THÁNG 10: GIÁ THUÊ NHÀ ỔN ĐỊNH TRÊN TOÀN QUỐC, NHƯNG TĂNG Ở CÁC VÙNG ĐÔ THỊ BỜ ĐÔNG VÀ TRUNG TÂY

Giá thuê nhà trung bình tại Hoa Kỳ hầu như không thay đổi vào tháng 10, tăng nhẹ 0,2% so với cùng kỳ năm trước lên 1.619 đô la. Giá thuê giảm 0,6% so với tháng trước. Giá thuê gần như không đổi trong hai năm qua, sau khi nhu cầu tăng đột biến trong thời kỳ đại dịch dẫn đến sự bùng nổ xây dựng trên một số tiểu bang thuộc Sun Belt.

Tuy nhiên, tùy thuộc vào nơi bạn sống trong cả nước, bạn có thể thấy thị trường cho thuê rất khác nhau – một số khu vực đô thị chứng kiến giá thuê tăng gấp đôi, trong khi những nơi khác lại chứng kiến mức giảm tương tự.

“Các căn hộ mới đang được hoàn thiện với tốc độ nhanh nhất từ trước đến nay và điều đó dẫn đến giá thuê giảm ở những nơi như Tampa hoặc Jacksonville, nơi nguồn cung hiện vượt quá cầu”, Chuyên gia kinh tế cấp cao của Redfin Sheharyar Bokhari cho biết . “Xây dựng đang chậm lại, nhưng chúng ta sẽ tiếp tục chứng kiến làn sóng các tòa nhà chung cư mới xuất hiện trên thị trường trong những tháng tới, đây là tin tốt cho những người thuê nhà đang tìm kiếm nơi cho thuê giá cả phải chăng vào năm 2025”.

Các vùng đô thị Bờ Đông và Trung Tây có mức tăng tiền thuê nhà cao nhất, trong khi tiền thuê nhà ở các vùng đô thị Sun Belt giảm

Tiền thuê nhà tăng nhiều nhất ở vùng Trung Tây và Bờ Đông, nơi có ít công trình xây dựng mới hơn so với Sun Belt. Virginia Beach, VA, ghi nhận mức tăng tiền thuê nhà lớn nhất trong số 50 khu đô thị đông dân nhất mà chúng tôi đã phân tích vào tháng 10, tăng 11,7% so với cùng kỳ năm trước lên 1.647 đô la.

Các thành phố lớn có mức tăng tiền thuê nhà cao nhất

Giá thuê trung bình (tháng 10)	Giá thuê trung bình theo năm thay đổi	Giá mỗi foot vuông thay đổi theo năm
Bãi biển Virginia, VA	1.647 đô la	11,7%	9,8%
Washington, DC	2.060 đô la	11,1%	11,4%
Cleveland, OH	1.350 đô la	9,8%	9,0%
Chicago, IL	1.768 đô la	8,8%	3,0%
Baltimore, MD	1.595 đô la	8,5%	5,2%
Providence, RI	2.100 đô la	7,7%	9,3%
Memphis, TN	1.249 đô la	6,4%	5,4%
Minneapolis, MN	1.625 đô la	6,2%	8,4%
Columbus, OH	1.450 đô la	6,1%	9,5%
Detroit, MI	1.405 đô la	6,0%	7,2%

Giá thuê nhà tại Washington, DC tăng 11,1%, trong khi Cleveland, OH (+9,8%), Chicago (+8,8%) và Baltimore (+8,5%) là năm thành phố lớn có giá thuê nhà tăng nhiều nhất. Raleigh, NC chứng kiến mức giảm tiền thuê lớn nhất, giảm 8,8% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 1.450 đô la. Tiếp theo là Tampa, FL (-8,5%), Jacksonville, FL (-8,4%), Austin, TX (-8,2%) và San Diego (-6,4%).

Các thành phố lớn có mức giảm tiền thuê nhà cao nhất

	Giá thuê trung bình (tháng 10)	Thay đổi theo năm	Giá mỗi foot vuông thay đổi theo năm
Raleigh, North Carolina	1.450 đô la	-8,8%	-10,2%
Tampa, FL	1.736 đô la	-8,5%	-5,4%
Jacksonville, FL	1.495 đô la	-8,4%	-9,3%
Austin, TX	1.515 đô la	-8,2%	-10,4%
San Diego, CA	2.770 đô la	-6,4%	-4,1%
Nashville, TN	1.526 đô la	-5,9%	-12,0%
San Francisco, CA	2.685 đô la	-5,8%	-6,1%
Pittsburgh, PA	1.394 đô la	-4,8%	-0,7%
Orlando, FL	1.720 đô la	-4,4%	-6,1%
Phoenix, AZ	1.497 đô la	-4,3%	-3,7%

Giá thuê theo số lượng phòng ngủ giảm lần thứ 3 trong bốn tháng

Mặc dù giá thuê chung tăng nhẹ vào tháng trước, giá thuê theo số lượng phòng ngủ đã giảm lần thứ ba trong bốn tháng. Sự khác biệt nhỏ giữa giá thuê trung bình chung (cho thấy mức tăng nhỏ 0,2%) và ba số lượng phòng ngủ khác nhau (tất cả đều giảm) là kết quả của một hiện tượng thống kê được gọi là nghịch lý Simpson.

Giá thuê trung bình cho căn hộ 0-1 phòng ngủ giảm 0,4% so với cùng kỳ năm trước (xuống 1.475 đô la một tháng), căn hộ 2 phòng ngủ giảm 0,1% (xuống 1.699 đô la) và căn hộ 3 phòng ngủ trở lên giảm 1,5% (xuống 1.985 đô la).

	Giá thuê trung bình	Thay đổi theo năm
Căn hộ 0-1 phòng ngủ	1.475 đô la	-0,4%
Căn hộ 2 phòng ngủ	1.699 đô la	-0,1%
Căn hộ 3 phòng ngủ trở lên	1.985 đô la	-1,5%

Giá thuê theo feet vuông giảm trong tháng thứ 18 liên tiếp

Nhấn mạnh khả năng chi trả được cải thiện cho người thuê nhà nói chung, giá chào bán theo feet vuông cho căn hộ cho thuê đã giảm trong tháng thứ 18 liên tiếp vào tháng 10, giảm 1,1% so với một năm trước.

Một lý do khiến giá mỗi foot vuông giảm là do nguồn cung tăng chung bắt nguồn từ sự bùng nổ xây dựng gần đây. Giá thuê căn hộ mới xây đã giảm 6,2% so với cùng kỳ năm trước trong quý 2, theo dữ liệu mới nhất hiện có. Tại những khu vực có sự bùng nổ xây dựng mới, bao gồm Florida và Texas, chủ sở hữu tòa nhà hiện đang cạnh tranh với nhau để lấp đầy các căn hộ của họ—dẫn đến giá thuê thấp hơn và các ưu đãi được đưa ra.

Tóm tắt cấp độ Metro: Tháng 10 năm 2024

Khu vực đô thị Hoa Kỳ	Giá thuê trung bình	Thay đổi theo tháng trong giá thuê trung bình	Thay đổi theo năm trong giá thuê trung bình	Giá thuê trung bình (PPSF)	Thay đổi theo năm trong giá thuê trung bình (PPSF)
Atlanta, GA	1.551 đô la	-0,3%	0,1%	1,60 đô la	-1,8%
Austin, TX	1.515 đô la	1,0%	-8,2%	1,70 đô la	-10,4%
Baltimore, MD	1.595 đô la	-1,2%	8,5%	1,70 đô la	5,2%
Birmingham, AL	1.357 đô la	0,5%	1,6%	1,30 đô la	11,1%
Boston, MA	2.741 đô la	-1,2%	5,0%	3,10 đô la	3,5%
Buffalo, New York	1.350 đô la	-1,8%	5,5%	1,70 đô la	2,1%
Charlotte, Bắc Carolina	1.499 đô la	-0,2%	-2,0%	1,60 đô la	-4,3%
Chicago, IL	1.768 đô la	0,3%	8,8%	2,20 đô la	3,0%
Cincinnati, OH	1.323 đô la	-0,6%	5,0%	1,50 đô la	6,8%
Cleveland, OH	1.350 đô la	0,1%	9,8%	1,50 đô la	9,0%
Columbus, OH	1.450 đô la	-0,3%	6,1%	1,60 đô la	9,5%
Dallas, TX	1.485 đô la	0,6%	-2,9%	1,80 đô la	-3,4%
Denver, CO	1.769 đô la	-1,4%	-3,3%	2,20 đô la	-3,7%
Detroit, MI	1.405 đô la	0,0%	6,0%	1,50 đô la	7,2%
Houston, TX	1.282 đô la	-1,0%	4,7%	1,50 đô la	-4,6%
Indianapolis, IN	1.387 đô la	-0,3%	-0,9%	1,50 đô la	-4,2%
Jacksonville, FL	1.495 đô la	1,0%	-8,4%	1,50 đô la	-9,3%
Las Vegas, NV	1.450 đô la	-1,4%	0,0%	1,70 đô la	2,0%
Los Angeles, CA	2.785 đô la	0,6%	-2,5%	3,40 đô la	-2,2%
Louisville/Quận Jefferson, KY	1.249 đô la	-0,6%	5,9%	1,40 đô la	6,3%
Memphis, TN	1.249 đô la	0,5%	6,4%	1,30 đô la	5,4%
Miami, FL	2.380 đô la	0,1%	-3,6%	2,50 đô la	-1,0%
Minneapolis, MN	1.625 đô la	-1,2%	6,2%	2,00 đô la	8,4%
Nashville, TN	1.526 đô la	-1,8%	-5,9%	1,70 đô la	-12,0%
New Orleans, LA	1.235 đô la	1,4%	2,5%	1,60 đô la	-0,4%
New York, New York	2.800 đô la	-2,8%	-2,6%	3,50 đô la	-5,2%
Orlando, FL	1.720 đô la	-1,2%	-4,4%	1,80 đô la	-6,1%
Philadelphia, PA	1.845 đô la	-0,3%	-0,3%	2,10 đô la	-1,6%
Phoenix, AZ	1.497 đô la	-0,2%	-4,3%	1,80 đô la	-3,7%
Pittsburgh, PA	1.394 đô la	-0,1%	-4,8%	1,60 đô la	-0,7%
Portland, OR	1.796 đô la	0,5%	1,0%	2,10 đô la	-2,6%
Providence, RI	2.100 đô la	-0,1%	7,7%	2,50 đô la	9,3%
Raleigh, North Carolina	1.450 đô la	0,0%	-8,8%	1,50 đô la	-10,2%
Richmond, VA	1.586 đô la	1,0%	2,1%	1,80 đô la	4,8%
Riverside, CA	2.319 đô la	0,0%	2,2%	2,70 đô la	4,9%
Sacramento, CA	2.000 đô la	-1,7%	1,2%	2,40 đô la	-2,9%
Salt Lake City, UT	1.479 đô la	-0,8%	-2,3%	1,80 đô la	-3,1%
San Diego, CA	2.770 đô la	3,2%	-6,4%	3,30 đô la	-4,1%
San Francisco, CA	2.685 đô la	0,2%	-5,8%	3,50 đô la	-6,1%
San Jose, CA	3.248 đô la	-0,6%	2,3%	3,70 đô la	6,2%
Seattle, Washington	2.026 đô la	-0,6%	-3,7%	2,70 đô la	-3,7%
St. Louis, MO	1.220 đô la	-2,0%	-0,4%	1,40 đô la	2,3%
Tampa, FL	1.736 đô la	0,6%	-8,5%	1,90 đô la	-5,4%
Virginia Beach, VA	1.647 đô la	1,4%	11,7%	1,70 đô la	9,8%
Washington, DC	2.060 đô la	-0,9%	11,1%	2,30 đô la	11,4%
National	1.619 đô la	-0,6%	0,2%	1,80 đô la	-1,1%