có sự kết hợp của vốn chủ sở hữu từ Hillwood, vốn EB-5 và vốn vay xây dựng cấp cao. Điều này cho thấy dự án có nhiều nguồn tài chính khác nhau, giúp giảm thiểu rủi ro phụ thuộc vào một nguồn vốn duy nhất. Thời hạn khoản vay EB-5 là 5 năm, phù hợp với chu kỳ đầu tư và thời gian hoàn thành dự án. Việc chủ đầu tư Hillwood cam kết toàn bộ số vốn EB-5 cần thiết là một điểm cộng lớn, thể hiện sự cam kết và trách nhiệm của chủ đầu tư, giúp dự án giảm rủi ro tài chính và đảm bảo tiến độ triển khai.

Tổng số việc làm đủ điều kiện được tạo ra từ dự án

• Tổng việc làm dự kiến tạo ra: 2043 việc làm
• Số việc làm Sở Di Trú Mỹ yêu cầu/NĐT: 10 việc làm
• Số việc làm/NĐT dự kiến tạo ra: 20,64 việc làm
• Tỉ lệ việc làm dôi dư: 100,06%

Điểm mạnh dự án CMB Nhóm 100

Nhà phát triển dự án uy tín

Hillwood tự hào là công ty đi đầu trong lĩnh vực phát triển và mua lại các bất động sản công nghiệp chất lượng cao trên khắp Bắc Mỹ và Châu Âu. Với hơn 30 năm kinh nghiệm, Hillwood đã khẳng định vị thế của mình bằng cách cung cấp các giải pháp sáng tạo và hiệu quả cho khách hàng, tạo ra giá trị lâu dài cho các đối tác.

• Hoạt động từ năm 1988, Hillwood đã tích lũy được kinh nghiệm quý báu trong việc mua lại, phát triển và quản lý các dự án bất động sản công nghiệp trên quy mô rộng lớn.
• Hillwood sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản công nghiệp tại các khu vực khác nhau, giúp họ đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.
• Hillwood sở hữu danh mục đầu tư đa dạng với các dự án bất động sản công nghiệp trải dài khắp 48 thị trường tại Bắc Mỹ và Châu Âu.
• Hillwood có mạng lưới đối tác và khách hàng rộng khắp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển và thực hiện các dự án.

Với cam kết cung cấp dịch vụ cao cấp và các giải pháp sáng tạo, Hillwood đã trở thành đối tác tin cậy của nhiều doanh nghiệp Fortune 500 và các khách hàng trên khắp thế giới.

Vị trí dự án Đắc Địa

Vị trí dự án đáp ứng điều kiện USCIS về vùng TEA:

• Nằm trong ô dân số 8505.02. Ô dân số này gộp cùng ô dân số 8502 có tỉ lệ thất nghiệp chung là 6,1448%.
• Tỉ lệ thất nghiệp toàn quốc là 4,0% (yêu cầu tỉ lệ thất nghiệp tối thiểu của vùng TEA là 6,0%)
• Thỏa điều kiện đầu tư trong vùng TEA có tỉ lệ thất nghiệp cao.

Nhờ đáp ứng tiêu chuẩn vùng TEA, nhà đầu tư chỉ cần đầu tư 800.000 USD, thay vì 1.050.000 USD như thông thường, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư. Đồng thời, hồ sơ EB-5 của nhà đầu tư có thể được xử lý nhanh hơn từ 6 đến 9 tháng, rút ngắn thời gian chờ đợi để nhận thẻ xanh và bắt đầu cuộc sống mới tại Mỹ.

Hợp Đồng Thuê Trước đã ký kết

Giảm rủi ro tối đa đã ký kết hợp đồng thuê dài hạn với một tập đoàn đa quốc gia uy tín, đảm bảo dòng tiền ổn định ngay sau khi dự án hoàn thành. Không lo lắng về khả năng cho thuê.

Cấu Trúc Tài Chính An Toàn Tổng vốn đầu tư

Tổng nguồn vốn dự án hơn 260 triệu USD. Nguồn vốn: Vốn Vay ngân hàng đảm bảo bằng tài sản và hợp đồng thuê. Vốn EB-5 (79.2 Triệu USD) được sử dụng trong quá trình xây dựng. Vốn chủ sở hữu Hillwood đóng góp đáng kể, thể hiện cam kết đồng hành. Ngoài ra, Hillwood cũng có các vốn dự phòng, trường hợp cần thêm các phần xây phụ.

Số lượng việc làm tạo ra vượt xa yêu cầu

Dự án EB-5 CMB Nhóm 100 dự kiến tạo ra 2043 việc làm đạt chuẩn EB-5, có tỷ lệ việc làm dôi dư lên đến 100,06%, tương đương 20,64 việc làm trên mỗi nhà đầu tư, vượt xa yêu cầu tối thiểu 10 việc làm của chương trình EB-5.

Với số lượng việc làm này, dự án mang lại sự an tâm tuyệt đối cho nhà đầu tư, giảm thiểu tối đa rủi ro liên quan đến việc xét duyệt đơn I-829, một bước quan trọng trong quá trình nhận thẻ xanh vĩnh viễn. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về khả năng đáp ứng điều kiện tạo việc làm, yếu tố then chốt để được phê duyệt thẻ xanh Mỹ.

Trung tâm vùng CMB giàu kinh nghiệm

Trung tâm Vùng CMB tự hào là trung tâm vùng lâu đời nhất tại Mỹ với bề dày thành tích nổi bật:

• Hơn 5.500 đơn I-526 được phê duyệt
• Hơn 2.600 đơn I-829 được phê duyệt
• Hơn 2600 nhà đầu tư EB-5 được hoàn vốn thành công
• 100% các dự án được phê duyệt

CMB và Hillwood – Mối quan hệ hợp tác EB-5 thành công

Trung tâm Vùng CMB (CMB) và Công ty Phát triển Hillwood là hai đối tác lâu năm trong lĩnh vực đầu tư EB-5, đã hợp tác thành công trong nhiều dự án, mang lại lợi ích cho nhà đầu tư trên toàn thế giới.

Thành tích ấn tượng:

• Sự hợp tác giữa CMB và Hillwood đã tạo ra 40 dự án EB-5, khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành.
• 30 dự án được phê duyệt và 15+ hợp danh được phê duyệt I-829 cho thấy tỷ lệ thành công cao trong các dự án hợp tác.
• 25 dự án ~ 526 triệu USD đã hoàn vốn, thể hiện sự uy tín và năng lực của hai bên.

Trung tâm vùng CMB và American Plus Group (APG) trở thành đối tác tại Việt Nam kể từ năm 2021, mang đến cho Nhà đầu tư Việt Nam các Dự án theo chương trình EB-5 an toàn, đảm bảo. Liên hệ ngay APG để được tư vấn về dự án cũng như chương trình đầu tư EB5 – nhận thẻ xanh Mỹ hoàn toàn miễn phí.

(Nguồn: CMB)