GÍA NHÀ ĐANG GIẢM Ở MỘT SỐ THÀNH PHỐ LỚN

Tốc độ tăng trưởng giá nhà trên toàn quốc tiếp tục chậm lại, với giá nhà hiện đang giảm ở hơn một nửa trong số 20 khu vực đô thị lớn được theo dõi bởi một chỉ số quan trọng.

Theo dữ liệu từ Chỉ số S&P Cotality Case-Shiller, giá trị nhà ở gia đình đơn lẻ tại Hoa Kỳ được đo bằng các giao dịch lặp lại đã tăng 1,3% vào tháng 9 so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng giá nhà hàng năm yếu nhất kể từ giữa năm 2023 và giảm so với mức tăng hàng năm 1,4% được ghi nhận vào tháng 8. 

Trong số 20 thành phố lớn được Case-Shiller theo dõi, giá nhà đã giảm hàng năm tại 11 thành phố, tất cả đều nằm ở phía Nam và phía Tây. Tampa, Florida, và Phoenix tiếp tục chứng kiến ​​mức giảm giá nhà lớn nhất so với cùng kỳ năm trước, với mức giảm lần lượt là 4,14% và 2,02%. Trong khi đó, Chicago chứng kiến ​​mức tăng giá nhà hàng năm lớn nhất, tăng 5,45% và vượt qua mức tăng 5,25% của Thành phố New York, nơi dẫn đầu cả nước về mức tăng giá trong nhiều tháng liên tiếp.

Cả 20 thành phố đều ghi nhận giá trị nhà ở giảm hàng tháng trước khi điều chỉnh theo mùa vào tháng 9, nhấn mạnh điểm yếu trên diện rộng của thị trường nhà ở khi những thách thức về khả năng chi trả tiếp tục ảnh hưởng đến nhu cầu. “Thị trường nhà ở đã giảm tốc nhanh hơn vào tháng 9” – Nicholas Godec, người đứng đầu bộ phận giao dịch thu nhập cố định và hàng hóa tại S&P Dow Jones Indices cho biết – “Với lãi suất thế chấp liên tục tăng cao và khả năng chi trả ở mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ, thị trường dường như đang ổn định ở trạng thái cân bằng mới với mức tăng giá tối thiểu – hoặc, ở một số khu vực, là suy giảm hoàn toàn.”

Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp trung bình đạt 6,35% vào tháng 9 và đã giảm xuống dưới 6,3% lần đầu tiên trong một năm. Tuy nhiên, giá nhà vẫn ở mức cao kỷ lục so với thu nhập, làm giảm nhu cầu và hạn chế tiềm năng tăng giá. Chuyên gia kinh tế cấp cao Anthony Smith của Realtor.com® cho biết: “Lãi suất thế chấp giảm nhẹ so với đầu năm đã khuyến khích một số hoạt động mua nhà, với doanh số bán nhà hiện hữu tăng trong tháng 10, tháng thứ tư liên tiếp. Tuy nhiên, giá nhà cao và chi phí vay vốn cao tiếp tục gây áp lực lên khả năng chi trả, khiến doanh số bán nhà ở mức thấp kỷ lục.”

Tháng 9 đánh dấu tháng thứ tư liên tiếp giá nhà toàn quốc tăng chậm hơn lạm phát nói chung, với mức tăng giá nhà hàng năm thấp hơn 1,7 điểm phần trăm so với mức tăng 3% theo năm của chỉ số giá tiêu dùng. Điều này có nghĩa là giá nhà hiện đang giảm nhẹ theo giá thực tế hoặc theo mức điều chỉnh lạm phát, mang lại sự cải thiện khiêm tốn về khả năng chi trả cho người mua tiềm năng. Nhưng ngay cả ở những thị trường mà giá nhà hiện đang giảm hàng năm thì chúng vẫn ở mức cao hơn nhiều so với vài năm trước.

Tại Tampa, nơi chứng kiến ​​mức giảm giá nhà sâu nhất và kéo dài nhất trong số 20 thành phố lớn trong những tháng gần đây, giá nhà vẫn cao hơn 55% so với năm năm trước. “Nhìn chung, kết quả tháng 9 cho thấy thị trường đang mất đà dưới sức ép của lãi suất thế chấp cao và khả năng chi trả thấp trong nhiều thập kỷ” – Smith nhận định. “Với chi phí vay vẫn ở mức cao và việc tái cơ cấu hàng tồn kho diễn ra không đồng đều trên cả nước, thị trường nhà đất đang dần bước vào giai đoạn tăng trưởng giá chậm hơn, phân mảnh hơn khi bước vào cuối năm.”

(Nguồn: Realtor)