GIÁ NHÀ GIẢM TẠI 3 THÀNH PHỐ LỚN CỦA MỸ

Mới đây, báo cáo thị trường cho thấy giá nhà giảm tại 3 thành phố lớn của Mỹ, đánh dấu đợt sụt giảm đáng chú ý nhất kể từ đầu năm. Đây không chỉ là thông tin quan trọng đối với người mua nhà Mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đầu tư quốc tế. Vì sao giá nhà lại đồng loạt hạ nhiệt? Thành phố nào giảm sâu nhất và xu hướng sắp tới ra sao? Bài viết sẽ mang đến cho bạn phân tích nhanh, kèm cơ hội đầu tư và những lưu ý cần nắm bắt ngay lúc này.

Giá nhà hiện đang giảm theo năm tại 3 khu vực đô thị lớn ở phía Nam và phía Tây

Giá nhà hiện đang giảm theo năm tại 3 khu vực đô thị lớn ở phía Nam và phía Tây, do tình trạng suy yếu của thị trường nhà ở trong khu vực ngày càng trầm trọng.

Theo dữ liệu từ Chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller được công bố vào thứ Ba, San Diego, Miami và Phoenix đều ghi nhận mức giảm hàng năm về giá bán nhà ở gia đình đơn lẻ vào tháng 6. Những thành phố này cũng gia nhập câu lạc bộ có giá nhà giảm, bao gồm Dallas, Denver, San Francisco và Tampa, nơi giá trị nhà đã giảm xuống mức âm kể từ tháng 5.

Xem thêm: Lượng Nhà Đầu Tư Mua Nhà Tại Mỹ Giảm 6% Trong Quý II

Trên toàn quốc, giá trị nhà tăng 1,9% trong tháng 6 so với cùng kỳ năm ngoái, đây là tốc độ tăng trưởng hàng năm chậm nhất kể từ tháng 7 năm 2023. Tuy nhiên, đằng sau con số trên toàn quốc là sự phân kỳ rõ rệt giữa các khu vực, với giá tăng ở Đông Bắc và Trung Tây, và giảm ở Nam và Tây. New York một lần nữa ghi nhận mức tăng trưởng hằng năm cao nhất trong số 20 thành phố được chỉ số theo dõi, với mức tăng 7% trong tháng 6. 

Chicago và Cleveland theo sau với mức tăng trưởng hằng năm lần lượt là 6,1% và 4,5%. Tampa một lần nữa ghi nhận mức giảm giá hằng năm lớn nhất trong số 20 thành phố, giảm 2,4% và đánh dấu tháng thứ tám liên tiếp giá trị nhà ở của thành phố này giảm.

Chuyên gia kinh tế cấp cao của Realtor.com, Anthony Smith, cho biết mức tăng trưởng giá nhà trên toàn quốc chậm lại là do “những hạn chế về khả năng chi trả, nguồn cung tăng cao và nhu cầu không đồng đều theo vùng tiếp tục gây áp lực lên hoạt động nhà ở. Xu hướng giá theo khu vực vẫn phụ thuộc rất nhiều vào cơ cấu hàng tồn kho” – Smith nói – “Tại các thị trường có nguồn cung lớn như Austin và Jacksonville, sự cạnh tranh gia tăng từ các nhà thầu xây dựng đưa ra các ưu đãi và giảm giá đã làm tăng thêm áp lực lên giá trị bán lại.”

Ngược lại, nguồn cung nhà ở tại các vùng đô thị Trung Tây và Đông Bắc vẫn eo hẹp hơn, do quỹ đất hạn chế gây khó khăn cho việc xây dựng mới ở Đông Bắc, trong khi khả năng chi trả tốt hơn ở Trung Tây hỗ trợ nhu cầu. Sự sụt giảm giá trị nhà ở tại San Diego đánh dấu sự đảo ngược đáng kinh ngạc của thị trường, nơi giá nhà tăng vọt nhanh nhất cả nước vào đầu năm 2024. Thị trường nhà ở San Diego đã chứng kiến ​​mức tăng trưởng giá bùng nổ nhất cả nước trong những năm gần đây, với giá trị nhà ở đây tăng 66% từ tháng 1 năm 2020 đến tháng 1 năm 2025, theo chỉ số Case-Shiller.

Nicholas Godec, người đứng đầu bộ phận giao dịch trái phiếu có thu nhập cố định và hàng hóa tại S&P Dow Jones Indices, cho biết: “Lần đầu tiên sau nhiều năm, giá nhà không theo kịp tốc độ lạm phát nói chung “. Tính đến tháng 6, Chỉ số giá tiêu dùng đo lường lạm phát đã tăng 2,7%, vượt xa mức tăng 1,9% của giá nhà toàn quốc do Case-Shiller báo cáo. “Sự đảo ngược này có ý nghĩa lịch sử quan trọng: Trong thời kỳ đại dịch bùng phát, giá nhà tăng với tốc độ hai chữ số hàng năm, vượt xa lạm phát, tạo ra khối tài sản thực đáng kể cho chủ nhà. Giờ đây, tài sản nhà ở của người Mỹ đã giảm (tính theo lạm phát) trong năm qua – một sự xói mòn đáng kể, phản ánh trạng thái cân bằng mới của thị trường.”

Xem thêm: Top Thị Trường Bất Động Sản Hàng Đầu Về Xây Dựng Nhà Mới 2025

Chỉ số Case-Shiller báo cáo về độ trễ hai tháng và phản ánh giá bán nhà trung bình động trong ba tháng.

Nhà thường được ký hợp đồng một hoặc hai tháng trước khi hoàn tất giao dịch, do đó dữ liệu tháng 6 phản ánh các quyết định mua hàng được đưa ra vào cuối mùa đông hoặc mùa xuân.

Mặc dù dữ liệu giá của chỉ số bị chậm trễ vài tháng, nhưng nó được coi là một trong những thước đo tốt nhất hiện có về sự thay đổi giá trị nhà ở, vì nó dựa trên các giao dịch lặp lại trên cùng một bất động sản.