GIÁ NHÀ MỸ ĐANG GIẢM TẠI 3 THÀNH PHỐ NÀY

Giá nhà Mỹ đang giảm tại 3 thành phố này là thông tin khiến nhiều người mua và nhà đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm trong năm 2025. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường đang ghi nhận sự điều chỉnh tại một số khu vực trọng điểm, mở ra cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá hợp lý hơn. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết 3 thành phố có mức giá giảm rõ rệt, lý giải nguyên nhân xu hướng này, đồng thời chỉ ra cơ hội cho người mua nhà ở lẫn đầu tư dài hạn. Nếu bạn đang tìm kiếm thời điểm phù hợp để bước vào thị trường bất động sản Mỹ, đừng bỏ lỡ những thông tin quan trọng ngay sau đây.

Những người bán nhà cảm thấy thất vọng vì danh sách nhà mà họ đang rao bán chưa thể được gỡ xuống vì chưa có người mua, mặt khác họ phải giảm giá để có thể đẩy nhanh tiến độ mua bán.

Theo Báo cáo Xu hướng Thị trường Nhà ở tháng 6 năm 2025 của Realtor.com®, số lượng nhà rao bán hiện tại trên thị trường đã lên tới hơn 1 triệu. Cùng với đó, giá nhà trung bình đang giảm dần ở các thành phố lớn. Điều này thường xảy ra do một số yếu tố: nguồn cung tăng, nhu cầu giảm và lãi suất tăng.

“Về phía người mua, nhu cầu vẫn rất thấp” – Jake Krimmel, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Realtor.com, nhận định – “Giá nhà vẫn cao, lãi suất cao và tâm lý người tiêu dùng thấp khiến người mua vẫn thận trọng. Vì nhiều người mua tiềm năng cũng là chủ sở hữu nhà và cung có thể trở thành người bán trong tương lai, nên họ không vội vàng vì lãi suất thế chấp cố định hoặc mức vốn chủ sở hữu cao.”

Ba thành phố cụ thể chứng kiến mức giảm giá trung bình theo năm lớn nhất gồm: Cincinnati (-6,3%), Sacramento (-4,8%) và Miami (-4,7%).

Cincinnati, Ohio

Mặc dù Cincinnati có mức giảm giá trung bình lớn nhất theo năm, số lượng nhà đang rao bán vẫn tăng trưởng mạnh mẽ 28,8% trong cùng kỳ, nghĩa là có thêm nhiều nhà đang chờ người mua. Số lượng nhà mới rao bán cũng tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, điều này cho thấy người bán có thể đang hy vọng thu hút được người mua nhà vào mùa hè hoặc dự đoán lãi suất thế chấp sẽ thay đổi. Và đây là điều đáng chú ý: Nhà được bán hết ngay lập tức, với thời gian trung bình trên thị trường chỉ là 1 ngày.

Với giá niêm yết trung bình là 355.000 đô la – vẫn rất phải chăng so với nhiều đô thị khác – thị trường nhà ở Cincinnati có vẻ khá dễ tiếp cận. Thành phố có rất nhiều hàng tồn kho, nhưng nhu cầu mạnh mẽ giúp mọi thứ diễn ra nhanh chóng cho cả người mua và người bán.

“Giá niêm yết trung bình tại Cincinnati đã giảm 6,3% (so với cùng kỳ năm trước) vào tháng 6 – mức giảm cao nhất cả nước. Tuy nhiên, nếu phân tích sâu hơn, giá nhà thực tế đã tăng 1,1% so với cùng kỳ năm trước, tính theo diện tích foot vuông (feet vuông) tại Queen City. Điều này cho thấy có hai điều có thể đang diễn ra: Nhà được niêm yết năm nay nhỏ hơn so với năm ngoái (diện tích foot vuông trung bình giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái), và nhu cầu về nhà nhỏ hơn đang tăng lên, có thể là do khả năng chi trả” – Krimmel nói – “Về các số liệu khác, thị trường Cincinnati đang hoạt động tốt: Số ngày trung bình trên thị trường khá ổn định qua từng năm và vẫn thấp hơn mức trước đại dịch, số lượng nhà mới rao bán tăng trưởng lành mạnh nhưng không bùng nổ, và người bán đang giảm giá ở mức thấp hơn mức trung bình toàn quốc.”

Xem thêm: EB-5 Và Cơ Hội Tự Do Đi Lại Toàn Cầu

Sacramento, California

Sacramento đang chứng kiến sự gia tăng thậm chí còn lớn hơn về số lượng nhà rao bán – tăng 47,5% so với năm ngoái, cũng như xếp thứ hai về mức giảm giá trung bình. Theo báo cáo, số lượng nhà mới rao bán tăng nhẹ 5,2%, nghĩa là chủ nhà vẫn quan tâm đến việc bán nhà. Tuy nhiên, nhà không bị bỏ hoang quá lâu, với thời gian trung bình trên thị trường là 7 ngày, cho thấy người mua vẫn rất quan tâm đến những bất động sản có giá tốt. Tuy nhiên, người bán ở đây đang thay đổi tình hình, khi 5,9% số nhà được rao bán đã giảm giá. Giá niêm yết trung bình là 632.463 đô la, cao hơn mức trung bình toàn quốc, khiến khả năng chi trả trở nên khó khăn đối với người mua nhà lần đầu.

“Thời gian rao bán đang dần rút ngắn lại (dài hơn một tuần so với năm ngoái, tương đương với mức trung bình toàn quốc), nhưng vấn đề lớn hơn ở đây là việc giảm giá và sự chậm lại trong việc đăng bán nhà mới. Có vẻ như chúng ta đang chứng kiến một trường hợp người bán đang giảm giá mạnh, và giá nhà ngày càng được định giá cao để bán” – Krimmel nói.

Xem thêm: Tốc Độ Phê Duyệt Đơn Xin EB-5 Ở Vùng Nông Thôn Như Thế Nào?

Miami, Florida

Thị trường Miami đang cho thấy những dấu hiệu suy yếu rõ rệt. Số lượng nhà đang rao bán tăng 35%, nghĩa là có nhiều nhà hơn trên thị trường so với năm ngoái. Nhà ở đang nằm trên thị trường lâu hơn (trung bình 15 ngày), một khoảng thời gian tưởng chừng như vô tận so với tốc độ giao dịch chóng mặt thường thấy của Miami. Với giá niêm yết trung bình là 510.000 đô la, Miami có giá cao hơn mức trung bình toàn quốc, và người mua đang cảm thấy áp lực từ vấn đề khả năng chi trả. Những thách thức đặc biệt của thị trường Miami – như phí bảo hiểm tăng cao và phí hiệp hội chủ nhà cao – có thể làm tăng thêm sự phức tạp cho các quyết định của người mua.

“Tại Miami, người bán kiên nhẫn hơn và có thể cứng đầu hơn khi nói đến việc giảm giá” – Krimmel nói – “Thời gian rao bán đã tăng hơn hai tuần so với tháng 6 năm ngoái, và mức giảm giá ổn định ở mức khoảng 19% số lượng nhà rao bán – thấp hơn một chút so với mức trung bình toàn quốc, điều này khá bất ngờ khi xét đến sự suy yếu của thị trường.” Nhiều người mua tiềm năng đang cân nhắc lợi ích của cuộc sống ven biển so với những chi phí phát sinh này, điều có thể làm giảm nhu cầu nhưng vẫn chưa gây ra sự sụt giảm giá trên diện rộng. Đối với người bán, điều này có nghĩa là giá cả cạnh tranh là rất quan trọng để nổi bật.