THỜI ĐIỂM TỐT NHẤT ĐỂ MUA NHÀ VÀO NĂM 2024 SẮP ĐẾN GẦN

Nhiều người mua nhà đã ngồi ngoài thị trường mùa hè nhộn nhịp, có thể là do lãi suất thế chấp cao, giá niêm yết cố định và lựa chọn hạn hẹp. Tuy nhiên, mọi thứ đang có vẻ tốt hơn rất nhiều đối với người mua khi mùa thu đến.

Theo báo cáo mới của Realtor.com®, thời điểm tốt nhất để mua nhà vào năm 2024 vẫn chưa đến – nhưng sẽ đến sớm thôi: tuần từ ngày 29 tháng 9 đến ngày 5 tháng 10. Chuyên gia kinh tế trưởng của Realtor.com, Danielle Hale cho biết : “Với tất cả những thách thức mà người mua phải đối mặt khi thị trường nhà ở tiếp tục hành trình hướng đến tình trạng lành mạnh, tuần này đánh dấu sự hội tụ của các yếu tố thị trường ủng hộ việc mua nhà hơn mọi tuần khác trong năm”.

Trong bảy ngày này, người mua có thể tiết kiệm được hơn 14.000 đô la so với mức giá cao điểm vào mùa hè đối với một ngôi nhà có giá trung bình là 445.000 đô la. Hannah Jones, nhà phân tích nghiên cứu kinh tế cấp cao của Realtor.com, cho biết: “Đến đầu tháng 10, giá nhà đã giảm so với mức đỉnh điểm vào mùa hè và người mua có thể tận dụng lợi thế này”.

Bên cạnh việc giữ hàng ngàn đô la trong ngân hàng, những người mua nhà phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở trong nhiều năm nay sẽ có nhiều nhà hơn để lựa chọn. Xu hướng lịch sử cho thấy rằng trong tuần tốt nhất để mua, sẽ có nhiều hơn 14% danh sách so với tuần trung bình hoặc nhiều hơn 37% so với đầu năm. 

Tình hình lãi suất thế chấp

Lãii suất thế chấp cao khiến thị trường mùa hè trì trệ có thể giảm trước tuần tốt nhất để mua, tạo ra thị trường nhà ở thân thiện hơn cho người mua. Lãi suất thế chấp gần đây đã giảm xuống mức thấp chưa từng thấy trong hơn một năm. Trong tuần kết thúc vào ngày 5 tháng 9, lãi suất thế chấp cố định 30 năm là 6,35%, theo Freddie Mac.

Trong một tin tốt hơn, Cục Dự trữ Liên bang đã báo hiệu ý định hạ lãi suất vào giữa tháng 9 và các nhà kinh tế dự đoán lãi suất thế chấp có thể giảm hơn nữa do tác động của nó. (Mặc dù Fed không ấn định lãi suất thế chấp, nhưng lãi suất của Fed và lãi suất thế chấp có xu hướng biến động theo cùng một hướng.)

Trong bản cập nhật dự báo nhà ở giữa năm gần đây của Realtor.com, kỳ vọng về lãi suất thế chấp cuối năm đã được điều chỉnh lên 6,3%. Hale cho biết: “Việc cải thiện lãi suất thế chấp tiềm năng có thể tác động lớn đến chi phí mua nhà vào mùa thu năm nay”. “Những cải thiện gần đây về lãi suất thế chấp có thể là ánh sáng cuối đường hầm cho người mua”.

Lợi thế của mùa thu: Ít cạnh tranh hơn

Người mua có thể coi tuần tốt nhất để mua bất động sản là thời điểm thiết lập lại tình hình theo nhiều cách. Sự sụt giảm này là do sự chậm lại theo mùa, bao gồm những người mua đã chuyển đi vào mùa hè, thời tiết mát mẻ và hoạt động kinh doanh trở lại trường học. Tất cả những điều này tạo nên lợi thế lớn cho người mua sẵn sàng từ bỏ việc hái táo để mua sắm tại nhà.

Hale cho biết: “Những người mua nhà trong tuần tốt nhất sẽ mong đợi ít sự cạnh tranh hơn từ những người mua khác. Đầu mùa xuân và mùa hè thu hút nhiều “người mua muốn khóa chặt một ngôi nhà” nhất.”

Đến mùa thu, nhiều người mua đã tìm được nhà, tạo thêm thời gian cho những người mua sắm vào cuối tháng 9 và đầu tháng 10. Hale cho biết: “Theo lịch sử, trong Tuần mua tốt nhất, nhu cầu thấp hơn 29,5% so với mức đỉnh điểm và thấp hơn 14,0% so với tuần trung bình”. Nhưng có một điều cần lưu ý: Nếu lãi suất thế chấp giảm, sẽ có nhiều người mua tham gia thị trường hơn so với thông thường theo mùa. “Tuy nhiên, giả sử lượng nhà rao bán tăng theo tốc độ mong đợi thì có thể sẽ có đủ nhà trên thị trường để đáp ứng nhu cầu tăng cao”, Hale cho biết.