THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CÓ THỂ THAY ĐỔI NHIỀU NHẤT Ở ĐÂU KHI LÃI SUẤT THẾ CHẤP GIẢM

Lãi suất thế chấp cao đang giảm và trong khi tất cả người mua nhà đều được hưởng lợi từ điều này, một báo cáo mới cho thấy những người sống ở một số khu vực nhất định sẽ thu được lợi nhuận nhiều hơn những người khác.

Theo phân tích gần đây của Realtor.com®, các thành phố như Denver, Raleigh, NC và Baltimore có thể sẽ cảm nhận được tác động đáng kể hơn từ việc giảm lãi suất trong những tháng tới. Nguyên nhân là do những thành phố này có tỷ lệ sử dụng thế chấp cao nhất khi so sánh với các thị trường khác, nghĩa là vẫn có nhiều người đang trả hết thế chấp ở những thành phố này hơn bất kỳ nơi nào khác.

Trong khi đó, “Thị trường nhà ở tại Tây Virginia, Mississippi, Louisiana, New Mexico và Arkansas có thể sẽ ít chịu tác động từ mức lãi suất thấp hơn vì phần lớn chủ nhà tại các tiểu bang này sở hữu hoàn toàn nhà của họ” – nhà kinh tế Jiayi Yu của Realtor.com cho biết.

“Đáng chú ý, theo phân tích của chúng tôi, 84% các khoản thế chấp hiện tại có lãi suất 6% hoặc thấp hơn” – Yu nói – “Nói cách khác, khi lãi suất thế chấp tiến gần đến mức 6%, chúng ta có thể mong đợi thấy nhiều chủ nhà được mở khóa hơn, đặc biệt là ở những khu vực có mức sử dụng thế chấp cao”.

Nhiều người mua nhà trong đại dịch COVID-19 với lãi suất thấp đã bị “khóa chặt” vào bất động sản của họ vì không hợp lý về mặt tài chính khi mua nhà với lãi suất cao hơn. Điều này đã khiến nhiều ngôi nhà không được đưa ra thị trường và tạo ra tình trạng thiếu hụt hàng tồn kho – và một thị trường thân thiện với người bán.

Tuy nhiên, sau khi Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất vào tháng 9, một số người bán mới đã tham gia thị trường. Theo Báo cáo thị trường nhà ở tháng 9 của THE Realtor.com, có thêm 34% nhà được rao bán so với một năm trước, một dấu hiệu cho thấy lãi suất giảm có thể giúp thị trường phục hồi.

Vậy, lãi suất thế chấp giảm mạnh sẽ ảnh hưởng nhiều nhất đến đâu?

Washington, D.C

• Tỷ lệ nhà do chủ sở hữu có thế chấp: 74,7%
• Giá niêm yết trung bình: 575.000 đô la

Denver, Colorado

• Tỷ lệ nhà do chủ sở hữu có thế chấp: 72,4%
• Giá niêm yết trung bình: 585.000 đô la

Raleigh, North Carolina

• Tỷ lệ nhà do chủ sở hữu có thế chấp: 72%
• Giá niêm yết trung bình: 500.000 đô la

Virginia Beach, Virginia

• Tỷ lệ nhà do chủ sở hữu có thế chấp: 71%
• Giá niêm yết trung bình: 1.495.000 đô la

Portland, Oregon

• Tỷ lệ nhà do chủ sở hữu có thế chấp: 69,8%
• Giá niêm yết trung bình: 539.000 đô la

Baltimore, Maryland

• Tỷ lệ nhà do chủ sở hữu có thế chấp: 69,5%
• Giá niêm yết trung bình: 220.000 đô la

Seattle, Washington

• Tỷ lệ nhà do chủ sở hữu có thế chấp: 69,4%
• Giá niêm yết trung bình: 795.000 đô la

Atlanta, Georgia

• Tỷ lệ nhà do chủ sở hữu có thế chấp: 69,4%
• Giá niêm yết trung bình: 399.000 đô la

Indianapolis, Indiana

• Tỷ lệ nhà do chủ sở hữu có thế chấp: 69%
• Giá niêm yết trung bình: 264.900 đô la

San Diego, California

• Tỷ lệ nhà do chủ sở hữu có thế chấp: 68,1%
• Giá niêm yết trung bình: 990.000 đô la

(Nguồn: APG sưu tầm)