Trong những năm gần đây, ngày càng có nhiều người nước ngoài đầu tư vào thị trường bất động sản Mỹ, đặc biệt là từ các nước châu Á như Trung Quốc. Có nhiều lý do để người nước ngoài chọn mua nhà ở đất nước cờ hoa như:  mua nhà định cư hoặc cho con cái học tập tại Mỹ, mua nhà để đầu tư…. Bên cạnh lợi nhuận tốt và quy trình pháp lý chặt chẽ, tỷ giá đồng USD tiếp tục tăng mạnh trong những năm gần đây, càng thúc đẩy các nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm kênh đầu tư tại Mỹ nhằm bảo quản giá trị tài sản.

Trước khi bắt đầu tham gia vào thị trường bất động sản Mỹ, hãy cùng American Plus Group  tìm hiểu về các quy định mua bán, thuế và quy trình mua nhà ở Mỹ. Sau đây là hướng dẫn từng bước về quy trình mua nhà Mỹ dành cho người nước ngoài muốn mua bất động sản ở Mỹ.

Các bước mua nhà Mỹ cho người nước nước ngoài
Các bước mua nhà Mỹ cho người nước nước ngoài

Bước 1 – Quyết định nơi bạn muốn mua nhà ở Mỹ

  • Ở Mỹ không có hạn chế nào đối với việc mua bất động sản với tư cách là người nước ngoài.
  • Điều này áp dụng cho cả công dân nước ngoài thường trú và người nước ngoài không phải công dân Mỹ mua bất động sản ở Mỹ.
  • Người nước ngoài thường trú nên xem xét các yếu tố như đi lại, các cộng đồng dân cư, trường học (nếu có con) và các tiện nghi lân cận trước khi quyết định mua nhà ở đâu.
  • Các nhà đầu tư nước ngoài không thường trú nên nghiên cứu các thành phố và tiểu bang tốt nhất ở Mỹ để sinh sống và đầu tư vào bất động sản.

Xem thêm: CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở: MÙA MUA NHÀ ĐÃ THỰC SỰ BẮT ĐẦU?

Danh sách các bang hàng đầu nơi người nước ngoài mua bất động sản ở Mỹ
Danh sách các bang hàng đầu nơi người nước ngoài mua bất động sản ở Mỹ

Bước 2 – Tìm đơn vị tư vấn bất động sản có kinh nghiệm giao dịch bất động sản nước ngoài

  • Bước đầu tiên là tìm một đơn vị tư vấn bất động sản có kinh nghiệm trong các giao dịch quốc tế và trong nước.
  • Đơn vị tư vấn có kinh nghiệm đóng vai trò quan trọng trong việc xử lý các vấn đề và sai sót tiềm ẩn trong các giao dịch hoặc mua hàng của nhà đầu tư nước ngoài thường trú tại Mỹ và công dân nước ngoài sống tại Mỹ bằng thị thực (chẳng hạn như H1B , L1 , F1 , v.v.).
  • Các nhân viên chuyên trách của đơn vị này thường thông thạo nhiều ngôn ngữ và có thể hỗ trợ các chính sách và quy định cụ thể của tiểu bang địa phương cũng như các nhu cầu cụ thể về văn hóa hoặc ngôn ngữ.

American Plus Group (APG) là đơn vị tiên phong tại Việt Nam tư vấn mua mua bất động sản theo mong muốn của bạn ở Mỹ, có tính đến các yêu tố cân nhắc liên quan đến thị thực.

APG có thể giúp kết nối bạn với đại lý bất động sản
APG có thể giúp kết nối bạn với đại lý bất động sản

Bước 3 – Làm việc với đại lý bất động sản ở Mỹ

Hiện nay bạn đã có nhiều phương tiện để kết nối với các đại lý bất động sản có kinh nghiệm trong các giao dịch quốc tế, hãy hiểu cách làm việc với một đại lý bất động sản ở Mỹ. Nó có thể khác ở quốc gia bạn đang sống.

  • Người mua là người nước ngoài nên chuẩn bị ký thỏa thuận đại diện người mua với đại lý bất động sản.
  • Điều quan trọng là phải đọc và hiểu hợp đồng giữa người mua nhà và đại lý bất động sản trước khi ký.
  • Tại Mỹ, người bán bất động sản trả phí hoặc hoa hồng cho cả đại lý bất động sản của người mua và người bán.
  • Không có hoa hồng hoặc phí đại lý bất động sản khi làm việc với đại lý bất động sản mà bạn lựa chọn, bao gồm cả nhà môi giới CIPS, khi mua nhà ở Mỹ với tư cách là người nước ngoài.
  • Người mua có thể nhận được lời khuyên và hướng dẫn chuyên môn từ đại lý bất động sản mà không phải trả thêm phí!

Xem thêm: LÀM THẾ NÀO ĐỂ THỰC SỰ ĐỦ KHẢ NĂNG MUA NHÀ Ở MỸ?

Bước 4 – Tìm hiểu tình hình thuế bất động sản của bạn

Tìm hiểu về thuế bất động sản khi người nước ngoài mua bất động sản Mỹ
Tìm hiểu về thuế bất động sản khi người nước ngoài mua bất động sản Mỹ
  • Mỹ được coi là vùng đất của cơ hội. Chính phủ Mỹ luôn có những chính sách chào đón người đầu tư nước ngoài như không có thu thuế bổ sung đối với các nhà đầu tư không cư trú tại Mỹ, không giống như các quốc gia khác có thể khiến bạn phải chịu thuế bổ sung khi mua bất động sản với tư cách là người mua nước ngoài không cư trú.
  • Người mua là người nước ngoài thường trú có ý định sử dụng ngôi nhà làm nơi ở chính không phải chịu bất kỳ nghĩa vụ thuế bổ sung nào ngoài thuế tài sản.
  • Nếu bạn là người mua không cư trú, quan tâm đến việc mua bất động sản đầu tư ở Mỹ để tạo ra thu nhập, bạn sẽ phải đóng thuế đối với thu nhập ròng kiếm được từ bất động sản đó nhưng không phải chịu bất kỳ khoản thuế giá trị gia tăng nào.
    Các nhà đầu tư nước ngoài không cư trú sẽ phải nộp thuế tài sản đối với tài sản của Mỹ giống như bất kỳ công dân Mỹ nào khác.
  • Người mua nước ngoài sẽ có nghĩa vụ thuế bổ sung nếu họ tạo ra thu nhập từ tài sản cho thuê ở Mỹ hoặc bán tài sản ở Mỹ để kiếm lời từ việc bán.
  • Trong hầu hết các trường hợp, người mua nước ngoài không cư trú phải có Mã số nhận dạng người nộp thuế cá nhân ( ITIN) để mua bất động sản tại Mỹ (nếu không có Số an sinh xã hội (SSN)). Thực hiện quy trình đăng ký ITIN giống như Sở Vụ Thuế (IRS) đã đề ra hoặc tìm một đại lý bất động sản có kinh nghiệm trong các giao dịch quốc tế để có thể hỗ trợ việc này.

Bước 5 – Bắt đầu quá trình tìm nhà với đại lý bất động sản

  • Bước đầu tiên sẽ là cho đại lý bất động sản của bạn biết loại tài sản mà bạn muốn. Nếu bạn đã tìm được một ngôi nhà và muốn mua nó, đại lý của bạn sẽ giúp cung cấp tất cả các chi tiết hoàn tất cho giao dịch mua này.
  • Nếu bạn là người mua nước ngoài thường trú tại Mỹ, đại lý bất động sản của bạn sẽ cho bạn nhiều lựa chọn khác nhau như xem trực tuyến và sắp xếp đến thăm những ngôi nhà đó trong thời gian mở bán.
  • Nếu bạn là người mua ở nước ngoài chưa đến Mỹ, đang tìm mua bất động sản ở Mỹ, đại lý bất động sản của bạn sẽ cho bạn các lựa chọn bằng cách cung cấp hình ảnh và video về nhà ở đáp ứng tiêu chí của bạn trực tuyến và có thể sắp xếp các chuyến tham quan ảo
  • Người môi giới bất động sản của bạn cũng sẽ có thể trả lời các câu hỏi của bạn về trường học, phương tiện đi lại, hoạt động giải trí, v.v.
  • Ngoài ra, người môi giới bất động sản của bạn sẽ tư vấn cho bạn về những hạng mục nào sẽ được giữ nguyên trong các bất động sản mà bạn đang được xem. Ví dụ, việc để tủ bếp và các thiết bị gia dụng trong nhà ở Mỹ là điều bình thường.
    Ngoài ra, ở Mỹ, bạn thường được sở hữu đất và tài sản xung quanh ngôi nhà của mình.

Bước 6 – Đưa ra lời đề nghị mua nhà đến chủ nhà

  • Sau khi bạn đã chọn được bất động sản muốn mua, người môi giới bất động sản của bạn có thể cung cấp cho bạn thông tin về các bất động sản tương tự được bán gần đây trong khu vực.
  • Với thông tin này, đại lý bất động sản của bạn sẽ tư vấn mức giá mà bạn nên đưa ra cho người bán. Vì hầu hết giá niêm yết bất động sản đều có thể thương lượng được vì vậy bạn nên dựa vào kỹ năng đàm phán chuyên môn của đại lý.
  • Khi bạn đưa ra lời đề nghị, người bán có ba lựa chọn. Họ có thể chấp nhận lời đề nghị của bạn, từ chối hoặc đề nghị một mức giá khác.
  • Nếu họ chọn chấp nhận lời đề nghị của bạn, xin chúc mừng, giờ đây bạn đã tiến một bước gần hơn đến việc trở thành chủ nhà tại Mỹ!

Xem thêm: 4 LỜI KHUYÊN ĐỂ BẠN ĐƯA RA “ĐỀ NGHỊ MUA NHÀ MỸ” TỐT NHẤT

Bước 7 – Tiến hành kiểm tra nhà

  • Đây là bước quan trọng nhất và cuối cùng trước khi bạn mua bất động sản mới của mình. Bạn có thể mua một ngôi nhà mà không cần kiểm tra, nhưng bạn nên thuê một người kiểm tra nhà để đảm bảo rằng có thể giải quyết mọi tình huống hoặc vấn đề để không có điều gì xấu xảy ra.
  • Thanh tra viên sẽ kiểm tra bất kỳ khiếm khuyết hoặc hư hỏng nào trong xây dựng và đảm bảo ngôi nhà có cấu trúc vững chắc và tất cả các hệ thống đều hoạt động.
  • Chuyên gia môi giới bất động sản của bạn có thể cung cấp cho bạn danh sách những người kiểm tra nhà, thay mặt bạn sắp xếp một người và hướng dẫn bạn thực hiện quy trình.

Bước 8 – Ký hợp đồng mua bán với người bán

  • Sau khi kiểm tra nhà, bạn sẽ ký hợp đồng mua bán với người bán.
  • Hợp đồng mua bán là tài liệu ràng buộc bạn với giao dịch. Hợp đồng mua bán sẽ bao gồm giá cả và bất kỳ điều khoản nào khác mà nhà môi giới bất động sản đã thương lượng cho bạn.
  • Tại thời điểm ký hợp đồng, bạn phải đặt cọc Tiền kiếm được từ 5-10% giá bán. Số tiền này nằm trong tài khoản ký quỹ (ủy thác) cho đến khi quá trình giao dịch được hoàn thành
  • Hợp đồng mua bán cũng sẽ bao gồm một điều khoản cho biết bạn có thể ngừng mua nếu tình trạng nhập cư của bạn thay đổi hoặc có vấn đề về tài chính.

Bước 9 – Hoàn thành Báo cáo Quyền sở hữu

  • Khi bạn đã ký hợp đồng, bước tiếp theo là hoàn thành Báo cáo Quyền sở hữu.
  • Đại lý bất động sản của bạn sẽ hướng dẫn bạn điều này. Tại Mỹ, Báo cáo Quyền sở hữu sẽ cho bạn biết chủ sở hữu hiện tại của tài sản cũng như mọi khoản thế chấp có liên quan đến tài sản đó.
  • Báo cáo quyền sở hữu rất quan trọng vì nó bảo vệ người mua.
  • Người bán sẽ cần phải trả hết các thế chấp đối với tài sản trước khi người mua nắm quyền sở hữu. Bạn sẽ có quyền sở hữu mà không có bất kỳ thế chấp nào.

Bước 10 – Nhận tài trợ mua nhà thông qua khoản thế chấp của Mỹ cho người nước ngoài

  • Bạn có thể nhận được khoản tài trợ thế chấp của Mỹ mà không cần có lịch sử tín dụng Mỹ với tư cách là người nước ngoài.
  • Một số người cho vay ở Mỹ cung cấp các khoản thế chấp cho người nhập cư mới và người mua không cư trú, không có lịch sử tín dụng ở Mỹ với lãi suất cạnh tranh.
  • Những người cho vay này cũng chuyên về các khoản thế chấp quốc gia nước ngoài dành cho những người có thị thực không nhập cư như H1-B, L-1, v.v.
  • Với các lựa chọn tài trợ mua nhà dành cho người nước ngoài với mức giá cạnh tranh, những người nhập cư mới không phải đợi 2-3 năm để tích lũy tín dụng ở Mỹ trước khi mua nhà.
  • Tương tự, người mua không cư trú không phải trả toàn bộ tiền mặt để mua nhà và có thể sử dụng số tiền đó để sử dụng tốt hơn và tài sản có lợi nhuận cao hơn.

Nếu bạn trả bằng tiền mặt, bạn không cần phải làm gì cho đến khi việc Báo cáo Quyền sở hữu được hoàn thành.

Mua nhà ở Mỹ mất bao lâu?

  • Nếu bạn thanh toán bằng tiền mặt, bạn có thể sẽ nhận được quyền sở hữu tài sản trong khoảng 30 ngày kể từ khi ký hợp đồng mua bán.
  • Nếu bạn đang sử dụng nguồn tài chính và vay thế chấp, bạn có thể sẽ nhận được quyền sở hữu trong vòng khoảng 60 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán.
  • Nếu những khung thời gian này không đáp ứng được nhu cầu của bạn, đại lý bất động sản của bạn có thể thương lượng những ngày khác cho bạn.

Bước 11 – Sở hữu ngôi nhà mới của bạn ở Mỹ

Sở hữu ngôi nhà mới của bạn
Sở hữu ngôi nhà mới của bạn
  • Vào ngày bạn nhận quyền sở hữu, sẽ có rất nhiều tài liệu cần ký.
  • Đầu tiên, người bán sẽ ký văn bản chuyển quyền sở hữu cho bạn hay còn gọi Chứng thư tài sản, đây là môt văn bản pháp lý được sử dụng trong bất động sản nhằm chuyển quyền sở hữu bất động sản từ người cấp (người bán) sang người được cấp (người mua).
  • Người bán ghi tên bạn vào Chứng thư tài sản và chữ ký của người bán chứng minh rằng họ đã chuyển nhượng tài sản cho bạn.
  • Tiếp theo, Người chốt quyền sở hữu (là một chuyên gia chịu trách nhiệm thực hiện việc kết thúc giao dịch bất động sản một cách chính xác và đầy đủ) sẽ công chứng tài liệu và lưu hồ sơ tại văn phòng chính quyền địa phương.
  • Vào ngày bạn nhận quyền sở hữu, người bán sẽ giao chìa khóa cho bạn để bạn có thể chuyển vào bất cứ lúc nào.
  • Bạn có thể mua nhà trực tuyến ở Mỹ từ mọi nơi trên thế giới – bất cứ nơi nào có kết nối internet!

Chúng tôi, American Plus Group với 10 năm kinh nghiệm hỗ trợ, tư vấn quy trình và thủ tục mua bán nhà bên Mỹ cho người Việt Nam ngay khi khách hàng ở Việt Nam. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được các tài liệu mua bán nhà chi tiết.

(Nguồn: homeabroadinc.com )

Đội ngũ chuyên gia và luật sư di trú sẵn sàng hỗ trợ, hãy gọi Hotline 0948064444.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *