CHỌN DỰ ÁN EB-5 THEO NGUYÊN TẮC “KISS”

Chương trình EB-5 bao gồm rất nhiều yếu tố phức tạp: tài liệu dự án, phương pháp tạo việc làm, ngân sách xây dựng, nghiên cứu thị trường, báo cáo kinh tế, quy định tuân thủ và tiến trình nhập cư. Đối với nhiều nhà đầu tư tiềm năng, lượng thông tin khổng lồ tạo ra áp lực: Nếu không thể phân tích hết tất cả, bạn có thể cảm thấy mình chưa hiểu rõ những gì mình đang đầu tư.

Đây chính là lý do tại sao nguyên tắc KISS – Keep It Simple, Stupid/Short and Simple – trong đầu tư EB-5 có nghĩa là giữ cấu trúc dự án, hồ sơ pháp lý và quy trình thật đơn giản, rõ ràng, dễ hiểu – lại có giá trị đến vậy trong việc ra quyết định đối với chương trình EB-5. Đó là một khuôn khổ giúp các nhà đầu tư loại bỏ sự phức tạp và tập trung vào những điều thực sự quan trọng. Trên thực tế, nguyên tắc KISS khuyến khích ưu tiên các cơ hội EB-5 với mô hình kinh doanh đơn giản, nhấn mạnh vào các dự án nhà đầu tư có thể hiểu, xác thực và lập mô hình mà không cần đến đội ngũ chuyên gia phân tích thị trường.

Và trong chương trình EB-5, sự ưu tiên cho tính đơn giản không chỉ mang lại cảm giác an tâm. Nó thường là yếu tố tạo nên sự khác biệt giữa một khoản đầu tư bền vững và một khoản đầu tư rủi ro.

Xem thêm: Làm Sao Để Giảm Rủi Ro Khi Đầu Tư EB-5

Chi phí tiềm ẩn trong các dự án EB-5

Nhiều chương trình EB-5 hiện nay được trình bày dưới những câu chuyện rất tinh vi. Trên lý thuyết, các lĩnh vực như “cơ sở sản xuất tiên tiến” hay “sản xuất năng lượng xanh” nghe có vẻ hấp dẫn. Tuy nhiên, trên thực tế, chúng lại đặt ra một thách thức mà ngay cả các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm cũng khó lòng đánh giá: Chúng quá phức tạp để có thể xác định một cách chắc chắn.

Khó khăn trong việc hiểu mô hình kinh doanh

Các ngành công nghiệp phức tạp đòi hỏi những giả định kỹ thuật không dễ hiểu. Nếu lợi nhuận của một dự án phụ thuộc vào hiệu quả khai thác, năng suất sản xuất, quy trình hóa học nhiều bước hoặc chu kỳ hàng hóa toàn cầu, hầu hết các nhà đầu tư không thể đánh giá một cách hợp lý liệu các dự báo có thực tế hay không. Ngay cả khi nhà tài trợ đưa ra những giải thích chi tiết, các mô hình kỹ thuật cao thường che khuất rủi ro chứ không làm sáng tỏ nó.

Những thách thức trong việc xác thực yêu cầu bồi thường

Một vấn đề khác là sự khan hiếm dữ liệu công khai, đáng tin cậy từ bên thứ ba. Bạn không thể dễ dàng tra cứu sản lượng dự kiến ​​của một nhà máy chế biến lithium ở một quận cụ thể, đường cong năng suất khả thi cho một loại hóa chất pin mới, hoặc dự báo nhu cầu dài hạn cho một linh kiện tuabin chuyên dụng. Khi dữ liệu bên ngoài không có sẵn hoặc quá chuyên sâu về mặt kỹ thuật, quá trình thẩm định trở thành một bài tập về sự tin tưởng hơn là xác minh.

Xem thêm: Số Lượng Hồ Sơ EB-5 Tăng Vọt Sau Khi Giảm Phí

Dự báo lợi nhuận mang tính đầu cơ

Các ngành công nghiệp gắn liền với giá cả hàng hóa, phê duyệt quy định hoặc đột phá công nghệ khiến việc dự báo vốn dĩ không chắc chắn. Khi lợi nhuận dài hạn phụ thuộc vào các yếu tố đầu vào biến động, khoản đầu tư của bạn sẽ trở nên đặc biệt nhạy cảm với những sự kiện mà không ai có thể kiểm soát hoàn toàn.

Sự thiếu linh hoạt trong vận hành

Các dự án có độ phức tạp cao thường thiếu tính linh hoạt. Các nhà máy phải hoạt động ở một quy mô nhất định để có lợi nhuận. Hoạt động khai thác mỏ không thể tạm dừng rồi lại tiếp tục mà không gây ra hậu quả. Các cơ sở công nghiệp thường yêu cầu sản lượng lớn và liên tục, có nghĩa là chúng không thể dễ dàng thích ứng nếu điều kiện thị trường suy giảm. Những thách thức này không có nghĩa là các dự án phức tạp là xấu. Chúng chỉ đơn giản minh họa rằng sự phức tạp tạo ra nhiều lớp rủi ro mà nhà đầu tư EB-5 có thể không đủ khả năng đánh giá.

Và trong chương trình EB-5, nơi mục tiêu là ổn định nhập cư và bảo toàn vốn – chứ không phải lợi nhuận đầu cơ khổng lồ – thì sự không phù hợp đó lại rất quan trọng.

Vì sao các dự án EB-5 đơn giản lại có lợi thế?

Ngược lại, sự đơn giản làm cho mọi thứ dễ dàng hơn. Ví dụ điển hình là dự án phát triển nhà ở dành cho một gia đình, cung cấp một mô hình rõ ràng, quen thuộc mà hầu hết các nhà đầu tư đều có thể nắm bắt mà không cần kiến ​​thức kỹ thuật chuyên sâu. Nguyên tắc kinh doanh rất đơn giản: Xây một ngôi nhà tốn một khoản chi phí nhất định, và thị trường sẽ chấp nhận một mức giá bán nhất định. Chỉ cần giá bán vượt quá chi phí xây dựng và nhu cầu thị trường còn tồn tại, dự án sẽ khả thi.

Sự rõ ràng cơ bản này mang lại cho các dự án đơn giản một số lợi thế giúp củng cố trực tiếp vị thế của nhà đầu tư.

Một mô hình kinh doanh bạn có thể giải thích mà không cần thuật ngữ chuyên ngành

Hầu hết mọi người đều đã từng mua hoặc bán nhà – hoặc ít nhất họ cũng hiểu cách thức hoạt động của thị trường nhà đất. Đất được mua, nhà được xây dựng, người mua mua nhà, và lợi nhuận được tạo ra từ chênh lệch giữa giá vốn và giá bán. Bạn không cần kỹ sư, nhà địa chất hay nhà hóa học để xác nhận rằng các nguyên tắc kinh tế cơ bản là hợp lý. Trong chương trình EB-5, việc có thể diễn đạt logic của một dự án chỉ trong vài câu không phải là dấu hiệu của sự ngây thơ mà là dấu hiệu của năng lực đầu tư.

Lợi ích của sự đơn giản này cũng áp dụng cho đơn xin của bạn: USCIS rất quen thuộc với việc tạo việc làm trong lĩnh vực xây dựng, và hàng thập kỷ tiền lệ đã chứng minh điều đó. Các yếu tố đầu vào như chi phí xây dựng, hệ số nhân lao động và tiến độ đều được hiểu rõ. Sự rõ ràng đó làm giảm khả năng USCIS đưa ra các thách thức. Ngược lại, các ngành công nghiệp phức tạp thường đòi hỏi những giả định chuyên môn về công việc gắn liền với mức sản xuất hoặc mô hình kinh tế mà USCIS có thể xem xét kỹ lưỡng hơn.

Xem thêm: Có Nên Chuyển Từ Visa F-1 Và H1-B Sang Visa EB-5 Không

Dữ liệu bên thứ ba minh bạch và phong phú

Khác với thị trường công nghiệp kỹ thuật, thị trường nhà ở tràn ngập dữ liệu công khai. Nhà đầu tư có thể tìm thấy thông tin về giá nhà trung bình, thời gian nhà ở tồn tại trên thị trường, tăng trưởng dân số địa phương, cung cầu nhà ở và các chỉ số tiêu thụ nhà xây mới, cùng nhiều dữ liệu khác. Sau đó, có thể sử dụng dữ liệu từ các nguồn đáng tin cậy, dễ tiếp cận này để kiểm tra chéo các giả định của nhà phát triển.

Tình hình tài chính dễ dự đoán hơn

Chi phí xây dựng, giá trị đất đai, thời gian hấp thụ và giá bán không hoàn toàn ổn định, nhưng chúng dễ dự đoán hơn nhiều so với giá cả hàng hóa hoặc năng suất sản xuất chuyên biệt. Một mô hình được xây dựng dựa trên các yếu tố đầu vào ổn định, quen thuộc sẽ có khả năng chịu được các thử nghiệm căng thẳng cao hơn nhiều.

Nói một cách đơn giản, một dự án đơn giản với nhu cầu rõ ràng, kinh tế minh bạch và vận hành linh hoạt sẽ ít có khả năng thất bại bất ngờ hơn. Các nhà đầu tư cũng có thể dễ dàng theo dõi tiến trình dự án, đánh giá xem dự án có đang đi đúng hướng hay không và hiểu được các điều kiện cần thiết để hoàn trả vốn.

Tính linh hoạt trong việc mở rộng hoặc thu hẹp quy mô.

Phát triển bất động sản cho phép đưa ra các quyết định từng bước. Nếu doanh số bán hàng chậm lại, chủ đầu tư có thể chia nhỏ giai đoạn xây dựng. Nếu nhu cầu tăng lên, họ có thể tung ra thêm các lô đất. Trong cả hai trường hợp, chủ đầu tư đều sản xuất số lượng nhà cần thiết để đáp ứng nhu cầu đã được thể hiện.

Tính linh hoạt trong hoạt động này giúp bất động sản thích ứng tốt hơn với điều kiện thị trường thay đổi so với các dự án công nghiệp quy mô lớn đòi hỏi công suất tối đa để hoạt động. Và trong chương trình EB-5, khả năng thích ứng giúp giảm thiểu rủi ro.

Sự đơn giản chiến lược

Nguyên tắc KISS không nhằm mục đích bác bỏ sự đổi mới hay tránh né mọi sự phức tạp. Thay vào đó, nó khuyến khích các nhà đầu tư ưu tiên sự rõ ràng. Một dự án không cần phải nhỏ hay đơn giản; nó chỉ cần dễ hiểu. Một cách kiểm tra hữu ích là tự hỏi bản thân: “Liệu có thể giải thích logic kinh doanh của dự án cho người khác chỉ bằng vài câu, và liệu họ có hiểu được không?”

Nếu câu trả lời là không, dự án có thể đang dựa vào sự phức tạp để che giấu rủi ro thay vì để chứng minh cơ hội. Trong chương trình EB-5, nơi sự ổn định là tối quan trọng, điều đó nên khiến nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ.

Xem thêm: Nếu USCIS Từ Chối I-956F Của Dự Án Mà Nhà Đầu Tư Lựa Chọn?

Trong visa EB-5 thì sự đơn giản thường mang lại hiệu quả tốt hơn

Mặc dù các dự án công nghiệp phức tạp có thể mang đến những câu chuyện hấp dẫn, nhưng mức độ rủi ro của chúng có thể vượt quá khả năng đánh giá của hầu hết các nhà đầu tư EB-5. Các dự án đơn giản hơn, đặc biệt là những dự án thuộc các lĩnh vực quen thuộc như phát triển nhà ở đơn lẻ, mang lại những giả định rõ ràng hơn, dữ liệu đáng tin cậy hơn, kết quả dễ dự đoán hơn và tính linh hoạt trong hoạt động cao hơn.

Nguyên tắc KISS nghe có vẻ đơn giản hóa, nhưng trong thế giới đầu tư EB-5, nó đóng vai trò là một kim chỉ nam mạnh mẽ. Bằng cách ưu tiên sự đơn giản, các nhà đầu tư có thể đưa ra những quyết định tự tin hơn, dựa trên sự hiểu biết hơn là suy đoán và dựa trên sự rõ ràng hơn là sự phức tạp. Trong một chương trình tiềm ẩn cả rủi ro tài chính và rủi ro nhập cư, việc lựa chọn con đường dễ hiểu nhất và do đó, thường là con đường có khả năng thành công cao nhất sẽ mang lại lợi thế.

American Plus Group – với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường di trú tại Việt Nam, chúng tôi cùng đội ngũ Luật sư dày dạn kinh nghiệm trong việc thực hiện, xử lý hồ sơ Visa EB-5 như Foster Global, Fragomen, Greenberg & Traurig…đã mang đến tỷ lệ thành công về thẻ xanh cho các nhà đầu tư là 100%. Không chỉ tham gia tư vấn, thực hiện hồ sơ ban đầu, chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư đến giai đoạn cuối cùng của thẻ xanh 10 năm tại Mỹ.

Các nhà đầu tư Việt Nam đang có nhiều ưu tiên về thời gian thụ lý khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng. Quý nhà đầu tư muốn biết thêm thông tin chi tiết về dự án EB-5 và mong muốn tìm hiểu cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5, đảm bảo tỷ lệ thành công 100%.

(Nguồn: APG Sưu Tầm)