THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở BAY AREA VÀ NEW YORK HOT TRỞ LẠI

Thị trường nhà ở Bay Area và New York đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ. Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường nhà ở Bay Area và New York, đây chính là thời điểm để cập nhật thông tin và nắm bắt cơ hội.

8 trong số 50 khu vực đô thị đông dân nhất Hoa Kỳ đã chứng kiến ​​sự gia tăng về tỷ lệ nhà được bán với giá cao hơn giá niêm yết ban đầu vào tháng 2 và một nửa trong số các khu đô thị đó nằm ở Bay Area hoặc New York.

Tại San Francisco, 57,2% số nhà được bán có giá cao hơn giá niêm yết ban đầu, tăng 7,5 điểm phần trăm so với một năm trước đó. Đây là mức tăng lớn nhất trong số 50 khu đô thị hàng đầu. Tiếp theo là Quận Nassau, NY (+4,4 ppt), San Jose, CA (+3,5 ppt), Milwaukee (+2,7 ppt), San Antonio (+2,4 ppt), New York (+2,2 ppt), Portland, OR (+1,4 ppt) và Philadelphia (+0,8 ppt).

Nhu cầu mua nhà ở Bay Are và New York đã giảm đáng kể trong thời kỳ đại dịch khi mọi người rời khỏi các khu vực đô thị lớn, nhưng đã phục hồi trong những năm gần đây. “Bay Area có một lượng dân số vô tận với những khoản tiền khổng lồ” – Josh Felder , một đại lý bất động sản Redfin Premier tại Bay Area cho biết – “Cách đây khoảng một thập kỷ, tất cả chúng ta đều nghĩ rằng giá nhà tăng là không bền vững, nhưng giá nhà cứ tăng mãi. Một phần là do không có đủ nhà để bán, và một phần là do công nghệ tiếp tục bùng nổ bất chấp sự lên xuống của thị trường chứng khoán và bất ổn địa chính trị”.

Felder cho biết thị trường nhà ở đã nóng lên vào tháng 2 do nhu cầu bị dồn nén, nhưng đã giảm nhiệt vào tháng 3 khi người mua chờ đợi thêm hàng tồn kho. Ông nói thêm rằng thị trường vẫn có vẻ kém sôi động hơn so với trước đại dịch. “Gần đây tôi đã nộp một lời đề nghị mua một ngôi nhà ở một khu phố thực sự đáng mơ ước tại San Jose và có 22 lời đề nghị. Cuối cùng, giá bán tăng khoảng 10% so với giá chào bán, điều này là bình thường” – Felder cho biết – “Nhưng quay trở lại năm 2017 hoặc 2018, giá bán nhà ở những khu phố đáng mơ ước thường tăng 15% hoặc hơn so với giá chào bán, cho thấy thị trường ngày nay thực sự có phần hạn chế”.

Điều đáng chú ý là tình hình hàng tồn kho đã bắt đầu cải thiện ở Bay Area; danh sách nhà đang rao bán ở San Francisco đã tăng 5,8% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 2 và tăng lần lượt 27% và 38,7% tại San Jose và Oakland.

Xem thêm: Redfin: Top 10 Khu Phố Hot Nhất 2025

Trên toàn quốc, 1 trong 5 ngôi nhà được bán với giá cao hơn giá niêm yết ban đầu

Trên toàn quốc, 20,5% nhà được bán với giá cao hơn giá niêm yết ban đầu vào tháng 2, giảm so với mức 22,8% của năm trước đó. Gần hai phần ba (64,2%) được bán với giá thấp hơn giá niêm yết ban đầu, so với mức 60,9% của năm trước đó. Và 15,4% được bán với đúng giá niêm yết ban đầu, so với mức 16,3% của năm trước đó và là mức thấp nhất của tháng 2 kể từ năm 2019.

Nhiều người bán nhà nhắm đến mục tiêu cao ngất ngưởng khi định giá nhà của họ và cuối cùng nhận được ít tiền hơn mong đợi. Ngày nay, tình trạng này ngày càng phổ biến vì năm 2025 đang định hình là thị trường của người mua do lãi suất thế chấp tăng cao và hàng tồn kho tăng. Có một giai đoạn ngắn trong cơn sốt mua nhà trong đại dịch khi tỷ lệ nhà bán được cao hơn giá niêm yết tăng vọt và tương đương với tỷ lệ nhà bán được thấp hơn giá niêm yết: khoảng 40%. Nhưng những con số này hiện đã trở lại mức chuẩn trước đại dịch. Các đại lý của Redfin ở hầu hết các khu vực khuyên rằng người bán hiện nay nên định giá nhà của họ một cách công bằng nếu họ muốn tìm được người mua nhanh chóng.

Xem thêm: Dự Án EB-5: CMB Nhóm 98 – Hillwood Commerce 71 (Ohio)

Nam California chứng kiến ​​sự gia tăng lớn nhất về số lượng nhà bán dưới giá niêm yết

Tại San Diego, 51,2% số nhà được bán vào tháng 2 có giá thấp hơn giá mà người bán yêu cầu ban đầu, tăng 8,9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước – mức tăng lớn nhất trong số 50 khu đô thị hàng đầu. Tiếp theo là Anaheim, CA (+8,7 ppt), Charlotte, NC (+7,3 ppt), Atlanta (+7,3 ppt) và Sacramento, CA (+6,8 ppt).

Sự gia tăng trong hàng tồn kho có thể là một phần nguyên nhân dẫn đến sự gia tăng này; trung bình, danh sách nhà đang rao bán tăng 23,9% so với cùng kỳ năm trước trên khắp năm khu đô thị này. Con số này gần gấp ba lần mức tăng trung bình 8,4% trên khắp năm khu đô thị với mức tăng lớn nhất ở những ngôi nhà bán được giá cao hơn giá chào bán. Người mua nhà có nhiều khả năng sẽ cố gắng thương lượng mức giá thấp hơn khi họ có nhiều lựa chọn hơn.

Charles Wheeler, một đại lý bất động sản Redfin Premier tại San Diego cho biết: “Khi người bán có một ngôi nhà được đánh bóng với mức giá phù hợp, ngôi nhà sẽ được bán rất, rất nhanh. Những người bán thực sự muốn đẩy giá trị lên cao sẽ gặp rắc rối. Ngay cả việc định giá quá cao 20.000 đô la cũng có thể khiến người mua sợ hãi và khiến ngôi nhà nằm trên thị trường”.

Xem thêm: Dự Án EB-5: CMB Nhóm 93 – Khu Dân Cư Hillwood Coachella Valley (California)

Người bán ở Bay Area có nhiều khả năng bán được giá cao hơn

Tại San Jose, khoảng hai phần ba (67,1%) số nhà được bán vào tháng 2 có giá cao hơn giá chào bán ban đầu – là tỷ lệ cao nhất trong số các đô thị mà Redfin phân tích. Tiếp theo là Oakland (57,7%), San Francisco (57,2%) và Newark, NJ (53,5%). Đó là những đô thị lớn duy nhất mà phần lớn người bán nhà có giá cao hơn giá chào bán ban đầu. Quận Nassau đứng đầu năm, với 47,1%.

Bay Area gần như luôn có tỷ lệ nhà bán cao hơn giá niêm yết cao nhất vì nhiều người mua ở đó định giá nhà thấp hơn giá chào bán để thúc đẩy cuộc chiến đấu giá. Đó là lý do tại sao chúng tôi chọn dẫn đầu với những thay đổi theo năm – để chứng minh rằng Bay Area không chỉ có tỷ lệ nhà bán cao hơn giá chào bán cao nhất mà còn chứng kiến ​​xu hướng này tăng nhanh hơn bất kỳ nơi nào khác.

Người bán ở Florida và Texas có nhiều khả năng bán với giá thấp hơn giá yêu cầu

Tại West Palm Beach, FL, 88,2% nhà được bán với giá thấp hơn giá niêm yết ban đầu vào tháng 2 – là tỷ lệ cao nhất trong số các vùng đô thị mà Redfin phân tích. Tiếp theo là hai vùng đô thị khác của Florida: Fort Lauderdale (85,7%) và Miami (83,7%). Làm tròn năm vị trí hàng đầu là hai vùng đô thị của Texas: San Antonio (81,2%) và Austin (80,2%).

Florida và Texas có thể đứng đầu danh sách một phần vì nguồn cung nhà để bán không bị hạn chế như ở các vùng đô thị khác. Họ đã xây dựng nhiều nhà ở hơn các tiểu bang khác và hàng tồn kho cũ đã tích tụ, mang lại cho người mua quyền mặc cả. Florida cũng đang vật lộn với các thảm họa thiên nhiên ngày càng gia tăng, phí HOA tăng vọt và chi phí bảo hiểm tăng vọt , khiến một số người mua phải tạm dừng.

Xem thêm: Top 10 Thị Trường Nơi Gen Z Có Đủ Khả Năng Mua Nhà

Người bán nhà ở Seattle có nhiều khả năng đạt được mức giá yêu cầu chính xác của họ

Tại Seattle, 26,7% số nhà được bán vào tháng 2 có giá đúng bằng giá niêm yết ban đầu – là tỷ lệ cao nhất trong số các khu đô thị mà Redfin phân tích. Tiếp theo là Virginia Beach, VA (25,7%), Nashville (24%), Washington, DC (19,5%) và Columbus, OH (18,4%).

(Nguồn: Redfin)