TẠI SAO THỜI GIAN HOÀN VỐN ĐẦU TƯ EB-5 LẠI QUAN TRỌNG?

Chương trình EB-5 từ lâu đã là cơ hội đối bên cùng có lợi dành cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn sở hữu quyền thường trú tại Hoa Kỳ và cho các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang cần vốn đầu tư.

Chương trình cung cấp cho các nhà đầu tư cơ hội duy nhất để đảm bảo quyền thường trú tại Hoa Kỳ và quyền công dân cuối cùng thông qua đầu tư vốn, đồng thời cũng mang lại cho họ lợi nhuận tài chính tiềm năng. Đối với nền kinh tế Hoa Kỳ, các khoản đầu tư EB-5 có nghĩa là hàng tỷ đô la vốn mới và tạo ra hàng nghìn việc làm cho công dân Hoa Kỳ, đặc biệt là ở những khu vực cần thúc đẩy kinh tế.

Hầu hết các khoản đầu tư EB-5 đều được chuyển thông qua các trung tâm khu vực được chính phủ phê duyệt, tập trung cụ thể vào các dự án tại các khu vực việc làm mục tiêu được chỉ định (TEA) nhằm mang lại lợi ích cho các cộng đồng khó khăn ở vùng nông thôn và các khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao.

Các khoản đầu tư EB-5 của trung tâm khu vực sẽ tài trợ cho các dự án bất động sản lớn, thường được cấu trúc dưới dạng các khoản vay với thời hạn đầu tư từ 5 đến 7 năm. Trong những năm gần đây, các khoản đầu tư ngắn hạn kéo dài từ 3 đến 4 năm cũng ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt là ở các khu vực thành thị, thu hút các nhà đầu tư có các lựa chọn hoàn vốn sớm. Tuy nhiên, chiến lược thoái vốn nhanh chóng của một đợt chào bán ngắn hạn có thể không nhất thiết phù hợp với mốc thời gian thực hiện dự án và tạo việc làm thực tế, gây ra rủi ro đáng kể về nhập cư và tài chính cho các nhà đầu tư.

Hiểu về Đầu tư EB-5

Có ba yêu cầu thiết yếu để có khoản đầu tư EB-5 đủ điều kiện:

• Người nộp đơn phải đầu tư tối thiểu 800.000 đô la vào một dự án TEA hoặc 1.050.000 đô la nếu dự án nằm ở nơi khác.
• Khoản đầu tư phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động đủ điều kiện tại Hoa Kỳ.
• Vốn phải được đầu tư “có rủi ro” trong ít nhất hai năm, nghĩa là phải tiếp tục chịu rủi ro về khả năng lãi hoặc lỗ mà không có lợi nhuận được đảm bảo.

Trong khoản đầu tư vào trung tâm khu vực, nhiều nhà đầu tư EB-5 đầu tư tiền của họ vào một doanh nghiệp thương mại mới (NCE), sau đó đầu tư vốn EB-5 thay mặt cho các nhà đầu tư vào một thực thể tạo việc làm (JCE) dưới hình thức cho vay hoặc vốn chủ sở hữu. Các quy định của EB-5 yêu cầu toàn bộ vốn của nhà đầu tư phải được triển khai vào dự án và phải duy trì “rủi ro” trong thời gian duy trì tối thiểu.

Trước khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA) được thông qua, thời gian duy trì được yêu cầu kéo dài cho đến khi kết thúc thời hạn cư trú có điều kiện hai năm của nhà đầu tư. Yêu cầu này vẫn áp dụng cho các nhà đầu tư trước RIA. Đối với các nhà đầu tư nộp đơn sau RIA, luật mới đã giảm thời gian duy trì tối thiểu xuống chỉ còn hai năm kể từ ngày tiền của nhà đầu tư được đặt “vào tình trạng rủi ro” và được triển khai vào JCE. Điều này có nghĩa rằng, miễn là 10 việc làm được tạo ra từ khoản đầu tư EB-5, nhà đầu tư có thể được hoàn trả vốn sau hai năm và vẫn đủ điều kiện để nhận Thẻ xanh Hoa Kỳ.

Là kết quả trực tiếp của việc giảm yêu cầu về thời gian duy trì, đã có sự gia tăng các dự án EB-5 ngắn hạn, mang lại khả năng hoàn vốn nhanh chóng và tăng tính thanh khoản cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, các khoản đầu tư EB-5 như vậy cũng có thể liên quan đến các yếu tố rủi ro bổ sung mà các nhà đầu tư cần lưu ý.

Xem thêm: Du Học Sinh Mỹ Với Thị Thực F1: Điều Chỉnh Tình Trạng Nhập Cư Thông Qua EB-5

Tại sao thời gian hoàn vốn lại quan trọng đối với các nhà đầu tư

Mỗi dự án đều có mốc thời gian phát triển riêng biệt được xác định bởi bản chất, quy mô và độ phức tạp của dự án. Ví dụ, các dự án phát triển bất động sản và công ty khởi nghiệp công nghệ sẽ có các giai đoạn xây dựng, tạo việc làm và tạo doanh thu rất khác nhau. Thời gian đầu tư quá ngắn so với vòng đời của dự án có thể đòi hỏi thêm vốn hoặc gây ra sự chậm trễ trong việc hoàn trả vốn EB-5, làm tăng rủi ro tài chính cho nhà đầu tư hoặc thậm chí gây nguy hiểm cho khoản đầu tư của họ.

Đầu tư dài hạn

Các dự án EB-5 dài hạn thường yêu cầu tiền EB-5 phải được đầu tư dưới dạng khoản vay trong năm năm hoặc lâu hơn trước khi hoàn trả. Các dự án này thường là các dự án phát triển quy mô lớn – chẳng hạn như các dự án bất động sản lớn hoặc các dự án cơ sở hạ tầng – cần có thời gian để xây dựng, ổn định và tạo đủ việc làm.

Theo truyền thống, các dự án dài hạn được coi là an toàn nhất trên thị trường EB-5 vì chúng thường liên quan đến các nhà phát triển đã có tiếng tăm và kinh nghiệm, những người đã đảm bảo đủ nguồn tài chính dưới hình thức các khoản vay ngân hàng cấp cao hoặc vốn chủ sở hữu của nhà phát triển. Họ không dựa vào nguồn tài trợ EB-5 để có vốn, vốn EB-5 chỉ chiếm một phần nhỏ trong cấu trúc tài chính của dự án. Với nhiều lớp tài chính, các dự án như vậy có nhiều khả năng được thực hiện theo đúng kế hoạch và hoàn trả vốn cho nhà đầu tư đúng tiến độ.

Vì các dự án này có thời gian triển khai kéo dài nên chúng có xu hướng tập trung vào việc tạo ra các cơ hội việc làm bền vững, lâu dài để đáp ứng yêu cầu tạo việc làm – là điều kiện cốt lõi của chương trình EB-5. Mặc dù các dự án dài hạn có xu hướng ổn định, nhưng chúng vẫn có thể khiến các nhà đầu tư phải chịu ảnh hưởng từ những biến động của thị trường và những thay đổi về quy định nếu bị trì hoãn.

Xem thêm: Lịch Chiếu Khán Di Dân Mỹ 02/2025

Đầu tư ngắn hạn

Các khoản đầu tư EB-5 ngắn hạn thường mang lại lợi nhuận vốn sớm – thường là trong vòng hai đến bốn năm sau khi tiền được triển khai cho dự án. Chúng thường được tiếp thị bằng lời hứa về chiến lược thoái vốn nhanh chóng và thu hút các nhà đầu tư thích tiếp cận nguồn tiền của họ nhanh hơn. Các dự án ngắn hạn có thể có cấu trúc tài chính rủi ro cao nếu không có sự hỗ trợ của các nguồn tài trợ truyền thống và có thể phụ thuộc rất nhiều vào nguồn vốn EB-5 để thực hiện, điều này có thể gây rủi ro về lâu dài.

Nếu thời hạn thực tế để hoàn thành dự án dài hơn dự kiến, dự án sẽ cần tái cấp vốn hoặc gia hạn thời gian đầu tư. Điều này sẽ gây thêm sự không chắc chắn và chậm trễ cho các nhà đầu tư vì một dự án đang triển khai khó có thể hoàn trả cho các nhà đầu tư cho đến khi bắt đầu tạo ra doanh thu. Trong các khoản đầu tư ngắn hạn, thường có rủi ro là thời gian ngắn không đủ để dự án tạo ra đủ số lượng việc làm cần thiết. Nếu nhà đầu tư được hoàn trả mà khoản đầu tư của họ không tạo ra đủ việc làm, họ sẽ không đủ điều kiện để xóa bỏ các điều kiện trên Thẻ xanh.

Trong điều kiện lý tưởng, thời hạn đầu tư của dự án phải đủ dài để tiền EB-5 được đầu tư đủ lâu nhằm đáp ứng tiêu chí tạo việc làm của chương trình và dự án tạo ra đủ lợi nhuận để hoàn trả vốn. Trong thị trường EB-5 đầy cạnh tranh và hứa hẹn, nhà đầu tư có trách nhiệm phân biệt giữa những dự đoán lạc quan và thực tế có thể đạt được.

Xem thêm: Cập Nhật Dự Án EB-5: Côta Vera 1 & Côta Vera 2 Tháng 10/2024

Rủi ro tái triển khai

Tái triển khai xảy ra khi vốn của nhà đầu tư cần được tái đầu tư vào một dự án khác vì dự án EB-5 ban đầu đã trả hết khoản vay, nhưng nhà đầu tư chưa hoàn thành thời gian duy trì bắt buộc. Mặc dù cần thiết để đáp ứng các tiêu chí “có rủi ro” của chương trình, việc tái triển khai gây ra rủi ro bổ sung cho các nhà đầu tư do thiếu minh bạch và kiểm soát trong quá trình tái triển khai.

Vụ kiện IIUSA đang diễn ra nhằm thách thức thời hạn duy trì hai năm mới đã thu hút sự chú ý trở lại đến tầm quan trọng của thời hạn đầu tư và rủi ro mà các nhà đầu tư phải đối mặt do việc tái triển khai nếu tiền của họ được hoàn trả trước hạn. Trong vụ kiện, IIUSA đã lập luận rằng thời hạn duy trì hai năm là không đủ để đảm bảo các khoản đầu tư EB-5 an toàn và khả thi và thay vào đó đã ủng hộ yêu cầu tối thiểu là năm năm. Hiệp hội cho rằng việc rút ngắn thời hạn duy trì xuống chỉ còn hai năm có thể làm tổn hại đến tính toàn vẹn của chương trình bằng cách thúc đẩy các dự án ngắn hạn không khả thi có thể gây ra rủi ro đáng kể cho các nhà đầu tư. Theo IIUSA, những dự án như vậy không chỉ gây rủi ro cao cho nhà đầu tư mà còn không đạt được mục tiêu cơ bản của chương trình EB-5 (Visa EB-5) là tối đa hóa việc tạo ra việc làm.

Kết quả của vụ kiện vẫn đang được chờ đợi, nhưng nếu chính sách quay trở lại quy định ban đầu trước RIA hoặc lâu hơn, các nhà đầu tư EB-5 vào các dự án cho vay ngắn hạn sẽ phải đối mặt với rủi ro tái triển khai nghiêm trọng để đáp ứng yêu cầu về thời gian duy trì cho đến khi họ hoàn thành thời gian thường trú có điều kiện. Xem xét đến rủi ro của các khoản đầu tư có thời hạn quá dài, các nhà đầu tư được khuyên nên lựa chọn các dự án an toàn với thời hạn đầu tư ít nhất là bốn năm, điều này có khả năng hạn chế nhu cầu tái triển khai.

Xem thêm: Làm Thế Nào Để Chọn Trung Tâm Khu Vực EB-5 Tốt Nhất

Liên hệ APG để lựa chọn khoản đầu tư EB-5 đáng tin cậy

Thời hạn đầu tư EB-5 không chỉ là một mốc thời gian mà còn là một phần quan trọng của quá trình thực hiện EB-5, cấu trúc tài chính và tính khả thi tổng thể của khoản đầu tư. Điều quan trọng đối với các nhà đầu tư là lựa chọn một khoản đầu tư có thời hạn hợp lý không chỉ bảo vệ vốn của họ mà còn đảm bảo rằng dự án có thể đáp ứng được mục tiêu tạo việc làm và lợi nhuận. Để tránh rơi vào các khoản đầu tư EB-5 rủi ro, các nhà đầu tư được khuyên nên tiến hành thẩm định kỹ lưỡng và tìm lời khuyên từ các chuyên gia tư vấn giàu kinh nghiệm và các luật sư di trú hàng đầu.

American Plus Group – một công ty tư vấn di trú uy tín tại Việt Nam – chuyên tư vấn, hỗ trợ các nhà đầu tư trong suốt quá trình EB-5 và cung cấp cho họ các cơ hội đầu tư an toàn và minh bạch. Chúng tôi đã giúp nhiều gia đình chuyển đến Hoa Kỳ với tư cách là thường trú nhân hợp pháp. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi với nhiều kinh nghiệm và chúng tôi cung cấp cho khách hàng các dự án EB-5 với tỷ lệ chấp thuận dự án của USCIS là 100% cho đến nay.

Liên hệ ngay American Plus Group để được tư vấn về chương trình EB-5 hoàn toàn miễn phí!

(Nguồn: APG tổng hợp)