[10/2021] Cập nhật thị trường nhà ở Hoa Kỳ: Tỷ lệ thế chấp cao hơn thúc đẩy nhu cầu mua nhà

Giá nhà ở Hoa Kỳ tăng cao và việc mua bán trở nên phổ biến hơn vào 10/2021

Giá nhà ở Hoa Kỳ tăng và doanh số bán nhanh trở nên phổ biến hơn vào tháng 10/2021, đi ngược lại xu hướng theo mùa điển hình. Giá bán trung bình trên toàn quốc trong khoảng thời gian 4 tuần (kết thúc vào 31/10/2021) đã tăng 1,5% so với 3 tuần trước đó và tăng 0,1% so với cùng kỳ 2019. Giá đã tăng 14% so với 1 năm trước đó.

Tỷ lệ thế chấp đã giảm nhẹ trong tuần gần nhất. Nhưng đã tăng 30 điểm kể từ tháng 8, và tỷ lệ nhà bán trong 1 tuần đã tăng lên 33%, tăng 2,2 điểm phần trăm kể từ 12/9. Trong cùng kỳ năm 2019, tỷ lệ nhà ở bán ra trong 1 tuần giảm 1,2 điểm.

Lãi suất thế châp tăng cao khiến nhiều người mua nhà hơn

Nhà kinh tế trưởng Daryl Fairweather của Redfin cho biết: “Lãi suất thế chấp tăng cao đã khiến nhiều người mua nhà hơn. Nỗi sợ bỏ lỡ (FOMO) luôn là một động lực mạnh mẽ trong thị trường nhà ở hạn chế về nguồn cung này. Nhưng đặc biệt là ngày nay đối với những người mua không thể mua nhà vào năm ngoái trước khi khoản thanh toán thế chấp tăng 15%. Với FOMO được gia hạn này, thị trường nhà ở đang nóng lên kể từ giai đoạn tạm lắng nhẹ cách đây vài tháng”.

Những điểm mấu chốt của thị trường nhà ở đối với hơn 400 khu vực thành phố lớn Hoa Kỳ

Thị trường nhà ở nói chung tại Hoa Kỳ đang trải qua xu hướng “giảm nhiệt theo mùa”. Tương tự như những gì đã thấy trong cùng thời kỳ này vào 2019. So sánh thị trường ngày nay với thị trường mùa thu trước đại dịch 2019 làm nổi bật cách thị trường vẫn còn nóng, ngay cả khi hầu hết các biện pháp đang giải quyết theo mô hình mùa vụ điển hình.

Dữ liệu dựa trên các ngôi nhà được liệt kê và/hoặc đã bán trong thời gian trên:

Giá bán nhà trung bình tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái lên $357,007. Con số này tăng 30% so với cùng kỳ năm 2019, và tăng 1,5% kể từ giai đoạn 4 tuần kết thúc vào 10/10/1019. So với cùng kỳ năm 2019, giá nhà về cơ bản không đổi nhiều (+0,1%). Và năm 2020 giá nhà tăng 0,4%.

Giá của những căn nhà mới được niêm yết đã tăng 12% so với cùng thời điểm 1 năm trước. Và tăng 27% so với năm 2019 lên mức trung bình là $357,381.

Doanh số bán nhà đang chờ xử lý tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 51% so với cùng kỳ năm 2019.

Danh sách nhà bán mới đã giảm 7% so với 1 năm trước đó, nhưng tăng 8% so với năm 2019.

Danh sách đang chào bán (số lượng nhà được chào bán tại bất kỳ thời điểm nào trong thời gian này) giảm 22% so với năm 2020. Và giảm 40% so với năm 2019.

45% căn nhà theo hợp đồng đã có lời đề nghị được chấp nhận trong vòng 2 tuần đầu tiên trên thị trường. Cao hơn tỷ lệ 41% của 1 năm trước đó và tỷ lệ 30% vào năm 2019. Kể từ giai đoạn 4 tuần kết thúc vào ngày 19/9, tỷ lệ số nhà theo hợp đồng trong vòng 2 tuần tăng 1,6%. Trong cùng thời điểm năm 2019, thị phần này đã giảm 1,2%.

33% số căn nhà theo hợp đồng đã có lời đề nghị được chấp nhận trong vòng 1 tuần kể từ khi tung ra thị trường. Tăng từ 29% trong cùng kỳ năm trước và 19% vào năm 2019. Kể từ giai đoạn 4 tuần kết thúc vào ngày 12/9, thị phần nhà theo hợp đồng trong vòng 1 tuần tăng 2,6%. Trong cùng thời điểm năm 2019, thị phần này đã giảm 1,2%.

Những ngôi nhà được bán trên thị trường với thời gian trung bình là 23 ngày. Dài hơn 1 tuần so với mức thấp nhất mọi thời đại là 16 ngày vào cuối tháng 6 và tháng 7. Giảm với 31 ngày 1 năm trước đó và 45 ngày vào năm 2019.

45% số nhà được bán trên giá niêm yết, tăng từ 35% một năm trước đó và 22% vào năm 2019.

Trung bình, 4,7% số nhà để bán giảm giá mỗi tuần, tăng 1,1% so với cùng thời điểm năm 2020, tăng 0,1% so với năm 2019.

Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết trung bình, đo lường mức độ bán những căn nhà gần với giá chào bán của họ, không đổi ở mức 100,6%. Nói cách khác, một ngôi nhà trung bình được bán với giá cao hơn 0,6% so với giá chào bán của nó.

Các chỉ số hàng đầu khác về hoạt động mua nhà

Các trường hợp mua thế chấp giảm 2% so với tuần kết thúc vào ngày 29/10. Trong tuần kết thúc vào ngày 4/11, lãi suất thế chấp 30 năm giảm xuống còn 3,09%.
Từ ngày 1/1 đến ngày 31/10, các tour du lịch gia đình đã tăng 0,2%, so với mức tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng cao hơn mức thay đổi -2% trong năm 2019 (theo công ty công nghệ du lịch gia đình ShowTime).
Chỉ số nhu cầu của người mua nhà ở Redfin đã giảm 2,5% trong tuần kết thúc vào ngày 31/10, và tăng 16% so với 1 năm trước đó. Chỉ số Nhu cầu Người mua nhà ở Redfin được điều chỉnh theo mùa là thước đo các yêu cầu về các chuyến tham quan nhà và các dịch vụ mua nhà khác từ các đại lý của Redfin.