ROCKFORD, ILLINOIS TRỞ THÀNH THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở NÓNG NHẤT

Thị trường nhà ở nóng nhất đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư và người mua nhà trên khắp nước Mỹ, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà biến động và nhu cầu sở hữu bất động sản ngày càng tăng. Một số bang, tưởng chừng ít nổi bật như Illinois, lại bất ngờ vươn lên dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng giá nhà và giao dịch. Điều gì đang thúc đẩy làn sóng mua bán sôi động này? Những yếu tố nào khiến một khu vực trở thành thị trường nhà ở nóng? Và liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để tham gia? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn toàn cảnh về xu hướng thị trường, kèm theo những phân tích sâu sắc giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn trong chiến lược đầu tư hoặc mua nhà ở năm 2025.

Một thành phố ở Illinois đang tạo dựng tên tuổi theo hướng tích cực và mang đến cho người dân nơi đây điều gì đó để tự hào. Rockford đã lần đầu tiên vươn lên vị trí dẫn đầu Thị trường nhà ở nóng nhất của Realtor.com® , làm thay đổi bảng xếp hạng khi chào đón năm mới.

Rockford xếp hạng số 1 trong danh sách vào tháng 12, vượt qua thành phố được yêu thích lâu năm là Manchester, NH, nơi đã giành vị trí đầu bảng tới 31 lần kể từ khi bảng xếp hạng bắt đầu vào năm 2017. Tại Rockford, với giá niêm yết trung bình chỉ 242.000 đô la vào tháng trước, nhà đang được bán rất nhanh, thường chỉ mất 43 ngày trên thị trường so với mức trung bình toàn quốc là 70 ngày.

“Sự nóng bỏng của Rockford có nghĩa là nhu cầu cao được đáp ứng với lượng hàng tồn kho thấp khi người mua tuyên bố có nhà sẵn có” – nhà phân tích kinh tế cấp cao của Realtor.com Hannah Jones viết trong báo cáo mới – “Khu vực giá cả phải chăng này đã chứng kiến nhu cầu liên tục trong năm nay khi lãi suất thế chấp và giá nhà ngăn cản người mua tìm kiếm ở những khu vực có giá cao hơn”.

Các danh sách nhà ở tại Rockford thu hút lượng người xem trên Realtor.com cao gấp gần ba lần so với mức trung bình toàn quốc vào tháng trước, cho thấy mức độ quan tâm cao của người mua đối với nhà ở tại thành phố phía bắc Illinois này. Rockford, nằm cách Chicago khoảng 90 dặm về phía tây bắc và cách Milwaukee 90 dặm về phía tây nam, đứng đầu danh sách thị trường nhà ở đáng chú ý của Wall Street Journal/Realtor.com năm ngoái, danh sách này xác định những thị trường nhà ở mạnh nhất cả nước với tiềm năng tăng trưởng tốt trong tương lai.

Khu vực này là nơi có nhiều hệ thống bệnh viện, công ty hàng không vũ trụ và công việc sản xuất. Tuy nhiên, tỷ lệ thất nghiệp của Rockford vẫn ở mức 8,1% tính đến tháng 11, gần gấp đôi mức trung bình toàn quốc.

Xem thêm: Vì Sao Visa EB-5 Là Lựa Chọn Tốt Hơn Visa H1-B

Đông Bắc và Trung Tây tiếp tục thống trị

Trong tháng thứ 15 liên tiếp, mọi thị trường trong danh sách Thị trường nhà ở nóng nhất đều đến từ Đông Bắc hoặc Trung Tây. Vào tháng 12, hai khu vực chia nhau – mỗi khu vực giành được 10 suất. Jones cho biết: “Vùng Trung Tây và Đông Bắc đã thống trị như là nơi có hầu hết các thị trường sôi động nhất kể từ giữa năm 2022 khi lãi suất thế chấp tăng mạnh”.

Tất cả trừ năm thị trường trong danh sách tháng 12 cũng lọt vào danh sách vào tháng 11. Những thị trường mới là Norwich, CN, Topeka, KS, Dayton, OH, Harrisburg, PA và Peoria, IL, tất cả đều nhảy vọt lên top 20 từ top 35 thị trường vào tháng trước. Nhưng như Jones chỉ ra, việc thiếu sự đa dạng về mặt địa lý trong danh sách theo thời gian làm nổi bật tình trạng trì trệ tương đối của thị trường quốc gia, nơi vừa hoàn thành năm thứ hai liên tiếp có khối lượng bán nhà thấp nhất kể từ năm 1995.

Nhu cầu cao thúc đẩy tăng trưởng giá ở các thị trường nóng nhất

Trên toàn quốc, giá nhà giảm 1,8% vào tháng 12 so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng trung bình, giá nhà vẫn tiếp tục tăng ở những thị trường nóng nhất, tăng 2,7% vào tháng 12 so với cùng kỳ năm ngoái trên khắp các thành phố trong danh sách. Giá niêm yết tăng hằng năm tại 14 trong số 20 thành phố có tên trong danh sách thị trường nóng nhất mới nhất, vì nhu cầu mạnh mẽ tại các thành phố này tiếp tục thúc đẩy giá tăng lên.

Tại Rockford, giá niêm yết trung bình tăng 21% vào tháng 12 so với cùng kỳ năm trước, mức tăng lớn nhất trong số 20 thị trường trong danh sách. Sau Rockford, các thị trường trong danh sách có mức tăng giá hàng năm lớn nhất là Harrisburg, PA (9%) và Milwaukee (7%).

Thị trường phía Nam chứng kiến sự sụt giảm lớn nhất về độ nóng

Năm thành phố không nằm trong top 20 thị trường sôi động nhất tháng 12 nằm trong năm vị trí cuối cùng của tháng trước và không tụt hạng quá xa trong danh sách. Đó là Erie, PA, New Haven, CT, Cleveland, Allentown, PA và Lafayette, IN. Các thành phố có thứ hạng giảm mạnh nhất hằng năm chủ yếu là các vùng đô thị phía Nam, dẫn đầu là Nashville, TN, giảm 97 bậc trong danh sách so với một năm trước. Tiếp theo là Rocky Mount, Bắc Carolina và Orlando, Florida, cả hai đều tụt 92 bậc trong danh sách các thành phố nóng nhất.