TOP 5 THÀNH PHỐ CÓ NHIỀU NHÀ CÓ GIÁ DƯỚI 300,000 ĐÔ LA

Sau nhiều năm giá nhà tăng vọt và lãi suất thế chấp vẫn cao, gần đạt 8% vào tháng 10 năm ngoái, thị trường nhà ở Hoa Kỳ cuối cùng có thể hạ nhiệt. Lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao, dao động quanh mức 6,32% cho khoản vay cố định 30 năm, trong khi giá nhà trung bình là 425.000 đô la vào tháng 9.

Tuy nhiên, theo Báo cáo thị trường nhà ở tháng 9 của Realtor.com®, tại một số thành phố trên cả nước, khả năng chi trả vẫn trong tầm tay. Theo báo cáo, trên khắp vùng Đông Bắc và Trung Tây, có ít nhất 5 vùng đô thị có giá nhà trung bình dưới 300.000 đô la.

Nơi có những ngôi nhà dưới 300,000 đô la

Rochester, NY, được xếp hạng số 18 trong số các Thị trường nhà ở nóng nhất tháng 9 của Realtor.com, có giá nhà trung bình là 282.500 đô la. Thấp hơn 143.000 đô la so với giá trung bình toàn quốc. Giá trung bình của Rochester vẫn ở mức thấp, mặc dù giá niêm yết ở đây thực tế đã tăng 13% theo năm. Một phần là do có ít nhà rao bán hơn ở thành phố New York cỡ trung này so với trước đây, cùng với sự khan hiếm nhà xây mới trong khu vực. Sự kết hợp của các yếu tố đó đang gây sức ép lên thị trường.

James Yockel, Tổng giám đốc điều hành của Hiệp hội môi giới bất động sản Greater Rochester, cho biết: “Đây hoàn toàn là sự mất cân bằng cung-cầu. Chúng tôi đã chứng kiến tình trạng xây dựng thiếu hụt liên tục trong 20 năm qua”.

Tại Quận Monroe – nơi có Rochester – xây dựng mới đã chậm lại từ khoảng 1.600 giấy phép xây dựng mỗi năm vào đầu những năm 2000 xuống chỉ còn 400 ngày nay, Yockel lưu ý. Với hầu hết các công trình xây dựng mới tập trung vào các dự án nhà ở chung cư, thị trường nhà ở riêng lẻ bị thu hẹp, đẩy giá lên – mặc dù chậm hơn so với các khu vực đắt đỏ hơn.

Nhưng tại sao những thành phố này vẫn có giá cả phải chăng trong khi những thành phố khác thì không? Một yếu tố ở Rochester là New York có gánh nặng thuế cao nhất cả nước. “Về cơ bản, một hộ gia đình có một số tiền họ có thể chi cho nhà ở trong ngân sách của họ” – Yockel giải thích – “Ở New York, một tỷ lệ phần trăm cao hơn của ngân sách đó dành cho thuế, vì vậy họ phải trả ít hơn cho ngôi nhà thực tế, điều này làm giảm giá tăng.”

Bạn có thể tìm thấy ngôi nhà nào khác không vượt quá ngân sách của mình? Các thành phố như Pittsburgh và Detroit đều có giá niêm yết trung bình dưới 300.000 đô la, điều này khiến chúng trở nên phổ biến trong số những người mua nhà tiềm năng. (Danh sách nhà ở Pittsburgh được xem nhiều hơn 1,5 lần so với mức trung bình của Hoa Kỳ và Detroit được xem nhiều hơn 1,2 lần.)

Nếu bạn đang mơ ước sở hữu nhà mà không phải tốn quá nhiều tiền thì đây là những khu đô thị mà bạn vẫn có thể mua được nhà với giá hời.