GIÁ NHÀ TIẾP TỤC ĐẠT MỨC CAO KỶ LỤC MỚI VÀO THÁNG 7

Chuyên gia kinh tế cấp cao Ralph McLaughlin của Realtor.com® cho biết: “Chúng tôi dự kiến ​​tốc độ tăng trưởng giá nhà sẽ chậm lại đôi chút trong vài tháng tới trước khi tăng tốc trở lại trong bối cảnh lãi suất giảm”. Nhóm nghiên cứu kinh tế Realtor.com dự báo mức tăng trưởng giá cả năm chỉ là 4,6% cho năm 2024, điều này có nghĩa là giá nhà sẽ tiếp tục giảm tốc trong vài tháng tiếp theo sau khi dữ liệu được công bố, ông lưu ý.

“Tuy nhiên, với lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong 24 tháng và khả năng cao là lãi suất sẽ tiếp tục giảm, có khả năng đáng kể là tốc độ tăng giá nhà sẽ chạm đáy trong những tháng tới và sau đó tăng tốc trở lại vào cuối năm hoặc đầu năm sau khi sức mua của người mua nhà bắt đầu phản ánh môi trường lãi suất thuận lợi hơn” – McLaughlin cho biết.

New York dẫn đầu về tăng trưởng giá nhà

Trong số 20 khu vực đô thị lớn được Case-Shiller theo dõi, New York chứng kiến ​​mức tăng trưởng giá nhà hàng năm lớn nhất, ở mức 8,8%.

“Chỉ số cấp thấp của New York, bao gồm giá trị nhà lên tới 533.000 đô la, đã giúp thúc đẩy sự tăng trưởng đó với mức tăng hàng năm là 10,8%” – Luke nói – “Xét theo khu vực, Đông Bắc vẫn là thị trường hoạt động tốt nhất, với New York là thị trường hoạt động tốt nhất trong ba tháng liên tiếp, tiếp theo là khu vực Trung Tây”.

Giá nhà cũng tăng mạnh theo năm tại Las Vegas (8,2%), Los Angeles (7,2%) và San Diego (7,2%). Portland, OR, chứng kiến ​​mức tăng trưởng giá hàng năm chậm nhất, với giá nhà tại đây chỉ tăng 0,8%. Case-Shiller chia mỗi thị trường thành ba mức giá – thấp, trung bình và cao – với mức giá cắt giảm dựa trên điều kiện thị trường địa phương. Trên toàn quốc, mức giá thấp của Tampa đã hoạt động tốt nhất trong 5 năm qua, tăng trưởng 88%.

Luke cho biết trong vòng 5 năm, các thị trường như New York và Atlanta đã chứng kiến ​​các chỉ số giá thấp vượt trội hơn thị trường của chúng lần lượt là 20% và 18%. Luke cho biết: “Chúng tôi tiếp tục quan sát thấy hiệu suất vượt trội ở hầu hết các mức giá thấp trên thị trường trong khoảng thời gian ba và năm năm. Hiệu suất vượt trội tương đối của các chỉ số theo mức giá thấp vừa có lợi cho người mua nhà lần đầu vừa gây khó khăn hơn cho những người đang tìm kiếm một ngôi nhà khởi nghiệp”.

Lãi suất thế chấp giảm có ý nghĩa gì đối với giá nhà?

Sau khi đạt mức đỉnh gần đây là 7,2% vào tháng 5, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp cố định 30 năm đã giảm hơn một điểm phần trăm, xuống còn 6,09% vào tuần trước. Việc giảm lãi suất diễn ra trước thềm Cục Dự trữ Liên bang bắt đầu chu kỳ nới lỏng, mà ngân hàng trung ương đã khởi xướng vào tuần trước với mức cắt giảm nửa điểm lớn đối với lãi suất chuẩn. Lãi suất thế chấp thấp hơn thúc đẩy sức mua của người mua nhà, cho phép họ mua một ngôi nhà đắt tiền hơn với cùng một khoản thanh toán hàng tháng.

“Theo lẽ thường, lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ dẫn đến giá nhà tăng nhanh hơn, nhưng theo lẽ thường thì không đúng trong thị trường bất thường này” – Lisa Sturtevant, chuyên gia kinh tế trưởng của Bright MLS cho biết – “Có khả năng lãi suất thấp hơn vào mùa thu năm nay thực sự có thể đi kèm với tốc độ tăng giá nhà chậm hơn khi nhiều người bán tham gia thị trường và lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng. Với khả năng chi trả là một thách thức lớn, nhiều người mua trên thị trường có ít khả năng cung cấp giá cao hơn giá niêm yết”.

Tuần trước, Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia đã báo cáo rằng doanh số bán nhà đã qua sử dụng đã giảm vào tháng 8, mặc dù lãi suất thế chấp đang giảm. Tổng doanh số bán nhà hiện hữu đã giảm 2,5% so với tháng trước và giảm 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung nhà để bán cũng tiếp tục cải thiện, với 1,35 triệu ngôi nhà trên thị trường. Con số này tăng 0,7% so với tháng 7 và 22,7% so với một năm trước. Tuy nhiên, con số này vẫn thể hiện nguồn cung trong 4,2 tháng với tốc độ bán hàng hiện tại, thấp hơn mức trước COVID-19 và thấp hơn sáu tháng mà các nhà kinh tế cho là đủ cho một thị trường cân bằng.

Nếu nguồn cung tiếp tục cải thiện, nó có thể cân bằng nhu cầu mua nhà tăng cao do lãi suất thế chấp thấp hơn và giữ giá ở mức kiểm soát. Trong một lưu ý gửi khách hàng, nhà kinh tế Thomas Ryan của Capital Economics North America cho biết tốc độ tăng trưởng giá chậm chạp trong dữ liệu Case-Shiller mới nhất “làm tăng thêm cảm giác rằng thị trường nhà ở đang hạ nhiệt trong bối cảnh nhu cầu mua yếu và nguồn cung tăng”.

Ryan đang điều chỉnh dự báo tăng trưởng giá nhà cả năm 2024 xuống còn 3%, từ mức ước tính trước đó là 5%. Nhà kinh tế này cũng đang điều chỉnh dự báo tăng trưởng giá hàng năm của mình cho năm 2025 và 2026 tăng nhẹ lên 4% mỗi năm, từ mức tương ứng là 3% và 2,5%.

(Nguồn: APG Sưu Tầm)