Mỹ: Nguồn cung nhà để bán đạt mức thấp nhất mọi thời đại

Số lượng nhà để bán ở Mỹ đạt mức thấp nhất mọi thời đại

Giá nhà đạt mức cao mới vì việc tìm được người mua nhà ở Mỹ trong vòng một tuần càng trở nên dễ dàng hơn.

Số lượng nhà để bán ở Mỹ đạt mức thấp nhất mọi thời đại trong tuần kết thúc vào ngày 28/11 vừa qua. Cho thấy một mùa đông khó khăn đang chờ đợi người mua nhà. Trong khoảng thời gian 4 tuần, nhu cầu ổn định đã đẩy giá nhà nhà trung bình lên mức cao kỷ lục và một phần ba số nhà được bán ra trong một tuần.

Nhà kinh tế trưởng Daryl Fairweather của Redfin cho biết: “Số lượng nhà để bán thường giảm thêm 15% trong tháng 12. Điều đó có nghĩa là vào cuối năm, có thể sẽ có ít hơn 100.000 căn nhà được rao bán so với hồi tháng 2 khi nguồn cung nhà ở chạm đáy. Tôi nghĩ rằng, nhiều danh sách mới sẽ được tung ra thị trường trong năm mới, nhưng cũng sẽ có một hàng dài người mua nhà ở Mỹ đang xếp hàng ngay bây giờ”.

“Trong khi đó, những hạn chế mới liên quan đến biến thể omicron của coronavirus có thể thúc đẩy một số bất ổn và biến động trong nền kinh tế,” Fairweather tiếp tục. “Trong ngắn hạn, lãi suất toàn cầu, bao gồm cả lãi suất thế chấp, có thể giảm. Trong thị trường nhà ở cực kỳ chặt chẽ này, chúng ta sẽ nhanh chóng nhận thấy sự cạnh tranh và giá nhà tăng theo tỷ lệ thuận.”

Những điểm mấu chốt của thị trường nhà ở đối với hơn 400 khu vực thành phố lớn của Mỹ:

Dữ liệu dựa trên các ngôi nhà được liệt kê và/hoặc đã bán trong thời gian:

Giá bán nhà trung bình ở Mỹ đạt mức cao nhất mọi thời đại, đạt $360.375, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này tăng 31% so với cùng kỳ năm 2019 và tăng 1,5% so với một tháng trước đó. Lớn hơn nhiều so với mức tăng 0,2% được thấy trong cùng kỳ năm ngoái.

Giá nhà mới niêm yết đã tăng 12% so với cùng thời điểm năm trước. Và tăng 27% so với năm 2019 lên mức trung bình là $349.750.

Doanh số bán nhà đang chờ xử lý tăng 8% so với năm trước và tăng 49% so với cùng kỳ năm 2019.

Danh sách nhà bán mới đã giảm 4% so với một năm trước đó, nhưng tăng 12% so với năm 2019. Trong khoảng thời gian 4 tuần, danh sách đang hoạt động giảm 23% so với năm 2020 và 42% so với năm 2019.

45% số căn nhà theo hợp đồng có lời đề nghị mua được chấp nhận trong vòng 2 tuần đầu tiên trên thị trường, cao hơn tỷ lệ 39% của một năm trước đó và tỷ lệ 28% vào năm 2019. Kể từ giai đoạn 4 tuần kết thúc vào ngày 19/9, tỷ lệ số nhà theo hợp đồng trong vòng 2 tuần tăng 2,3%. Trong cùng thời điểm năm 2019, thị phần này đã giảm 3,1%.

33% số căn nhà theo hợp đồng có lời đề nghị được chấp nhận trong vòng một tuần kể từ khi tung ra thị trường. Tăng từ 27% trong cùng kỳ năm trước và 18% vào năm 2019. Kể từ giai đoạn 4 tuần kết thúc vào ngày 12/9, thị phần của nhà theo hợp đồng trong vòng 1 tuần tăng 2,9%. Trong cùng thời điểm năm 2019, thị phần này đã giảm 2,3%.

Những ngôi nhà được bán trên thị trường trong thời gian trung bình là 25 ngày, giảm so với 31 ngày một năm trước đó và 46 ngày vào năm 2019.

43% căn nhà được bán trên giá niêm yết, tăng từ 35% một năm trước đó và 21% vào năm 2019.

Trung bình, 3,8% số nhà để bán ở Mỹ giảm giá mỗi tuần, tăng 0,7% so với cùng thời điểm năm 2020, và tăng 0,2% so với năm 2019.

Tỷ lệ giá bán nhà ở Mỹ trên giá niêm yết trung bình, đo lường mức độ bán những căn nhà gần với giá chào bán của họ là 100,5%. Nói cách khác, một ngôi nhà trung bình được bán với giá cao hơn 0,5% so với giá chào bán ban đầu đưa ra.

Các chỉ số hàng đầu khác về hoạt động mua nhà ở Mỹ :

Các đơn đăng ký mua thế chấp tăng 5% so với tuần trước trong tuần kết thúc vào ngày 26/11. Trong tuần kết thúc vào ngày 24/11, lãi suất thế chấp 30 năm không đổi ở mức 3,1%.
Hoạt động du lịch đến hết ngày 21/11 đã giảm khoảng 1 điểm phần trăm so với năm 2019 so với tuần đầu tiên của tháng 1 (theo công ty công nghệ du lịch gia đình ShowTime).
Chỉ số nhu cầu của người mua nhà ở Redfin đã giảm 7% trong tuần kết thúc vào ngày 28/11, nhưng đã tăng 9% so với một năm trước đó.