THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở HOA KỲ: NGƯỜI MUA NHÀ QUỐC TẾ TĂNG TRONG QUÝ 1 2025

Điểm nổi bật

• Người mua quốc tế đang đi đâu?
  • Trong quý 1 năm 2025, Miami, FL, là thị trường phổ biến nhất tại Hoa Kỳ đối với người mua quốc tế, chiếm 8,7%
  • Austin, TX và San Antonio, TX đã lọt vào top 20 thị trường, trong khi San Francisco, CA, San Diego, CA và Las Vegas, NV đã tụt khỏi danh sách. 
• Người mua quốc tế đến từ đâu?
  • Canada là nơi có nhiều người mua nhà nhất tại Hoa Kỳ. Tuy nhiên, thị phần lưu lượng truy cập trực tuyến quốc tế từ Canada đã giảm từ 40,7% trong quý 1 năm 2024 xuống còn 34,7% trong quý 1 năm 2025, giai đoạn trùng với thời điểm Hoa Kỳ áp dụng thuế quan đối với hàng hóa nhập khẩu và có sự thay đổi trong quan hệ đối ngoại giữa Hoa Kỳ và Canada.
  • Lượng truy cập trực tuyến quốc tế từ Mexico tiếp tục tập trung tại biên giới Hoa Kỳ-Mexico nhưng đã giảm từ 5,8% xuống 5,4% trong cùng kỳ.

Trong quý 1 năm 2025, 1,9% lưu lượng truy cập trực tuyến của Realtor.com đến từ người mua nhà quốc tế, tăng nhẹ so với mức 1,7% trong quý 1 năm 2024 và 1,3% trong quý 1 năm 2020, mức trước đại dịch. Miami, FL, là thị trường Hoa Kỳ phổ biến nhất đối với người mua sắm quốc tế trong quý 1 năm 2025, thu hút 8,7% lượt xem trực tuyến quốc tế. Các thị trường chính hoàn thiện danh sách các điểm đến hàng đầu cho người mua sắm tại nhà quốc tế, bao gồm New York, NY (4,9%), Los Angeles, CA (4,6%), Orlando, FL (2,9%) và Dallas, TX (2,8%).

Bảng 1 nêu bật các thị trường được người mua nhà quốc tế ưa chuộng nhất, chiếm 46,9% tổng lưu lượng quốc tế. Danh sách này vẫn tương đối ổn định trong năm năm qua, chỉ có một vài ngoại lệ.

Texas – thị trường hấp dẫn đối với người mua nhà quốc tế

Trong quý 1 năm 2025, Austin, TX và San Antonio, TX đã lọt vào danh sách – đánh dấu một sự thay đổi đáng chú ý, vì không thị trường nào xuất hiện trong bảng xếp hạng hàng đầu trong quý 1 năm 2024 và quý 1 năm 2020, trước đại dịch COVID-19. Ngoài ra, hai vùng đô thị khác của Texas đã có những bước tiến đáng kể: Dallas, TX, đã tăng ba bậc so với một năm trước, trong khi Houston, TX, giành được vị trí thứ 6. 

Trong những năm gần đây, thị trường Texas ngày càng trở nên hấp dẫn đối với người mua nhà quốc tế bởi chi phí sinh hoạt thấp, không có thuế thu nhập tiểu bang và môi trường kinh doanh thuận lợi, nhiều công ty lớn đã mở rộng hoặc chuyển hoạt động của họ đến Texas. Điều này đã thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm, phát triển cơ sở hạ tầng và nhu cầu nhà ở, khiến thị trường này hấp dẫn hơn đối với người mua quốc tế đang tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn hoặc định cư lâu dài. Ngoài ra, sự đa dạng văn hóa, hệ thống trường đại học đa dạng và kết nối du lịch quốc tế mạnh mẽ của Texas càng làm tăng thêm sức hấp dẫn của nơi này trên trường quốc tế.

3 thị trường phía Tây tụt hạng khỏi top 20

Trong quý 1 năm 2020, San Francisco, CA, San Diego, CA và Las Vegas, NV được xếp hạng trong số 20 thị trường hàng đầu cho người mua nhà quốc tế. Tuy nhiên, trong quý 1 năm 2025, không có thị trường nào trong số này nằm trong top 20. 

Đáng chú ý, San Francisco cũng vắng mặt trong danh sách trong quý 1 năm 2024. Những thách thức dai dẳng về khả năng chi trả và mối lo ngại về lợi nhuận dài hạn đã làm giảm sức hấp dẫn của thành phố này đối với người mua quốc tế. Sự biến động của ngành công nghệ, được đánh dấu bằng việc sa thải và chậm tuyển dụng, đã làm tăng thêm sự bất ổn. Trong khi đó, các vấn đề đô thị rộng hơn – chẳng hạn như tình trạng vô gia cư và các cuộc tranh luận đang diễn ra về nhà ở và phân vùng – đã góp phần khiến người mua thận trọng hơn. Mặc dù San Francisco vẫn mang lại thế mạnh về văn hóa và kinh tế, những yếu tố khác này đã làm dấy lên mối lo ngại cho những người mua quốc tế đang tìm kiếm một môi trường đầu tư ổn định và dễ dự đoán hơn.

Ai đang muốn mua và mua nhà ở đâu?

Trong quý 1 năm 2025, người mua nhà Canada chiếm 34,7% lưu lượng truy cập quốc tế. Ngoài ra, người mua nhà từ Vương quốc Anh (5,7%), Mexico (5,4%), Đức (3,8%) và Úc (3,2%) cũng cho thấy sự quan tâm cao hơn đến việc mua nhà tại Hoa Kỳ. Cụ thể, trong số 20 thị trường hàng đầu, người mua nhà Canada chiếm ưu thế trong số các lượt xem quốc tế đến Naples, FL, thúc đẩy 59,6% nhu cầu quốc tế của Naples. Tiếp theo là Cape Coral, FL (59,1%), Phoenix, AZ (57,5%), North Port, FL (56,4%) và Riverside, CA (52,2%). 

Người mua nhà Canada ít quan tâm đến việc chuyển đến Hoa Kỳ

Đáng chú ý, từ quý 1 năm 2024 đến quý 1 năm 2025, thị phần mua sắm tại nhà trực tuyến quốc tế từ Canada đã giảm từ 40,7% xuống 34,7%, cho thấy sự suy giảm nhu cầu mua nhà tại Hoa Kỳ. Sự sụt giảm này trùng với thời kỳ Hoa Kỳ áp đặt một loạt thuế quan đối với hàng hóa của Canada. 

Ở cấp độ đô thị, tỷ lệ lượt xem quốc tế từ Canada đã giảm trên tất cả 20 thị trường hàng đầu của Hoa Kỳ. Sự sụt giảm lớn nhất xảy ra ở Naples, FL. Trong quý 1 năm 2024, Canada chiếm 73,1% lưu lượng truy cập trực tuyến quốc tế đến Naples, nhưng đã giảm xuống còn 59,6% trong quý 1 năm 2025, giảm 13,5 điểm phần trăm. Tiếp theo là mức giảm 12,9 ppt ở North Port, FL, 11,8 ppt ở Phoenix, AZ, 10,8 ppt ở Cape Coral, FL, 10,1 ppt ở Tampa, FL và 10 ppt ở Detroit, MI.

Gần biên giới – hấp dẫn người mua nhà Mexico

Một phát hiện thú vị khác là các điểm đến hàng đầu của người mua nhà Mexico phần lớn tập trung gần biên giới Hoa Kỳ-Mexico, chẳng hạn như San Diego, CA, San Antonio, TX, Dallas, TX, El Paso, TX và Houston, TX – một sự tương phản rõ rệt với sở thích ven biển rải rác của người mua từ các quốc gia khác. 

Người mua nhà Mexico có xu hướng ưa chuộng các thành phố biên giới Hoa Kỳ do gần nhà, có mối liên hệ chặt chẽ về văn hóa và ngôn ngữ, có mạng lưới gia đình và doanh nghiệp, dễ dàng tiếp cận giáo dục, chăm sóc sức khỏe và du lịch xuyên biên giới – khiến những khu vực này vừa thiết thực vừa quen thuộc để sinh sống và đầu tư. Trong số 20 thị trường hàng đầu, người mua nhà Mexico đóng vai trò quan trọng ở San Antonio, TX, thúc đẩy 18,8% nhu cầu quốc tế, tiếp theo là Riverside, CA (10,5%) và Chicago, IL (8,2%). 

Trong khi mức thuế tương tự cũng được áp dụng cho hàng nhập khẩu từ Mexico, thì tỷ trọng lưu lượng giao thông quốc tế từ Mexico đến Hoa Kỳ chỉ giảm nhẹ, từ 5,8% xuống 5,4% trong cùng kỳ. Cụ thể, ở cấp độ đô thị, mức giảm lớn nhất xảy ra ở Chicago, IL. Trong quý 1 năm 2024, người mua nhà Mexico chiếm 10,9% nhu cầu quốc tế tại Chicago, nhưng tỷ trọng này đã giảm xuống còn 8,2% trong quý 1 năm 2025. Mức giảm lớn hơn cũng xảy ra ở Philadelphia, PA (-1,2 ppt), San Antonio, TX (-1,2 ppt) và Phoenix, AZ (-1,1 ppt).

(Nguồn: Realtor)