Những mã vùng ZIP đắt đỏ nhất nước Mỹ năm 2026

Điểm khởi đầu để gia nhập thị trường bất động sản hạng sang tại Mỹ đã ổn định vào đầu năm 2026, với 10% số nhà ở cao cấp nhất trên toàn quốc duy trì ở mức khoảng 1,2 triệu đô la. Tuy nhiên, 10 zipcode đắt đỏ nhất lại hoạt động ở một quy mô hoàn toàn khác. Tại những khu vực độc quyền này, 1 triệu đô la chỉ là mức giá khởi điểm. Dữ liệu mới nhất cho thấy giá niêm yết trung bình tại nhóm các bất động sản cao cấp này hiện bắt đầu từ 5,5 triệu đô la, với các thị trường hàng đầu có giá lên tới hàng chục triệu đô la. Đây là sự sụt giảm đáng kể so với tháng 7/2025, khi giá khởi điểm là 5,9 triệu đô la.

Tại những khu dân cư thượng lưu này, những bất động sản có giá trên 8 con số là điều phổ biến, những dinh thự rộng lớn là chuẩn mực, và gần như mọi ngôi nhà rao bán đều nằm trong top 1% những bất động sản đắt nhất toàn quốc, một phân khúc hiện được định nghĩa bởi mức giá trên 5,5 triệu đô la. Trong khi chỉ có 12% số bất động sản đang rao bán trên toàn quốc có giá trên 1 triệu đô la, thì tỷ lệ này lên tới gần 100% tại những khu phố đắt đỏ nhất cả nước.

Giá cả	Tháng 1 năm 2026
Ngưỡng xa xỉ (phân vị thứ 90)	1.193.085 đô la
Ngưỡng phân vị thứ 95 của phân khúc hàng xa xỉ cao cấp	1.912.790 đô la
Ngưỡng siêu sang trọng, phân vị thứ 99	5.635.028 đô la
Cổ phiếu niêm yết triệu đô	12%

10 zipcode đắt đỏ nhất: Tháng 1 năm 2026

Thứ hạng	Zipcode	Khu vực	Giá niêm yết trung bình	Diện tích trung bình (feet vuông)	Lượt xem trang hàng năm trên mỗi bất động sản	Tổng số lượng tin đăng
1	92657	Newport Coast – Newport Beach, CA	12.500.000 đô la	5.552	-16,7%	46
2	33109	Đảo Fisher – Bãi biển Miami, Florida	11.980.000 đô la	3.790	-7,6%	55
3	90210	Beverly Hills, CA	10.495.000 đô la	5.500	-13,0%	206
4	11932	Bridgehampton, NY	8.800.000 đô la	4.874	-13,9%	37
5	90077	Bel Air – Los Angeles, CA	7.947.000 đô la	5.094	-30,6%	98
6	11976	Nhà máy nước, NY	6.995.000 đô la	5.821	-33,8%	82
7	93108	Montecito – Santa Barbara, CA	6.495.000 đô la	3.611	-30,4%	96
8	92067	Rancho Santa Fe, CA	5.995.000 đô la	6.000	-2,8%	64
9	92663	Newport Beach, CA	5.995.000 đô la	3.085	-15,1%	57
10	85253	Paradise Valley, AZ	5.500.000 đô la	5.784	-22,1%	262

Newport Coast soán ngôi Fisher Island

Trong một sự thay đổi lớn kể từ mùa hè năm 2025, Newport Coast của California (92657) đã vượt qua Fisher Island của Miami Beach (33109) để giành lấy danh hiệu zipcode đắt đỏ nhất nước Mỹ. Giá niêm yết trung bình ở Newport Coast đã tăng lên 12,5 triệu đô la, tăng 29,3% so với cùng kỳ năm trước. Các ngôi nhà trong khu vực này có diện tích rộng lớn và sang trọng, trung bình hơn 5.500 feet vuông.

Fisher Island tụt xuống vị trí thứ 2 sát nút với giá trung bình là 11,98 triệu đô la, giảm 3,8% so với năm trước. Mặc dù Fisher Island nổi tiếng với sự độc quyền và diện tích rộng lớn chưa từng có, nhưng các bất động sản ở đây lại có diện tích trung bình tương đối nhỏ hơn, chỉ 3.790 feet vuông. Đáng chú ý, nhu cầu trực tuyến đối với bất động sản ở Fisher Island đã giảm. Lượt xem trang trên mỗi tin rao bán đã tăng 4,5% vào mùa hè năm ngoái nhưng hiện đã giảm 7,6% so với cùng kỳ năm ngoái tính đến tháng 1.

Xem thêm: Tại Sao Nên Chọn Thị Thực EB-5 Thay Vì Các Lựa Chọn Thị Thực Hoa Kỳ Khác?

California chiếm ưu thế, nhưng đội hình cũng có những thay đổi.

California tiếp tục chiếm giữ 6 trong số 10 vị trí hàng đầu. Beverly Hills (90210) đã vươn lên vị trí thứ 3, với giá niêm yết trung bình tăng lên gần 10,5 triệu đô la, tăng đáng kể so với mức trung bình 6,8 triệu đô la được ghi nhận vào tháng 7.

Tuy nhiên, đã có những sự sụt giảm đáng chú ý. Malibu (90265) đã chính thức rớt khỏi top 10. Sau khi bị tàn phá bởi các vụ cháy rừng tốn kém vào đầu năm ngoái và chứng kiến sự sụt giảm 46% về sự quan tâm của người mua trong mùa hè, giá nhà trung bình tại Malibu đã giảm xuống còn khoảng 5,44 triệu đô la. Sự sụt giảm này phản ánh sự thay đổi về nguồn cung do cháy rừng gây ra, với nhiều bất động sản được rao bán thể hiện giá trị đất đai hoặc cơ hội xây dựng lại hơn là các khu biệt thự sang trọng hoàn thiện. Hope Ranch (93110) ở Santa Barbara cũng rớt khỏi nhóm dẫn đầu, chỉ còn lại Montecito (93108) lân cận là đại diện duy nhất của Santa Barbara trong danh sách với giá 6,49 triệu đô la.

Thay thế cho những khu vực bị tụt hạng là các zipcode mới của Newport Beach (92663) với giá 5,99 triệu đô la và Paradise Valley, AZ (85253), lọt vào top 10 với giá niêm yết trung bình là 5,5 triệu đô la và diện tích trung bình của các bất động sản gần 5.800 feet vuông.

Xem thêm: Lịch Chiếu Khán Di Dân Mỹ 01/2025

Hamptons vẫn giữ vững vị thế của mình trên bờ biển phía Đông.

Bridgehampton (11932) và Water Mill (11976) vẫn là những điểm đến sang trọng hàng đầu ở Bờ Đông. Bridgehampton đã vươn lên vị trí thứ 4 với giá nhà trung bình là 8,8 triệu đô la, trong khi Water Mill đứng thứ 6 với giá trung bình là 6,99 triệu đô la. Water Mill tự hào có diện tích trung bình lớn nhất trong nhóm, lên đến 5.821 feet vuông, giữ vững danh tiếng của khu vực này với những bất động sản kiểu điền trang rộng lớn.

Nhu cầu mua hàng của người mua giảm bớt.

Trong khi giá niêm yết ở phân khúc cao cấp tiếp tục đạt mức cao, sự quan tâm trực tuyến lại giảm sút trên diện rộng. Tất cả các zipcode trong top 10 đều ghi nhận sự sụt giảm lượt xem tại trang thông tin bất động sản so với cùng kỳ năm trước vào tháng 1/2026, với mức giảm dao động từ 2,8% ở Rancho Santa Fe đến hơn 30% ở Bel-Air, Water Mill và Montecito.

Sự suy giảm trên diện rộng về mức độ tương tác trực tuyến cho thấy rằng, mặc dù nguồn vốn khổng lồ vẫn tập trung ở những thị trường này, nhưng người mua tiềm năng đang hành động ít gấp gáp hơn vào đầu năm.

(Nguồn: realtor)