GIÁ THUÊ NHÀ MỸ ĐANG GIẢM TRÊN KHẮP CẢ NƯỚC

Thị trường cho thuê tiếp tục có lợi cho những người muốn thuê nhà, vì tháng 8 đánh dấu tháng thứ 25 liên tiếp giá thuê nhà từ 0-2 phòng ngủ giảm so với cùng kỳ năm trước, theo Báo cáo cho thuê tháng 8 của Realtor.com®.

Giá thuê trung bình tại 50 khu đô thị lớn nhất là 1.713 đô la – thấp hơn 46 đô la (-2,6%) so với mức đỉnh điểm vào tháng 8 năm 2022, nhưng có 3 khu đô thị đang chứng kiến ​​mức giảm giá lớn nhất. Giá thuê nhà tại Las Vegas (-13,6%), Atlanta (-13,6%) và Austin, TX (-13,4%) đang chứng kiến ​​mức giảm giá lớn nhất so với mức đỉnh điểm, làm nổi bật những cơ hội hấp dẫn tại các thị trường này.

Jiayi Xu – một nhà kinh tế tại Realtor.com, giải thích: “Las Vegas, Austin và Atlanta chứng kiến ​​mức giảm giá thuê lớn nhất so với mức đỉnh điểm do giá thuê tăng nhanh trong đại dịch [COVID-19], khi nhiều người chuyển đến các khu vực Sun Belt ấm áp hơn, tạo ra điểm khởi đầu cao cho quá trình điều chỉnh “ .

Xem thêm: Tổng Thống Trump Ký Ban Hành Dự Luật Trigger Lead Bảo Vệ Người Mua Nhà

Điều này là điềm lành cho những người không có ý định mua nhà.

“Thị trường cho thuê ở đây vẫn luôn sôi động kể từ khi tôi còn nhớ, và tôi đã được cấp phép hành nghề từ năm 2007” – Robert Little – cộng sự bất động sản tại Re/Max Advantage ở Henderson, NV, chia sẻ với Realtor.com – “Tôi tin rằng sự ổn định này gắn liền với sự tăng trưởng liên tục của Quận Clark. Chỉ riêng trong năm qua, quận đã tăng thêm khoảng 50.000 cư dân, tăng 2,1% so với năm trước.”

Giá thuê nhà trung bình vào tháng 8 tại Las Vegas là 1.443 đô la – thấp hơn đáng kể so với mức 1.671 đô la vào tháng cao điểm là tháng 6 năm 2022. Giá nhà ở Austin cũng giảm mạnh. Giá thuê trung bình hiện tại là 1.436 đô la. Tháng cao điểm giá thuê là tháng 9 năm 2022, giá thuê trung bình là 1.659 đô la. Nhưng Atlanta đang chứng kiến ​​mức giảm giá thuê nhà lớn nhất so với thời kỳ đỉnh điểm. Hiện tại, giá thuê nhà trung bình là 1.572 đô la. Vào thời kỳ đỉnh điểm tháng 10 năm 2021, giá thuê là 1.820 đô la.

“Xu hướng di cư đã chậm lại, và nguồn cung nhà ở chung cư mới đáng kể đã tăng thêm lựa chọn cho người thuê nhà, tạo áp lực giảm giá” – ông Xu nói – “Kết hợp lại, những yếu tố này đã đẩy giá thuê xuống thấp hơn nhiều so với các thị trường khác.”

Động lực di chuyển

Khi giá thuê giảm, người thuê nhà cũng đang chuyển hướng. Trong một khảo sát của Realtor.com, người thuê nhà được hỏi lý do họ tìm kiếm một bất động sản cho thuê mới. Ba lý do hàng đầu được nêu ra là muốn có không gian rộng rãi hơn, tìm kiếm một ngôi nhà giá cả phải chăng hơn và khám phá khung cảnh khu phố mới.

Nhưng những lý do này khác nhau tùy theo độ tuổi. Người thuê nhà trẻ và lớn tuổi thường ưu tiên khả năng chi trả hơn. Lý do là vì người thuê nhà trẻ thường có mức lương khởi điểm và nợ sinh viên thấp hơn, còn người thuê nhà lớn tuổi có thu nhập hưu trí cố định. Người thuê nhà trung niên chủ yếu tập trung vào việc có nhiều không gian hơn khi họ bắt đầu hoặc có thêm thành viên trong gia đình.

Little cho biết: “Mọi người vẫn chuyển đến đây [Las Vegas] vì cơ hội, khả năng chi trả và lối sống”. Người thuê nhà ưu tiên khả năng chi trả và sẵn sàng từ bỏ các tiện nghi khác, bao gồm các dịch vụ tại chỗ và thời gian đi lại ngắn. “Giá thuê tiếp tục giảm tại các thị trường này. Cụ thể, giá thuê trung bình đã giảm theo năm trong 35 tháng liên tiếp tại Las Vegas, 36 tháng tại Atlanta và 28 tháng tại Austin”, ông Xu cho biết.

Xem thêm: Lượng Nhà Đầu Tư Mua Nhà Tại Mỹ Giảm 6% Trong Quý II

Trả giá

Khả năng chi trả là một thách thức, và giá thuê trung bình tháng 8 đã giảm. Giá thuê căn hộ hai phòng ngủ giảm 2,2% so với cùng kỳ năm trước. Trên toàn quốc, căn hộ hai phòng ngủ có giá 1.897 đô la – thấp hơn 60 đô la so với mức đỉnh điểm vào tháng 8 năm 2022. Giá thuê căn hộ một phòng ngủ cũng giảm xuống còn 1.593 đô la, so với mức đỉnh điểm vào tháng 8 năm 2022, khi đó cao hơn 67 đô la, nhưng số tiền thuê hàng tháng vẫn cao hơn 207 đô la so với tháng 8 năm 2019. Và giá phòng studio là 1.430 đô la, giảm 51 đô la so với mức cao nhất vào tháng 10 năm 2022.

Ngoại lệ là nếu bạn sống ở một trong những thành phố lớn, như Boston – Cambridge – Newton, nơi giá thuê nhà trung bình là 2.979 đô la; New York – Newark – Jersey City , NY-NJ (2.946 đô la); hoặc Los Angeles – Long Beach – Anaheim, CA (2.818 đô la).

Tuy nhiên, người thuê nhà vẫn lạc quan về một ngày nào đó sẽ sở hữu nhà. Gần 60% số người được Realtor.com khảo sát cho biết họ có kế hoạch mua nhà, và khoảng 52% cho biết họ dự kiến ​​sẽ mua nhà trong vòng một đến hai năm tới. Tuổi tác cũng đóng một vai trò, với 26% người thuê nhà từ 65 tuổi trở lên cho biết họ có kế hoạch mua nhà, với lý do là thu nhập cố định và khả năng chuyển đến cộng đồng nhà ở dành cho người cao tuổi mà không cần cam kết lâu dài.

(Nguồn: Realtor)