GIÁ NHÀ ĐẠT MỨC CAO KỶ LỤC MỚI NHƯNG TỐC ĐỘ TĂNG TRƯỞNG ĐANG CHẬM LẠI

Giá nhà tăng chậm nhất kể từ tháng 9 năm 2023.

Tuy nhiên, chỉ số của 20 thành phố và quốc gia đều đạt mức cao nhất mọi thời đại. New York ghi nhận mức tăng giá nhà theo năm lớn nhất vào tháng 8. Giá nhà tăng 8,1%. Giá nhà tăng chậm nhất ở Denver, ở mức 0,7%.

Một báo cáo riêng từ Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang cũng cho thấy giá nhà tăng 0,3% vào tháng 8 so với tháng trước và tăng 4,2% trong năm qua. Cơ quan này cho biết: “Giá nhà tăng chậm nhưng liên tục và tác động của lãi suất cố định đã dẫn đến những thách thức dai dẳng về khả năng chi trả nhà ở”. Giá trung bình của một ngôi nhà bán lại là 414.200 đô la vào tháng 8, và một ngôi nhà mới xây là 410.900 đô la.

Giá nhà đang chịu sức ép từ thời kỳ lãi suất thế chấp cao kéo dài

Cho đến nay, chủ nhà đã được hưởng lợi từ việc giá nhà tăng, nhưng mức tăng giá có vẻ không mạnh mẽ vì ít người mua nhà hơn.

S&P cho biết: Tăng trưởng giá nhà đang bắt đầu cho thấy những dấu hiệu căng thẳng, ghi nhận mức tăng hàng năm chậm nhất kể từ khi lãi suất thế chấp đạt đỉnh vào năm 2023”, Brian D. Luke, người đứng đầu bộ phận hàng hóa, bất động sản và tài sản kỹ thuật số tại S&P Dow Jones Indices, cho biết trong một tuyên bố. Ông nói thêm: “Giá cả tiếp tục giảm tốc trong sáu tháng qua, đẩy tỷ lệ tăng giá xuống dưới mức trung bình dài hạn là 4,8%”.

Luke nói thêm rằng có sự khác biệt rõ ràng giữa giá nhà ở các tiểu bang xanh nghiêng về đảng Dân chủ và các tiểu bang đỏ nghiêng về đảng Cộng hòa. “So sánh mức tăng trung bình của các tiểu bang đỏ và xanh truyền thống làm nổi bật một lợi thế nhỏ cho thị trường giá nhà của các tiểu bang xanh”, ông giải thích. “Với mức tăng mạnh hơn ở Đông Bắc và Tây so với Nam, các tiểu bang xanh đã vượt trội hơn các tiểu bang đỏ kể từ tháng 7 năm 2023”.

Hannah Jones, một nhà phân tích nghiên cứu kinh tế cấp cao tại Realtor.com, cho biết trong một tuyên bố rằng: “Bản phát hành tháng này bao gồm doanh số bán nhà vào tháng 6, tháng 7 và tháng 8, giai đoạn mà hoạt động bán nhà, thời gian trên thị trường và việc giảm giá có lợi cho người mua”. Nhưng ngay cả khi “lãi suất thế chấp bắt đầu giảm vào tháng 5 và tiếp tục có xu hướng giảm chung cho đến tháng 9”, bà nói thêm, “mức giảm lãi suất này vẫn chưa dẫn đến sự gia tăng đáng kể về nhu cầu và hoạt động bán nhà, điều này có nghĩa là giá nhà tiếp tục tăng chậm lại”.

“Năm tới, chúng tôi kỳ vọng nhu cầu của người mua sẽ phục hồi nhẹ, bù đắp cho nguồn cung bán lại ngày càng tăng, ngăn chặn tình trạng lạm phát giá nhà chậm lại thêm nữa”, Thomas Ryan, một nhà kinh tế tập trung vào Bắc Mỹ tại Capital Economics, đã viết trong một lưu ý.

(Nguồn: APG Sưu Tầm)