Chỉ số nhu cầu mua nhà ở Hoa Kỳ theo mùa đạt mức cao mới trong bối cảnh số lượng nhà được niêm yết tương đối mạnh

Chỉ số Nhu cầu mua nhà ở Mỹ của Redfin đạt mức cao nhất mọi thời đại ít nhất là kể từ năm 2017, cho thấy nhu cầu nhà ở đang diễn ra mạnh mẽ tại một thời điểm trong năm khi thị trường thường chậm lại. Thị trường cũng tiếp tục tăng tốc với tỷ lệ nhà bán được ngày càng tăng trong vòng 2 tuần. Nhu cầu đang tăng nhanh do số lượng nhà rao bán ở Mỹ đang giảm với tốc độ chậm hơn một chút so với năm 2019 và 2020. Các danh sách mới đã giảm 12% kể từ 6 tuần trước đó, nhưng đây là mức giảm nhỏ hơn mức giảm 18% so với cùng kỳ 2019.

2021 Cap Nhat Thi Truong Nha O Hoa Ky Nhu Cau Mua Nha Dat Muc Cao Nhat Moi Thoi Dai

“Nền kinh tế đang phục hồi mạnh mẽ và tỷ lệ thế chấp vẫn ở gần mức thấp nhất mọi thời đại. Hai điều này cộng lại đã khiến nhu cầu mua nhà  đạt mức cao kỷ lục” – Chuyên gia kinh tế trưởng của Redfin Daryl Fairweather cho biết . “Những người đã cố gắng mua nhà trong đợt 2, chỉ thấy thị trường còn khó khăn vì thiếu nhà để bán. Rất nhiều người mua nhà ước rằng họ đã mua vào năm ngoái”.

Điểm mấu chốt của thị trường nhà ở Hoa Kỳ đối với hơn 400 khu vực thành phố lớn Hoa Kỳ

(Trừ khi có ghi chú khác, dữ liệu trong báo cáo này bao gồm khoảng thời gian 4 tuần, kết thúc vào ngày 14/11)

Dữ liệu dựa trên các ngôi nhà được liệt kê và/hoặc đã bán trong thời gian:

  • Giá bán trung bình tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái lên $357.881. Con số này tăng 30% so với cùng kỳ năm 2019, và tăng 2,1% so với một tháng trước đó. So với cùng kỳ năm 2019, giá nhà đã giảm 0,1%, và năm 2020 giá nhà tăng 0,6%.

2021 Cap Nhat Thi Truong Nha O Hoa Ky Nhu Cau Mua Nha Dat Muc Cao Nhat Moi Thoi Dai

  • Giá của những căn nhà mới tại Hoa Kỳ được niêm yết đã tăng 13% so với cùng thời điểm một năm trước, và tăng 27% so với năm 2019, lên mức trung bình là $354.725.

2021 Cap Nhat Thi Truong Nha O Hoa Ky Nhu Cau Mua Nha Dat Muc Cao Nhat Moi Thoi Dai

  • Doanh số bán nhà đang chờ xử lý tăng 7% so với năm trước và tăng 51% so với cùng kỳ năm 2019.

2021 Cap Nhat Thi Truong Nha O Hoa Ky Nhu Cau Mua Nha Dat Muc Cao Nhat Moi Thoi Dai

  • Danh sách nhà bán mới ở Hoa Kỳ đã giảm 3% so với một năm trước đó, nhưng tăng 11% so với năm 2019. Kể từ giai đoạn 4 tuần kết thúc vào ngày 3/10, danh sách mới giảm 12%. Một mức giảm nhỏ hơn so với cùng kỳ năm 2019 (-18%) và năm 2020 (-15%).

2021 Cap Nhat Thi Truong Nha O Hoa Ky Nhu Cau Mua Nha Dat Muc Cao Nhat Moi Thoi Dai

  • Danh sách đang hoạt động (số lượng nhà được rao bán tại bất kỳ thời điểm nào trong thời gian này) giảm 22% so với năm 2020 và 41% so với năm 2019.

2021 Cap Nhat Thi Truong Nha O Hoa Ky Nhu Cau Mua Nha Dat Muc Cao Nhat Moi Thoi Dai

  • 45% số căn nhà theo hợp đồng đã có lời đề nghị được chấp nhận trong vòng 2 tuần đầu tiên trên thị trường nhà ở Hoa kỳ, cao hơn tỷ lệ 40% của một năm trước đó và tỷ lệ 29% vào năm 2019. Kể từ giai đoạn 4 tuần kết thúc vào ngày 19/9, số nhà theo hợp đồng trong vòng hai tuần tăng 1,8 điểm %. Trong cùng thời điểm năm 2019, thị phần này đã giảm 2,4 điểm.

2021 Cap Nhat Thi Truong Nha O Hoa Ky Nhu Cau Mua Nha Dat Muc Cao Nhat Moi Thoi Dai

  • 32% số căn nhà theo hợp đồng đã có lời đề nghị được chấp nhận trong vòng 1 tuần kể từ khi tung ra thị trường, tăng từ 28% trong cùng kỳ năm trước và 18% năm 2019. Kể từ giai đoạn 4 tuần kết thúc vào ngày 12/9, thị phần của nhà theo hợp đồng trong vòng 1 tuần tăng 2,6 điểm %. Trong cùng thời điểm năm 2019, thị phần này đã giảm 1,9 điểm.

2021 Cap Nhat Thi Truong Nha O Hoa Ky Nhu Cau Mua Nha Dat Muc Cao Nhat Moi Thoi Dai

  • Những ngôi nhà được bán trên thị trường trong thời gian trung bình là 24 ngày, dài hơn 1 tuần so với mức thấp nhất mọi thời đại là 16 ngày vào cuối tháng 6 và tháng 7, giảm 31 ngày so với 1 năm trước đó và 46 ngày vào năm 2019.

2021 Cap Nhat Thi Truong Nha O Hoa Ky Nhu Cau Mua Nha Dat Muc Cao Nhat Moi Thoi Dai

  • 44% căn nhà được bán trên giá niêm yết, tăng từ 35% một năm trước đó và 21% vào năm 2019.

2021 Cap Nhat Thi Truong Nha O Hoa Ky Nhu Cau Mua Nha Dat Muc Cao Nhat Moi Thoi Dai

  • Trung bình, 4,4% số nhà để bán giảm giá mỗi tuần, tăng 0,9 điểm % so với cùng thời điểm năm 2020 và tăng 0,1 điểm so với thời điểm này vào năm 2019.

2021 Cap Nhat Thi Truong Nha O Hoa Ky Nhu Cau Mua Nha Dat Muc Cao Nhat Moi Thoi Dai

  • Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết trung bình, đo lường mức độ bán những căn nhà gần với giá chào bán của họ, đã giảm chỉ 0,1 điểm từ 100,6% xuống 100,5% trong tháng qua. Nói cách khác, một ngôi nhà trung bình được bán với giá cao hơn 0,5% so với giá chào bán của nó.

2021 Cap Nhat Thi Truong Nha O Hoa Ky Nhu Cau Mua Nha Dat Muc Cao Nhat Moi Thoi Dai

Các chỉ số hàng đầu khác về hoạt động mua nhà ở Hoa Kỳ:

  • Các đơn đăng ký mua thế chấp tăng 2% mỗi tuần trong tuần kết thúc vào ngày 12/11. Trong tuần kết thúc vào ngày 10/11, lãi suất thế chấp 30 năm giảm xuống còn 2,98%.
  • Hoạt động du lịch tăng hơn năm 2019 ít nhất 5% cho đến hết ngày 14/11 so với tuần đầu tiên của tháng 1, (theo công ty công nghệ du lịch gia đình ShowTime).
  • Chỉ số nhu cầu của người mua nhà ở Redfin đã tăng 6,7 điểm trong tuần kết thúc vào ngày 14/11, đạt mức cao nhất trong kỷ lục kể từ khi dữ liệu bắt đầu vào năm 2017 và tăng 23% so với 1 năm trước đó. Chỉ số nhu cầu mua nhà ở Redfin được điều chỉnh theo mùa là thước đo các yêu cầu về các chuyến tham quan nhà và các dịch vụ mua nhà khác từ các đại lý của Redfin.

2021 Cap Nhat Thi Truong Nha O Hoa Ky Nhu Cau Mua Nha Dat Muc Cao Nhat Moi Thoi Dai

(Nguồn: Redfin.com)

[10/2021] Cập nhật thị trường nhà ở Hoa Kỳ: Tỷ lệ thế chấp cao hơn thúc đẩy nhu cầu mua nhà

Nhà chào bán tại Sugar Land, Texas | 6 tỷ VND

American Plus Group

Tư vấn Mua bán nhà bên Mỹ & Định cư Mỹ - Canada - Châu Âu

Liên hệ: Tầng 18.09, Tòa nhà OT2 - Sài Gòn Royal, 34 - 35 Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4

Hotline: 091 390 4477 - 094 806 4444

Fanpage: facebook.com/muanhamy.vn

Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x
%d bloggers like this: