KHU VỰC VIỆC LÀM MỤC TIÊU (TEA) CÓ Ý NGHĨA GÌ VỚI CÁC NHÀ ĐẦU TƯ EB-5?

Vai trò của TEA trong Chương trình EB-5

Chính phủ Mỹ tạo ra khu vực việc làm mục tiêu (TEA) để hướng dòng vốn đầu tư EB-5 vào các khu vực đang cần kích thích phát triển kinh tế nhất của đất nước. Theo quy định hiện hành, mức đầu tư EB-5 tiêu chuẩn là 1.050.000 đô la, nhưng các khoản đầu tư vào TEA được hưởng ngưỡng đầu tư giảm xuống còn 800.000 đô la. Việc giảm mức đầu tư này nhằm thu hút vốn quốc tế vào các khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao hơn mức trung bình hoặc có đặc điểm nông thôn.

Có hai loại TEA chính:

• Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao, nơi tỷ lệ thất nghiệp tại địa phương ít nhất là 150% so với mức trung bình toàn quốc.
• Khu vực nông thôn, thường được định nghĩa là các khu vực nằm ngoài khu vực thống kê đô thị và các thành phố hoặc thị trấn có dân số trên 20.000 người.

Bằng cách khuyến khích đầu tư vào những địa điểm này, chương trình EB-5 nhằm mục đích đảm bảo rằng lợi ích của việc tạo việc làm và phát triển sẽ vượt ra ngoài các trung tâm đô thị lớn.

Xem thêm: Nhận Thẻ Xanh Nhanh Chóng An Toàn Với Eb-5 Khu Vực Nông Thôn

Cách TEA định hình sự phát triển của dự án EB-5

TEA không chỉ giúp giảm mức đầu tư bắt buộc cho những người tham gia EB-5 mà còn ảnh hưởng đến cách thức và địa điểm xây dựng dự án ngay từ đầu. Đối với các nhà phát triển và trung tâm khu vực, việc đảm bảo chỉ định TEA không phải là một việc làm sau này, đó là một ưu tiên chiến lược có thể định hình mọi thứ, từ lựa chọn địa điểm đến tài chính.

Vì chỉ định TEA cho phép một dự án đủ điều kiện nhận ngưỡng đầu tư thấp hơn 800.000 đô la, nên các nhà phát triển thường tiến hành phân tích thị trường và nhân khẩu học chuyên sâu ngay từ đầu giai đoạn lập kế hoạch để xác định các khu vực đáp ứng các tiêu chí.

Sự năng động trong quy hoạch này đã dẫn đến một xu hướng đáng chú ý trên thị trường EB-5: sự tập trung các dự án tại những khu vực nằm giữa ranh giới giữa khó khăn và mới nổi. Hãy nghĩ đến các khu dân cư chuyển tiếp ở các đô thị lớn hoặc các thị trấn nhỏ nằm ngay bên ngoài các hành lang đô thị đang phát triển. Những vị trí này có thể mang lại lợi thế tốt nhất của cả hai: đủ điều kiện hưởng lợi ích của Khu vực Kinh tế và Thương mại (TEA) và tiềm năng tăng giá trị thực sự.

Từ góc nhìn của nhà đầu tư, điều này tạo ra một bối cảnh thú vị. Các dự án TEA không chỉ giới hạn ở các khu vực kinh tế trì trệ. Trong nhiều trường hợp, chúng nằm ở những khu vực có đầu tư cơ sở hạ tầng đáng kể, nhu cầu nhà ở mới hoặc các lĩnh vực thương mại đang mở rộng, tất cả đều có thể hỗ trợ tạo việc làm và cuối cùng là hoàn vốn.

Việc hiểu rõ cách các quy định của TEA tác động đến quyết định phát triển có thể giúp các nhà đầu tư EB-5 hiểu rõ hơn bối cảnh của dự án. Điều này cũng củng cố tầm quan trọng của việc xem xét cơ sở lựa chọn địa điểm, dữ liệu kinh tế địa phương và chiến lược tạo việc làm của dự án như một phần của quy trình thẩm định.

Xem thêm: Điều Gì Xảy Ra Sau Khi Đơn Phê Duyệt EB-5 Được Chấp Thuận

Lợi ích của TEA

Yêu cầu vốn thấp hơn

Đối với các nhà đầu tư, lợi ích rõ ràng nhất của việc đầu tư vào TEA là yêu cầu vốn thấp hơn. Ngưỡng 800.000 đô la giúp giảm rào cản tài chính khi tham gia và thường giúp việc tham gia EB-5 trở nên khả thi hơn cho một nhóm ứng viên rộng lớn hơn. Tuy nhiên, lợi ích không chỉ nằm ở chi phí.

Xử lý ưu tiên

Theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA), các khoản đầu tư vào vùng TEA nông thôn đủ điều kiện được xử lý ưu tiên, rút ngắn thời gian nhà đầu tư nhận được quyết định về đơn I-526E. Điều này có thể đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội nhanh chóng chuyển sang thường trú nhân có điều kiện.

Thị thực dự phòng

RIA cũng đã đưa ra hạn ngạch dành riêng cho thị thực EB-5, bao gồm cả thị thực dành cho vùng nông thôn và vùng TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao. Theo cơ cấu mới này, 20% hạn ngạch thị thực EB-5 hàng năm được dành riêng cho các nhà đầu tư vùng TEA nông thôn và 10% cho các nhà đầu tư vùng TEA thành thị. Cải cách này đã giải quyết vấn đề thị thực bị thụt lùi – đặc biệt là đối với các nhà đầu tư từ Ấn Độ và Trung Quốc – theo danh mục “không được bảo lưu” cũ. Khi kết hợp với điều khoản nộp đơn đồng thời của RIA, các nhà đầu tư đủ điều kiện có thể sống, làm việc và đi lại hợp pháp tại Hoa Kỳ ngay cả trước khi Thẻ Xanh của họ được chấp thuận, đây là một lợi ích quan trọng đối với những người đã ở Hoa Kỳ bằng thị thực không định cư.

Thẩm định: Những điều nhà đầu tư cần biết

Bất chấp những lợi ích này, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng khi tiếp cận các cơ hội TEA. Số tiền đầu tư thấp hơn không nhất thiết đồng nghĩa với rủi ro thấp hơn, cả về mặt tài chính lẫn nhập cư.

Tài liệu TEA

Bước đầu tiên là xác minh xem chỉ định TEA có hợp pháp và được ghi chép đầy đủ hay không. USCIS yêu cầu nhà đầu tư nộp kèm tài liệu về TEA khi nộp đơn. Nhà đầu tư nên đảm bảo rằng trung tâm khu vực hoặc nhà tài trợ dự án mà họ chọn có thể cung cấp dữ liệu toàn diện và cập nhật để hỗ trợ cho yêu cầu TEA.

Tạo việc làm

Một lĩnh vực quan trọng khác cần được xem xét kỹ lưỡng là tạo việc làm. Mỗi khoản đầu tư EB-5 phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Hoa Kỳ. Trong các dự án TEA liên kết với các trung tâm khu vực, việc tạo việc làm có thể được tính toán bằng mô hình kinh tế, kết hợp cả tác động trực tiếp và gián tiếp đến việc làm. Nhà đầu tư nên xác nhận rằng phương pháp được sử dụng, chẳng hạn như RIMS II hoặc IMPLAN, là đáng tin cậy và được USCIS chấp nhận.

Rủi ro của dự án

Cuối cùng, cần đánh giá tình hình tài chính và khả năng tồn tại của dự án. Nhà đầu tư nên xem xét các tài liệu chào bán, báo cáo thẩm định của bên thứ ba và dự báo tài chính. Những câu hỏi cần hỏi bao gồm:

• Dự án có đủ nguồn vốn ngoài vốn EB-5 không?
• Chiến lược thoát hiểm cho nhà đầu tư là gì?
• Thành tích của nhà phát triển và trung tâm khu vực như thế nào ?

Những câu hỏi này đặc biệt quan trọng trong các dự án TEA, nơi sức hấp dẫn của ngưỡng đầu tư thấp hơn đôi khi có thể làm lu mờ mối lo ngại về kết quả dài hạn hoặc kết quả nhập cư.

Xem thêm: Cập Nhật Dự Án EB-5 Cota Vera 1 Và Cota Vera 2 Tháng 7/2025

Đồng hành cùng American Plus Group – Định cư Mỹ thông qua visa EB-5

Khu vực TEA vẫn là nền tảng của chương trình EB-5, mang lại lợi thế cả về tài chính lẫn thủ tục cho các nhà đầu tư nước ngoài mong muốn định cư tại Hoa Kỳ. Ngưỡng đầu tư thấp, kết hợp với hạn ngạch thị thực dành riêng và quy trình xử lý ưu tiên cho các khoản đầu tư ở vùng nông thôn, khiến các dự án TEA trở nên đặc biệt hấp dẫn trong bối cảnh hiện nay.

Tuy nhiên, việc chỉ định TEA nên được xem là một phần của quy trình ra quyết định tổng thể. Nhà đầu tư vẫn phải cân nhắc tính khả thi về mặt kinh tế, dự báo tạo việc làm và rủi ro nhập cư trước khi cam kết đầu tư. Với sự thẩm định kỹ lưỡng và hướng dẫn chuyên nghiệp, các khoản đầu tư vào TEA có thể mang lại một con đường khả thi và chiến lược để trở thành thường trú nhân tại Hoa Kỳ.

American Plus Group – với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường di trú tại Việt Nam, chúng tôi cùng đội ngũ Luật sư dày dạn kinh nghiệm trong việc thực hiện, xử lý hồ sơ Visa EB-5 như Foster Global, Fragomen, Greenberg & Traurig…đã mang đến tỷ lệ thành công về thẻ xanh cho các nhà đầu tư là 100%. Không chỉ tham gia tư vấn, thực hiện hồ sơ ban đầu, chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư đến giai đoạn cuối cùng của thẻ xanh 10 năm tại Mỹ.

American Plus Group hiện đang là đối tác chính của các Trung tâm vùng hàng đầu tại Mỹ như: CMB, Civitas, Arcfe, EB5United… Chúng tôi luôn sẵn sàng đưa ra các thông tin tư vấn chính xác, kịp thời với toàn bộ các khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

Các nhà đầu tư Việt Nam đang có nhiều ưu tiên về thời gian thụ lý khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng. Quý nhà đầu tư muốn biết thêm thông tin chi tiết về dự án và mong muốn tìm hiểu cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5, đảm bảo tỷ lệ thành công 100%.

(Nguồn: eb5visainvestments)