GIÁ THUÊ CĂN HỘ MỚI GIẢM 6% KHI SỐ LƯỢNG TOÀ NHÀ HOÀN THIỆN TĂNG VỌT

• Giá thuê một căn hộ mới đã giảm xuống còn 1.746 đô la trong quý 2, giảm 6,2% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Căn hộ một phòng ngủ giảm nhiều nhất, giảm 9% xuống còn 1.566 đô la.
• Giá thuê giảm vào thời điểm số lượng căn hộ mới hoàn thiện tăng lên mức cao nhất trong ít nhất 12 năm.

Giá thuê căn hộ mới xây giảm xuống còn 1.746 đô la trong quý 2, giảm 6,2% so với cùng kỳ năm trước và là mức thấp nhất trong hơn hai năm. Đây là quý thứ hai liên tiếp giá thuê căn hộ mới xây giảm hằng năm và là mức giảm mạnh thứ hai trong năm năm qua, chỉ sau quý đầu tiên của năm nay khi giá thuê giảm 7,5%.

Theo phân tích của Redfin về dữ liệu của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ đối với các căn hộ cho thuê mới xây chưa trang bị nội thất, không được trợ cấp, do tư nhân tài trợ trong các tòa nhà có năm căn hộ trở lên, có niên đại từ quý đầu tiên của năm 2012. Dữ liệu gần đây nhất có sẵn đo lường các căn hộ được hoàn thành vào quý đầu tiên của năm 2024 và đã được cho thuê hoặc không được cho thuê trong vòng 3 tháng kể từ thời điểm đó.

Bùng nổ xây dựng chung cư dẫn đến giá thuê giảm

Giá thuê hàng tháng cho căn hộ mới đạt đỉnh là 1.889 đô la vào quý đầu tiên của năm 2022, nhưng đã giảm dần kể từ đó, khi số lượng căn hộ mới xây tăng vọt. Số lượng căn hộ hoàn thành tăng 18,7% trong quý đầu tiên so với cùng kỳ năm trước, đạt mức cao nhất trong hơn một thập kỷ.

“Giá thuê căn hộ mới có thể sẽ giảm thêm một chút trong năm nay, vì vẫn còn rất nhiều tòa nhà mới đang được hoàn thiện” – Chuyên gia kinh tế cấp cao của Redfin Sheharyar Bokhari cho biết – “Với những căn hộ mới mọc lên khắp nơi, các chủ sở hữu đang cạnh tranh với nhau để tìm người thuê bằng cách giảm giá thuê và đưa ra các ưu đãi như bãi đậu xe miễn phí. Nếu bạn là người thuê nhà ở một thị trường như Dallas hoặc Nashville, nơi xây dựng đang bùng nổ, thì có khả năng bạn sẽ tìm thấy những giao dịch tốt”.

Một ví dụ về mức độ tác động của việc xây dựng mới lên giá thuê có thể được tìm thấy ở Austin, TX, nơi giá thuê chung (đối với căn hộ mới và hiện có) đã giảm 17,6% vào tháng 8 so với cùng kỳ năm trước (theo Rental Tracker của Redfin).  Austin – giống như nhiều vùng đô thị Sun Belt – đã chứng kiến ​​một số mức xây dựng nhà ở chung cư cao nhất trong vài năm qua, nhưng giá thuê hiện đang bắt đầu giảm khi nguồn cung tăng và nhu cầu giảm.

Căn hộ một phòng ngủ mới xây có mức giảm giá thuê lớn nhất

Giá thuê căn hộ một phòng ngủ – loại căn hộ mới phổ biến nhất – đã giảm mạnh nhất trong quý 2, giảm 9% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 1.566 đô la. Căn hộ hai phòng ngủ giảm 4,5% xuống còn 1.934 đô la, trong khi căn hộ ba phòng ngủ trở lên giảm 3% xuống còn 2.309 đô la.